Продажа квартиры: другой город, оплата мат.капиталом через 3 месяца.

[superkatja2]

Товарищи, форумчане, помогите советом: стоит связываться или нет?
Имеется 2-х комнатная квартира в захолустном городе Н. (жителей немного) Квартира бабушкина. Бабушке 85. Бабушку перевезли в СПБ в отдельную квартиру. Ее квартиру очень хотим продать. Продажа по доверенности, в крайнем случае можем и бабушку на сделку привезти. Выставили квартиру в начале мая за 700 тыс. Просмотров много - звонков нет. Через 2 недели стали снижать на 50 тыс. Сейчас квартира выставлена за 600 тыс. Позвонил покупатель...квартира нравится, готов купить, НО: своих денег 150 тыс. остальное мат. капитал. Ребенку еще нет 3 лет. Три исполнится осенью. Ипотеку под мат капитал им не дают, т.к. нет постоянной прописки, и ОООчень маленькая официальная зп. Приехали с Донбаса. Предлагают отдать 150 тысяч сейчас...въехать..а остальное погасить мат.капиталом осенью. Готовы пойти к нотариусу.
Посоветуйте как поступить? Оформить у нотариуса договор залога? А на съем квартиры отдельный договор? Оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа? А если с бабушкой в этот период не дай бог что-то случится...? Не связываться? Какие возможны подземные камни? В регионах пенсионный фонд тоже 2 месяца деньги перечисляет?

[Стекло]

Покупателей в маленьких городках нет. Надо ценить любого.
НО: Если он из Донбаса откуда у него мат.капитал? Вы сами лично видели его сертификат? Сам сетификат еще от месяца делают. Наверное первым делом следует проверить сертификат и его подлинность.

[superkatja2]

Покупателей в маленьких городках нет. Надо ценить любого.
НО: Если он из Донбаса откуда у него мат.капитал? Вы сами лично видели его сертификат? Сам сетификат еще от месяца делают. Наверное первым делом следует проверить сертификат и его подлинность.

Говорит гражданство получили. Если ценить любого- как оформить все правильно? Он ведь этот сертификат может за эти три месяца и куда нибудь в другое место пристроить...или с женой развестись...или у нас с бабушкой что-то может случиться...не дай боже конечно..

[Стекло]

Говорит гражданство получили. Если ценить любого- как оформить все правильно? Он ведь этот сертификат может за эти три месяца и куда нибудь в другое место пристроить...или с женой развестись...или у нас с бабушкой что-то может случиться...не дай боже конечно..

Не знаю, надо предварительно проверить его документы. Может быть, и ценить не нужно и здесь не только мат.кап.

Я не специалист, может быть, сейчас выходцам из Донбаса выдают ускоренное гражданство, но получить гражданство очень сложно.

Какой паспорт покупателя?

http://mid-dnr.ru/ru/pages/links/pol...-ukraincev-089

Бабушка может оформить Завещание на вас.

[Oksana K.]

В ДКП прописать условия расчетов с МК и квартиру оставить до выплаты МК в залоге у продавца.

[Pozitiv]

Товарищи, форумчане, помогите советом: стоит связываться или нет?
Имеется 2-х комнатная квартира в захолустном городе Н. (жителей немного) Квартира бабушкина. Бабушке 85. Бабушку перевезли в СПБ в отдельную квартиру. Ее квартиру очень хотим продать. Продажа по доверенности, в крайнем случае можем и бабушку на сделку привезти. Выставили квартиру в начале мая за 700 тыс. Просмотров много - звонков нет. Через 2 недели стали снижать на 50 тыс. Сейчас квартира выставлена за 600 тыс. Позвонил покупатель...квартира нравится, готов купить, НО: своих денег 150 тыс. остальное мат. капитал. Ребенку еще нет 3 лет. Три исполнится осенью. Ипотеку под мат капитал им не дают, т.к. нет постоянной прописки, и ОООчень маленькая официальная зп. Приехали с Донбаса. Предлагают отдать 150 тысяч сейчас...въехать..а остальное погасить мат.капиталом осенью. Готовы пойти к нотариусу.
Посоветуйте как поступить? Оформить у нотариуса договор залога? А на съем квартиры отдельный договор? Оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа? А если с бабушкой в этот период не дай бог что-то случится...? Не связываться? Какие возможны подземные камни? В регионах пенсионный фонд тоже 2 месяца деньги перечисляет?

Составьте с ними ПДКП до сентября и возьмите аванс/задаток приличный. Если прямо сейчас негде жить, то сдайте им квартиру по договору, пусть даже и безвозмездно, в счет предстоящей сделки. В сентябре оформите продажу.
Сертификат да, надо бы проверить, то есть с этого начать.

[superkatja2]

Составьте с ними ПДКП до сентября и возьмите аванс/задаток приличный. Если прямо сейчас негде жить, то сдайте им квартиру по договору, пусть даже и безвозмездно, в счет предстоящей сделки. В сентябре оформите продажу.
Сертификат да, надо бы проверить, то есть с этого начать.

Не подскажете, как проверить сертификат дистанционно?

[Oksana K.]

Не подскажете, как проверить сертификат дистанционно?

Дистанционно никак, только если покупатель Вам справку об остатке предоставит.

[natalishka]

Я бы не стала связываться, вот честно...

[lisitsa]

я бы составила договор предварительной КП и взяла бы аванс 150 т.р + отдельно договор аренды квартиры с условием если что если квартиру в сентябре (октябре) не покупают то аренда 30 т.р. в месяц. Или 150 т.р. взяла оп договору как не возвращаемый залог если они передумают (не оплатят остаток)