Дачный участок на основании наследства

[Lyubushka]

Уважаемые, необходим Ваш профессионализм и прозорливость)) Присмотрели дачный участок с домом, который вроде устраивает, док-тов пока не видела, но со слов продавца дела обстоят следующим образом: на протяжении долгих лет собственником был дедушка, который пару лет назад умер, наследует дочь, есть ещё 2 детей, которые написали отказы в пользу той дочери. Она через некоторое время дарит это хозяйство своему сыну, который и является нынешним продавцом. Вопрос: нас как покупателей должен интересовать вопрос ТОГО наследования (в разрезе выяснения действительно ли там 3 детей, были ли ещё наследователи 1 очереди - не очень представляю правда сей диалог), могут ли возникнуть ещё наследователи или всё же нас не должно это касаться, последняя собственность возникла на основании дарения и тут не может быть вопросов. Спасибо, дорогие, поспрашиваю ещё по ходу диалога

[Рамбовский]

Вас это не должно касаться, 100% гарантии все равно быть не может, но шансы оспаривания минимальные.

[Lyubushka]

Вас это не должно касаться, 100% гарантии все равно быть не может, но шансы оспаривания минимальные.

Уважаемый Рамбовский, Ваше мнение особенно ценно, спасибо. При желании себя все же максимально обезопасить, раздумываю о прописании в договоре чего-то вроде: "В случае возникновения третьих лиц, претендующих на наследство и если их претензии признаны судом продавец обязуется решить все возникшие вопросы - посредством договоренностей с вновь возникшими наследниками (материальных), - обязуется вернуть сумму, переданную покупателем в счет оплаты участка, - обязуется приобрести равнозначный....." И ещё, доказательством "добросовестного приобретателя" может послужить, если возьмём нотариальные копии отказов других известных наследников. Хоть что-то. Поясню, что по моему мнению цена ниже рынка, хотя может людям надо продать, а не попродавать))

[Рамбовский]

При желании себя все же максимально обезопасить, раздумываю о прописании в договоре чего-то вроде

Это глупость и бессмыслица. Лишнее.
Копии отказов не возьмете - они в наследственном деле у нотариуса.

[Pozitiv]

Уважаемые, необходим Ваш профессионализм и прозорливость)) Присмотрели дачный участок с домом, который вроде устраивает, док-тов пока не видела, но со слов продавца дела обстоят следующим образом: на протяжении долгих лет собственником был дедушка, который пару лет назад умер, наследует дочь, есть ещё 2 детей, которые написали отказы в пользу той дочери. Она через некоторое время дарит это хозяйство своему сыну, который и является нынешним продавцом. Вопрос: нас как покупателей должен интересовать вопрос ТОГО наследования (в разрезе выяснения действительно ли там 3 детей, были ли ещё наследователи 1 очереди - не очень представляю правда сей диалог), могут ли возникнуть ещё наследователи или всё же нас не должно это касаться, последняя собственность возникла на основании дарения и тут не может быть вопросов. Спасибо, дорогие, поспрашиваю ещё по ходу диалога

Чисто теоретически конечно может объявиться некий неучтенный наследник, который не знал и не мог знать, и заявить свои права. Однако сейчас позиция судов такая, что этот наследник решает все имущественные вопросы с другими наследниками. Кроме того времени прошло 2 года, так что скорее всего все наследники уже могли узнать о смерти дедушки.

[Lyubushka]

Екатерина, и Вам спасибо По наследству понятно более-менее. А какую-то неожиданность может таить дарственная? У мамы, по словам, есть ещё дети. Кто и в каких случаях может оспорить дарение? Всё же, посоветуйте, что, с большей долей вероятности ,может нас характеризовать как "добросовестных приобретателей", или я излишние надежды возлагаю на этот термин.

[Pozitiv]

Екатерина, и Вам спасибо По наследству понятно более-менее. А какую-то неожиданность может таить дарственная? У мамы, по словам, есть ещё дети. Кто и в каких случаях может оспорить дарение? Всё же, посоветуйте, что, с большей долей вероятности ,может нас характеризовать как "добросовестных приобретателей", или я излишние надежды возлагаю на этот термин.

Дарственную, как и любой другой договор, можно оспорить если продавец/даритель не давал отчет своим действиям. В этой части дарственная не отличается от другого договора. Даритель в праве распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется, в рамках закона, разумеется. Может вообще приюту кошачьему подарить. Так что с этой стороны опасаться других детей, которым не подарили, не стоит.