Оцените квартиру

[polinka-d]

Планируем продавать квартиру, хочется прицениться.
Сталинка 1956 года, м. Автово 10м.п. (Угол Зайцева и Краснопутиловской)
1к.кв, 40м, 5 этаж из 5, без лифта, окна на ул. Зайцева
Кухня 8,5м, комната 20, с/у раздельный, потолки 3м, балкона нет, колонка. Трубы и стояки меняли, ремонт крыши был в 2011 году, ничего не течёт. .
Ремонт не евро, но и не бабушкин, хорошее жилое состояние, чисто, с/у в хорошем состоянии. Большие окна на запад.

По району продают аналоги от 4,8млн до 6млн, но предложений можно пересчитать по пальцам 1 руки.
(Пересмотрела ещё раз - в продаже только 2 кВ на 3 ближайшие станции метро: 5,6 млн и 6млн ) . Я считаю это перебор. Или действительно так все подорожало и их покупают?

Нам нужно продать быстро, стартуем в начале июля.
За сколько уйдёт и есть ли спрос на такие квартиры?

[ДМИТРИЙ 1971]

около 5 мил. , продажа до ноября где то по времени

[polinka-d]

Спасибо что откликнулись)
Послушаю ещё мнения.

[ТИВОМ]

Объект у вас не типовой. Попробуйте выставить за 5,2-5,3 млн

[Домовая]

Объект у вас не типовой. Попробуйте выставить за 5,2-5,3 млн

Без лифта, без балкона, 5/5 эт. - это не сталинка, а какая нить постсталинка. За 4.5 уйдёт

[Ольга1891]

Перекрытия какие? 10 мин пешком .. имхо если проецировать нашу деревню то такие конец 80х в зависимости от состояния уходят до 5 ти. 4.2 дрова улетали со скоростью звука... конец 80х с двумя лифтами. По планировке похоже кух 10 комната 20 Потолки 2.67. На пятый без лифта с 3 метровыми потооками я сразу представила спортсмена покупателя)

[polinka-d]

Перекрытия какие? 10 мин пешком .. имхо если проецировать нашу деревню то такие конец 80х в зависимости от состояния уходят до 5 ти. 4.2 дрова улетали со скоростью звука... конец 80х с двумя лифтами. По планировке похоже кух 10 комната 20 Потолки 2.67. На пятый без лифта с 3 метровыми потооками я сразу представила спортсмена покупателя)

В 1956году конечно ЖБ перекрытия.

[Tiggra]

Без лифта, без балкона, 5/5 эт. - это не сталинка, а какая нить постсталинка. За 4.5 уйдёт

Там на этом углу сталинки по нечетной стороне и в них вроде 6 этажей, а вот на другой стороне - кирпичные пятиэтажки а-ля "брежневка", которые населяющие их жители оч. любят величать сталинками


По поводу однушек - в том районе действительно немного предложений.

Вот, наверное, идентичный аналог квартиры тс https://emls.ru/fullinfo/1/706572393.html
вот дешевле, настоящая сталинка, но первый этаж и невнятная планировка https://emls.ru/fullinfo/1/1471503.html#photo2

кирпичный за 140 за метр
убитая сталинка за 130


Все зависит от того, насколько вам срочно нужно продать.

При желании продать быстро - я бы ставила 5,3-5,5 млн. и смотря на спрос корректировала бы цену со временем.

[polinka-d]

Там на этом углу сталинки по нечетной стороне и в них вроде 6 этажей, а вот на другой стороне - кирпичные пятиэтажки а-ля "брежневка", которые населяющие их жители оч. любят величать сталинками


По поводу однушек - в том районе действительно немного предложений.

Вот, наверное, идентичный аналог квартиры тс https://emls.ru/fullinfo/1/706572393.html
вот дешевле, настоящая сталинка, но первый этаж и невнятная планировка https://emls.ru/fullinfo/1/1471503.html#photo2

кирпичный за 140 за метр
убитая сталинка за 130


Все зависит от того, насколько вам срочно нужно продать.

При желании продать быстро - я бы ставила 5,3-5,5 млн. и смотря на спрос корректировала бы цену со временем.

Да, вы правы, у нас идентичная Квартира по вашей первой ссылке, только ремонт у нас получше. А ещё из окна их квартиры виден наш дом)

Ну а брежневской у меня не поворачивается язык назвать квартиру с потолками 3 метра и кухней 8,5. Уж извиняйте

[Домовая]

Да, вы правы, у нас идентичная Квартира по вашей первой ссылке, только ремонт у нас получше. А ещё из окна их квартиры виден наш дом)

Ну а брежневской у меня не поворачивается язык назвать квартиру с потолками 3 метра и кухней 8,5. Уж извиняйте

У вас не сталинка и не брежневка. Сталин умер весной 53 года. )