Сообщение от
o_n_olga
Добрый день!
Прошу мнений по оптимальному решению жилищного вопроса.
У меня и моей родной сестры есть квартира. Красногвардейский район, панельный дом 1980 года постройки, 55 м2, две комнаты, «советский» ремонт. Помимо нас в квартире прописаны две дочери сестры, 14 лет и 22 года. В квартире на данный момент проживают сестра и дочери. Квартира не приватизирована. В приватизации ранее никто из нас не участвовал. Недвижимость не продавал и не покупал, недвижимости в собственности нет. Есть договоренность, что квартира наша с сестрой пополам (осталась после мамы), при продаже сумма делится поровну. Предполагаемая навскидку стоимость около 4 млн рублей. Квартира не идеальная, есть большая вероятность длительного времени продажи.
Первостепенная задача при продаже/делении квартиры улучшить жилищные условия сестры и дочек. Обеспечив возможность проживания в новом месте не позднее чем через 3-4 месяца после покупки. Хочется найти квартиру хотя бы немного большей площади, с лучшим ремонтом, что-то более комфортное для проживания трех человек. У сестры есть дополнительно 2 млн. рублей (их дает отец девочек и есть задача максимально быстро обеспечить их недвижимостью). Плюс есть возможность не очень обременительной ипотеки с выплатами до 20-25 тыс в месяц (работа в гос. Учреждении, ипотека на сестру или старшую дочь , белые зарплаты).
Мне – половина имеющейся квартиры любом эквиваленте, сроки не горят.
На данный момент есть следующие мысли по решению.
1) Ищем в продаже самую ликвидную для последующей продаже недвижимость стоимостью до 2.5 – 3 млн. Предполагаю, что это первичка посередине сроков строительства. Вкладываем 2 млн сразу, остаток в ипотеку или рассрочку. Оформляется сразу на девочек. Параллельно занимаемся приватизацией имеющейся квартиры и пытаемся быстро продать. Делим пополам полученную сумму. Закрываем ипотеку. Продаем купленную ранее квартиру, покупаем сестре и дочкам лучший вариант в рамках полученных с двух продаж сумм плюс небольшая ипотека.
Вариант выглядит неплохо и с одной стороны позволяет неспешно сделать приватизацию, продавать не срочно, возможно, что-то выиграть за счет подорожания за это время первички. Но понимаю, что есть куча нюансов с продажей из-за участия в приватизации несовершеннолетней, количеством сделок по продаже и расходами на них, наверняка еще нюанс с возвратом налога (слышала звон но плохо знаю где он).
2) Сейчас я срочно выписываюсь из общей квартиры. Покупаю что-то себе на эти 2 млн рублей плюс мои вложения или ипотека. В приватизации общей квартиры участвуют только сестра и дочери. После приватизации начинаем продажу квартиры, пока они все в ней проживают. После/в процессе продажи находим для них лучший вариант с небольшой ипотекой. В случае, если половина суммы при продаже меньше 2х млн, которые я уже получила к тому моменту, возвращаю разницу.
Вариант выглядит менее обременительным, но переживаю, не получаюсь ли здесь в большей выгоде я (еще раз скажу, что имеющаяся кв. не идеальная), неизвестно сколько будет продаваться кв и как скоро девочки смогут улучшить жилищные условия.
Нюанс – все на полном доверии, если для простоты сделок/продаж кому-то нужно выписаться без гарантий или на время остаться в подвешенном состоянии, это возможно без проблем.
Прошу подсказать, какой вариант кажется более оптимальным. Есть ли возможность где-то сэкономить за счет налогового вычета и как-где. Есть ли нюансы, например, с невозможностью учатия в приватизации, если ранее будет приобретена другая недвижимость. Возможно, есть для этого случая какая-то лучшая схема, которая просто не пришла в голову. Спасибо.
Прошу мнения по наилучшему решению жилищного вопроса
Цитировать