Право пожизненного проживания... Помогите советом

[Vita Nova]

Добрый день, по собственной глупости влипла в проблемы, помогите как угадить всем, пожалуйста. Семейным советом договорились взять у тёти деньги, вырученные за продажу её квартиры ( маленькой и нелюбимой) и поселить пожизненно в более комфортную нашу квартиру. Деньги планировалось вложить в качестве первого взноса в ипотеку. Квартира, в которой будет проживать тетя, то есть наша, по рыночной стоимости дороже примерно на 700 тыс, чем её собственная. Тетя одинокая пенсионерка и у неё есть только мы и мы в перспективе наследники, поэтому все при обсуждении согласились, что собственность переоформлять не будем, квартира будет числиться за нами ( я и муж).Когда дело закрутилось возникло много вопросов со всех сторон.. например, нужно оформить какой-то документ, который даст ей гарантию пожизненного проживания, даже в том случае, если с нами что-то случиться. Понимаю, что такого документа нет, но может кто подскажет как поступить... Были мысли составить предварительный договор купли продажи нашей квартиры между нами и тётей, но так как мы ей дали расписку за полученные деньги существует теоретический риск, что она пойдёт в суд и заявит, что мы уклоняемся от продажи. Это уже муж "фантазирует".Уже сто раз пожалела, что затеяла всю эту историю, ведь начиналось все так радужно и все были довольны и доверяли друг другу, а когда дело дошло до продажи, то начался какой то хаос... Подумали наконец извините за корявое изложение, надеюсь проблема ясна.

[werda]

Если я правильно понимаю ситуацию, и вы хотите все втроём поселиться в новой ипотечной квартире, то у вас ничего не получится, т.к. никакой банк не даст ипотеку под залог квартиры с обременением в виде пожизненного проживания сторонней бабули... Нафига ему это - квартира превратится в неликвид.
Но если возьмёте потреб. кредит и купите квартиру, то ничто не мешает составить договор с бабулей о праве пожизненного проживания и зарегистрировать его в Росреестре, как официальное обременение вашей недвижимости.
В случае чего - последующие владельцы квартиры или государство будут обязаны соблюдать это обременение...

[Oksana K.]

Регистрируете тетю у себя в квартире с обременением пожизненного проживания в Росреестре в том числе.
От продажи тетиной квартиры ПВ и ипотека.
Но я бы так не делала. Если есть возможность продавайте свою и с этими средствами на ПВ и в ипотеку. Тетя пусть живет в своей собственности. Так всем спокойнее будут и счастливее)

[boykat]

Если я правильно понимаю, у Вас 3 квартиры. Одна тетина (маленькая и нелюбимая), вторая ваша и третья будущая, ипотечная(куда идет взнос от продажи т. квартиры).
Чтоб не нервировать пожилого человека, перепишите н-р свою долю (если квартира с мужем пополам) на тетю. Это просто (нужно только Ваше и ее согласие), в случае чего тетя с гарантией на законное проживание и Вы с тем же самым останетесь (либо по наследству от тети), либо от доли мужа (если в законном браке) тьфу, тьфу конечно.

[Rolph]

Зачем придумывать пожизненное проживание, документ, регистрацию и прочую муть? Пусть просто живет.

[zzxxccvvbbnn]

Ситуации разные бывают, так что правильно тётя подстраховаться хочет.

[Rolph]

От чего подстраховаться? У нас нет никаких пожизненных проживаний. Хозяева захотят - выселят ее несмотря ни на какие подписания.

А пожилые люди... Они своим родным мозг съедят... Зато мошенникам из телевизора и радио все отдадут. Не надо с ней денежных дел иметь.

[Vita Nova]

Поясняю, есть наша квартира, тетина и будущая ипотечная 3-ка. К сожалению, уже процесс не остановить, тетина квартира продана и мы получили от нее деньги по расписке.
Наша квартира у нас с мужем в общей совместной собственность (не долевой) и долю тете не переписать, да и начиналось вся эта муть для того, чтобы избежать в далеком будущем беготни с наследством.

От чего подстраховаться? У нас нет никаких пожизненных проживаний. Хозяева захотят - выселят ее несмотря ни на какие подписания.

А пожилые люди... Они своим родным мозг съедят... Зато мошенникам из телевизора и радио все отдадут. Не надо с ней денежных дел иметь.

В том и дело, что пожизненных гарантий нет все бы ничего, тетя в законах не разбирается и не знает, что документы отзываются и пр., зато неплохо разбираются родственники мужа и если, не дай Бог конечно, с нами что-то случиться, то тетю отправят пинком под зад, да и семьи тоже не вечные...Вот такие уже мысли в голове, накрыло волной всеобщего недоверия...тут как бы до развода дело не дошло)))

Кто знает, расскажите, пожалуйста, поподробнее про обременение (я тоже еще тот валенок) каким договором его оформить? Нашла в интернете про договор доверительного управления, это оно?

[вредина-мур]

Доли же можно выделить? И потом сделать на троих. Если тётя не понимает в сделках/документах, её без Вас ( ттт) легко могут обманом вынудить подписать любые документы. И это будет отказ от проживания и выписка из квартиры. Хотя что она одна против мужа, если что не так пойдёт, даже имея долю, сможет сделать? Ну, так все равно крепче её позиция. И Ваша. И мужа. Всем поровну. Только Вы потом наследует за тетей, у Вас станет больше, чем у мужа. Ему может не понравиться этот вариант. Можно завещание от неё на обоих.

[werda]

Обратитесь лучше к грамотному нотариусу. Там вам разъяснят и про договор пожизненного проживания, и ренты и т.д. Все это абсолютно нормальная практика.