Вопросы по коммунальной квартире

[ДМИТРИЙ 1971]

Конечно, ваше мнение имеет право на жизнь. Но я так понимаю:
- вы в этих глубенях не живете? Бываете наездами?
- не сталкиваетесь с проблемой въезда-выезда на машине?
- вам неважно, что регистрация там областная? Пенсия, например, ниже, проблемы при получении квот на лечение и тп.
- со школами и садиками там далеко не айс
- там сколько %% квартир в домах сдается? Предложение давно зашкаливающе превышает спрос. Так что как инвестиция - сомнительная.
- ну и контингент тоже оставляет желать лучшего

И я вписалась в коммуналки не для инвестиций, это проходной этап.

PS У вас счетчики тепла в квартирах? Вот это хорошая вещь.

Это не проходной этап а крайний , выскочить без потерь ( финансовых и моральных) не возможно! В Девяткино сейчас проще с транспортной доступностью, есть школы и садики, конечно есть проблемы , но постепенно все налаживается и это новое жилье , а не панель 1960 года

[cheb]

Покупать комнату в коммуналке можно только если она перспективная в дальнейшей продажи всей квартиры. Это и есть перспектива , а купить изначально зная про таких соседей для аренды -эт о сложно объяснимо зачем .

А процесс .некоторые любят погорячее.
Тем более не одну комнату.
А за 5 лет заработать на недвиге 400 ХХХ это успех безусловно .
В Мурино купить продать раза три можно было и доход побольше был бы.

[МамаКатиДрю]

Извините, конечно за дотошность, но Ваш пост говорит о том, что у Вас самой проблема с соседями. И место действия - вовсе не Мурино, а благословенная коммуналка в СФ. Странно как-то от Вас этот аргумент читать

Да, проблемы. У меня не СФ, у меня сталинка. Так я же там не живу, сдаю, потом эта комната будет использована для расселения другой квартиры. Проблемы временные. А вот купить квартиру в доме, где больше половины - гости из бывших азиатских республик СССР - это уже другая проблема.

[МамаКатиДрю]

...

[МамаКатиДрю]

да счетчики были установлены застройщиком. На машине в Петербурге я не буду ездить никогда !!! в Любом районе.

Сейчас живу по полгода. Удобно добираться мне, когда метро в пешей доступности. Регистрация для меня тоже не важна. Студия жилье для одного-двух человек. В школах есть места. В детсадах сложнее. Но мне это не нужно.
Кто вам сказал про сомнительный контингент ?? Там молодежь и моим детям Мурино нравится куда больше, чем хрущевка моих родителей на Академической. Рядом с хрущевкой пьяницы падают под ноги штабелями. А в Мурино можно гулять летом и в 12 ночи без проблем. И КУ на Академке будь здоров ((
А у в центре в 15ти минутах пешком от Эрмитажа куда похуже контингент ... в моем доме так. Мне сильно не повезло.
Просто вы писали, что новые дома, это рухлядь. Есть и такие, но далеко далеко не все.
Сталинские дома сама люблю. В них есть разные планировки. Но первые годы своей жизни я жила в Коломне в коммуналке с наркоманами И сейчас страдая от соседей в отдельном жилье,я себе не раз говорила, что не дай бог бы такие особи попались в коммунальной квартире. Я и центр люблю до сих пор, но ИМХО конечно:
Лучше самые дальние выселки, но отдельные, чем самая красивая коммуналка . Потому что сегодня соседи будут адекватные, а завтра не знаешь кто поселится.

Согласна. "Каждый выбирает для себя" (с)

[МамаКатиДрю]

А процесс .некоторые любят погорячее.
Тем более не одну комнату.
А за 5 лет заработать на недвиге 400 ХХХ это успех безусловно .
В Мурино купить продать раза три можно было и доход побольше был бы.

Я уже выше писала - 1ю комнату так и купили после расселения коммуналки в другом районе - для жизни, но быстро не получается. Пока сдаем, есть надежда на расселение.
Чтобы не держать деньги, купили 2ю, жить там не будем, пока сдаем. 400тр - случайность, задача не стояла такая. За эти 5 лет получено 1,3 млн на аренде 2х объектов, сейчас доход больше.
Я не зарабатываю на купле-продаже, я решаю долгосрочные задачи для семьи.

[pistache]

Пробки то они везде сейчас.
Может если расселить сможете эти сталинки , то и не плохой вариант. Но я даже не знала , что вышел новый закон и нужно теперь еще и согласие соседей для сдачи комнаты
А если соседи будут против ? как тогда поступите ?
Если про товарищей гастарбайтеров. То на окраинах в домах их мало в наших новостройках. Они в основном живут во время строек в вагончиках.
насчет арендаторов: У нас даже в группе дольщиков по моему ЖК в Мурино было голосование, покупали ли люди под сдачу или себе. Процентов 80 были ответы себе. И многое зависит от того какая УК будет в новом доме, какие жильцы подберуться. Ну уж точно не надо читать про окраины ужасы "от Варламова"
Да вот опять в хруще как раз и сдают куда чаще кому попало Но может это тоже частный случай квартиры моих родителей. У них УК с розовой бумажкой.
А через несколько кварталов есть и хрущики с хорошими ТСЖ. Там больше порядка.

[cheb]

Ну в конце концов если для жизни .то страдать с соседями маргиналами и клопами это трагедия.
А если это инвестиция это просто потеря денег
Не страшно .
А к.у очень большие .
Если соседи будут активно против и прийдется отказаться от аренды?

[jsi]

Новостройки, конечно, чистые, но долго ли простоят - ?

много уже упало? ну не считая косяков во время строительства,
сколько процентов домов обрушивается после приемки и заселения?
и через сколько лет в среднем?

[МамаКатиДрю]

много уже упало? ну не считая косяков во время строительства,
сколько процентов домов обрушивается после приемки и заселения?
и через сколько лет в среднем?

Ну, например: Чистенький потолок упал...
https://www.spb.kp.ru/daily/27004/4065876/