Ипотека и снесенный встроенный шкаф в комнате коммунальной квартиры

[VeraAnna]

Доброй ночи.
Навеяно соседней темой про снос шкафа в квартире.

У нас похоже, но не так. Сориентируйте, пожалуйста.

Имеется комната в бывшем общежитии. Мы купили ее 5 лет назад. Первое, что сделали - разобрали встроенный шкаф, таким образом увеличили полезную площадь комнаты.

Комнату сейчас продаем. Покупатель с ипотекой в сбербанке.

В документах шкаф есть, в реальности - нет. Оценку еще не делали.

Вопрос. Восстанавливать шкаф? Или положиться на везение и ждать одобрения объекта?

В техпаспорте на квартиру уже фигурирует фраза " произведена самовольная перепланировка", но она в отношении ранее снесенных шкафов.

Очень хочется, чтобы сбербанк одобрил, так как очереди из покупателей не стоит.

[ХрюндельСПб]

Доброй ночи.
Навеяно соседней темой про снос шкафа в квартире.

У нас похоже, но не так. Сориентируйте, пожалуйста.

Имеется комната в бывшем общежитии. Мы купили ее 5 лет назад. Первое, что сделали - разобрали встроенный шкаф, таким образом увеличили полезную площадь комнаты.

Комнату сейчас продаем. Покупатель с ипотекой в сбербанке.

В документах шкаф есть, в реальности - нет. Оценку еще не делали.

Вопрос. Восстанавливать шкаф? Или положиться на везение и ждать одобрения объекта?

В техпаспорте на квартиру уже фигурирует фраза " произведена самовольная перепланировка", но она в отношении ранее снесенных шкафов.

Очень хочется, чтобы сбербанк одобрил, так как очереди из покупателей не стоит.

Если у вас уже стоит самовольная перепланировка, нет смысла дергаться. Хуже не будет. Да и берет Зеленый в залог такое добро с самовольной перепланировкой, знаю не по наслышке.

[VeraAnna]

Если у вас уже стоит самовольная перепланировка, нет смысла дергаться. Хуже не будет. Да и берет Зеленый в залог такое добро с самовольной перепланировкой, знаю не по наслышке.

Спасибо. Обнадеживает. Держим кулачки. Да, добро то еще.

[Pozitiv]

Спасибо. Обнадеживает. Держим кулачки. Да, добро то еще.

Была осенью похожая ситуация. Засада оказалась в Ф-7. После сноса шкафчика не совпали метражи, вернее соотношение жилой и не жилой площади. У банка не было претензий к снесенному шкафчику, но они просили привести метражи в разных документах к единому виду. Новый кадастровый был сделан с учетом отсутствия шкафа, в Ф-7 были старые данные, а паспортистка отказалась менять сведения в базе на основе нового кадастрового паспорта. Требовала пройти всю процедуру узаконивания перепланировки. Вот мы и набегались из-за 20 см.

[VeraAnna]

Была осенью похожая ситуация. Засада оказалась в Ф-7. После сноса шкафчика не совпали метражи, вернее соотношение жилой и не жилой площади. У банка не было претензий к снесенному шкафчику, но они просили привести метражи в разных документах к единому виду. Новый кадастровый был сделан с учетом отсутствия шкафа, в Ф-7 были старые данные, а паспортистка отказалась менять сведения в базе на основе нового кадастрового паспорта. Требовала пройти всю процедуру узаконивания перепланировки. Вот мы и набегались из-за 20 см.

Ох. И как решили ситуацию? Узаконили или шкаф вернули? Документы, предполагаю, дело не одного месяца? Шкаф сварганить быстрее.

[VeraAnna]

Новые вводные. У нас на руках есть кадастровый паспорт и технический паспорт, оба 2009 года. В этих документах метраж совпадает.
Но оценщик не сможет не заметить отсутствие шкафа... Предложат ли реальность подводить под документы? Или наоборот - переделывать документы?

Мы очень по срокам горим. На продажу-покупку решились внезапно)

[IRA_YA]

Позиция СБЕРБАНКа меняется в зависимости от отделения. Могут и свежий кадастровый запросить. НО веротность, что так сойдет высокая))

[Pozitiv]

Новые вводные. У нас на руках есть кадастровый паспорт и технический паспорт, оба 2009 года. В этих документах метраж совпадает.
Но оценщик не сможет не заметить отсутствие шкафа... Предложат ли реальность подводить под документы? Или наоборот - переделывать документы?

Мы очень по срокам горим. На продажу-покупку решились внезапно)

Cам шкаф никого не интересует. Проверьте метраж в Ф7. Совпадает ли общая/жилая?

[Pozitiv]

Ох. И как решили ситуацию? Узаконили или шкаф вернули? Документы, предполагаю, дело не одного месяца? Шкаф сварганить быстрее.

Не узаконили. Написали в банке объяснительную, приложили к пакету документов. Все прошло нормально.

[VeraAnna]

Cам шкаф никого не интересует. Проверьте метраж в Ф7. Совпадает ли общая/жилая?

Спасибо огромное за совет! Пойдем за справками.