АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Baronessa]

Здравствуйте.
Как приватизировать квартиру- зависит от желания сторон ( граждан в ней прописанных).
Обязательным условием приватизации будет участие в ней несовершеннолетних детей. Так же в приватизации будут участвовать по их желанию те граждане , которые не утратили ранее такого права ( не использовали). Любой из граждан, имеющих право на приватизацию вправе отказаться от участия в приватизации. Тогда долю получат иные сопользователи ( в равных частях или по желанию кто то один из них).

Отказ от приватизации по сути не влечет значимых правовых последствий для отказавшихся лиц не утративших такое право, поскольку для совершения любой сделки с жильем нужно будет согласие таких граждан, а, кроме того, они будут иметь пожизненное право пользования в данной квартире вне зависимости от наличия собственности ( ч1. ст.19 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»).

Встать на очередь в качестве нуждающихся при условии сохранения права пользования , если это не удавалось сделать раньше, не получится и после, поскольку не участвовавшие граждане будут считаться обеспеченными жилой площадью в качестве членов семьи собственников.

Спасибо.

[nengirit]

подскажите пожалуйста, как правильно поступить:
агент при составлении договора(договор составлен в ппф) ошиблась, я вроде и проверяла сто раз, а видимо не углядела , и как факт имеем -ошибка в серии паспорта в договоре купли-продажи, вместо 4010 -4110, в свидетельстве о регистрации нет данных паспорта.
одновременно я продавала квартиру и у покупателей покупала дом, т.е и у них в договоре на покупку моей квартиры тоже ошибка-агент один у нас был.сижу в ступоре- не знаю как поступить правильно, то что предложила моя агент, мягко говоря противозаконно- не хочу так, подскажите какие мои действия, еще переживаю, т.к. и покупатели используют средства мк
заранее спасибо за ответ

Здравствуйте.
Если я правильно понял, регистрация сделок, при которых не правильно указан паспорт уже прошла? Тогда беспокоиться не о чем. Личность сторон идентифицируется не только номером паспорта, но и датой и местом рождения, адресом проживания ( регистрации). Можно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в данные о собственнике и сослаться на техническую ошибку.

Если же договора не прошли регистрацию и будет приостановка , тогда необходимо подавать заявление о внесении изменений в договор и указывать пункт о стороне договора в правильной редакции, либо сразу предоставлять целиком договор в новой редакции. В этом случае необходимо участие двух сторон по договору- продавца и покупателя.

[Busya12]

Добрый день, Дмитрий.
Ситуация следующая. В браке (2 года назад) на мое имя был приобретен участок в ЛО. Муж умер. Муж на имущество, оформленное на его имя, написал завещание на несовершеннолетнего сына. Сыну перейдет 1/2, т.к. другая 1/2 это моя доля как супруги.
Вопрос вот в чем. Могу ли я продать данный участок, купленный в браке, предъявив св-во о смерти мужа.
Или Регистр. органы и покупатели будут интересоваться его наследниками и тут вмешаются органы ОПЕКИ?

[ЖДУ И НАДЕЮСЬ]

Здравствуйте.
Если я правильно понял, регистрация сделок, при которых не правильно указан паспорт уже прошла? Тогда беспокоиться не о чем. Личность сторон идентифицируется не только номером паспорта, но и датой и местом рождения, адресом проживания ( регистрации). Можно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в данные о собственнике и сослаться на техническую ошибку.

Если же договора не прошли регистрацию и будет приостановка , тогда необходимо подавать заявление о внесении изменений в договор и указывать пункт о стороне договора в правильной редакции, либо сразу предоставлять целиком договор в новой редакции. В этом случае необходимо участие двух сторон по договору- продавца и покупателя.

спасибо, сделка прошла уже

[nengirit]

Добрый день, Дмитрий.
Ситуация следующая. В браке (2 года назад) на мое имя был приобретен участок в ЛО. Муж умер. Муж на имущество, оформленное на его имя, написал завещание на несовершеннолетнего сына. Сыну перейдет 1/2, т.к. другая 1/2 это моя доля как супруги.
Вопрос вот в чем. Могу ли я продать данный участок, купленный в браке, предъявив св-во о смерти мужа.
Или Регистр. органы и покупатели будут интересоваться его наследниками и тут вмешаются органы ОПЕКИ?

Здравствуйте.

Вне зависимости от того, на кого оформлено свидетельство о регистрации права, участок является совместно нажитым имуществом, соответственно, находится в правовом режиме совместной собственности супругов. При таком положении вещей наследственной массой после смерти супруга является ½ доля земельного участка вне зависимости от того, на чье имя был оформлен участок.
Подавая документы в Росреестр о сделке с имуществом, сторона должна предоставить разрешение супруга на сделку либо предоставить заявление о том, что в период приобретения имущества не состояла в браке. Если согласия супруга нет ( что уместно в данном случае) в регистрации сделки с участком откажут. Наследниками Росреестр интересоваться не будет, а просто откажет в регистрации.
Как Вы понимаете, заявление о семейном положении не правдивого характера будет не законно и будет иметь правовые последствия.
Формулировка о завещании только на имущество, оформленное на имя супруга не корректна. В завещании сыну может быть указан ограниченный перечень имущества, оформленного на имя супруга. Однако, нельзя ставить в зависимость наследование от того, на имя кого оформлен титул. Завещание такого характера нотариус бы не оформил, это не брачный договор, в котором можно оговорить в зависимости от титула принадлежность имущества тому или иному супругу.

[Busya12]

Здравствуйте Дмитрий.
Большое спасибо за ответ. Да, я наверное некорректно выразилась. Конечно супруг составил стандартную форму завещания" Все имущество, принадлежащее мне на момент смерти и т.д.".
Т.е., если я правильно поняла, сделку по продаже завернут, если не будет нотариального согласия. А согласие может быть только нотариальным? В простой письменной форме не пойдёт?
Просто я в некотором шоке сейчас нахожусь. Участок уже давно собирались продавать, уже есть покупатель. Тут муж скоропостижно скончался. Теперь, как я понимаю, сделка подвисла ещё на пол года, а потом ребенкину часть Опека заставит меня "заморозить" ещё на 10 лет, до совершеннолетия. Что бы уже наверняка от ребенкиных денег ничего не осталось!!! А чем сейчас ребёнка кормить Опеку не волнует.
Извините меня пожалуйста за эмоции. Не сдержалась.....

[nengirit]

Здравствуйте Дмитрий.
Большое спасибо за ответ. Да, я наверное некорректно выразилась. Конечно супруг составил стандартную форму завещания" Все имущество, принадлежащее мне на момент смерти и т.д.".
Т.е., если я правильно поняла, сделку по продаже завернут, если не будет нотариального согласия. А согласие может быть только нотариальным? В простой письменной форме не пойдёт?
Просто я в некотором шоке сейчас нахожусь. Участок уже давно собирались продавать, уже есть покупатель. Тут муж скоропостижно скончался. Теперь, как я понимаю, сделка подвисла ещё на пол года, а потом ребенкину часть Опека заставит меня "заморозить" ещё на 10 лет, до совершеннолетия. Что бы уже наверняка от ребенкиных денег ничего не осталось!!! А чем сейчас ребёнка кормить Опеку не волнует.
Извините меня пожалуйста за эмоции. Не сдержалась.....

Здравствуйте.
Увы, если завещание предусмотрено на сына, то сын в порядке наследования получит причитающуюся ему долю. Лишь после этого будет возможно распорядиться долей сына с согласия органов опеки. Если есть , что взамен оформить на сына- можно формально увеличить долю сына в любом ином имуществе ( жилье, другая собственность) или продать участок по заниженной цене , положив указанные в договоре средства на счет до совершеннолетия сына. Так же можно согласовать в Опеке , чтобы потратить деньги от реализации участка на образование или иное развитие ребенка целевым образом. Такую сделку нужно обсуждать с Опекой. Иных вариантов, думаю, нет.

[stasy3113]

Добрый день, Дмитрий!

Куплена квартира по договору участия в долевом строительстве. Срок сдачи 31.12.2015. Были приглашены на приемку 22.12.2015. Составлен акт осмотра где были указаны недостатки. 30.01.2016 были приглашены повторную приемку. Недостатки все устранены и подписан акт приёма-передачи и получены ключи. Могу ли я у застройщика требовать неустойку так как квартира не была передана в срок?можно ли надеятся на положительный исход этого (скорее всего) судебного разбирательства?

[nengirit]

Добрый день, Дмитрий!

Куплена квартира по договору участия в долевом строительстве. Срок сдачи 31.12.2015. Были приглашены на приемку 22.12.2015. Составлен акт осмотра где были указаны недостатки. 30.01.2016 были приглашены повторную приемку. Недостатки все устранены и подписан акт приёма-передачи и получены ключи. Могу ли я у застройщика требовать неустойку так как квартира не была передана в срок?можно ли надеятся на положительный исход этого (скорее всего) судебного разбирательства?

Здравствуйте.
Безусловно, можете, поскольку это предусмотрено законом (п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ-). Но она будет крайне не значительной( 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки от суммы договора), поскольку пропущенный срок очень мал. Можете посчитать сами. Если необходима помощь и решите взыскивать- можете записаться на прием.

[stasy3113]

Здравствуйте.
Безусловно, можете, поскольку это предусмотрено законом (п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ-). Но она будет крайне не значительной( 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки от суммы договора), поскольку пропущенный срок очень мал. Можете посчитать сами. Если необходима помощь и решите взыскивать- можете записаться на прием.

Спасибо! Письмо написала застройщику, если ответа не будет, запишемся к вам на приём.