Как вступить в наследство и продать проблемную квартиру?

[Maribel]

Решила я помочь женщине с квартирой. Коротко преамбула.
Случайно узнала про эту женщину, соседка моей мамы, мама ходит ей помогает, в магазин сходить, квартплату отнести, подкармливает в меру возможности.
Та женщина инвалид, по квартире может передвигаться с трудом, из дома не выходит. Ей в наследство досталась квартира с незаконной перепланировкой. В наследство не вступить из-за этого. И тут мама мне рассказала, что какая-то риэлтол вызвалась помочь и просит генереальную довенность. В общем, я решила разобраться, а то опасаюсь, что осталась бы женщина без квартиры...
***************************
Ситуация. Квартира на Петроградке. Был начат ремонт со сносом перегородок и установкой двери на общей лестничной площадке. Без согласования. Умирает хозяин квартиры, Галина его наследница. Делается кадастровый паспорт, где указана НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА и НАРУШЕНИЕ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ. После чего нарушение границ устраняется, выдан новый ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт без нарушения границ. Но в это время выходит закон о том, что внесение изменений в Кадастр идет по Техническому ПЛАНУ. Который в ПИБе может заказать собственник. А в собственность не вступить, так как в Кадастре старые сведения о нарушенных границах. Замкнутый круг. Нотариус предложила подавать в суд на признание права собственности.


Я не риэлтор, мне это все сложно. К тому же денег особо вкладывать не могу, а у Галины, естественно, кроме пенсии, ничего нет. Думаю, что надо искать агентство, которое бы занялось этой квартирой, но, честно говоря, доверять тоже страшно((( К тому же услуги очень дорогие.
В общем, я год уже этим всем занимаюсь, то ПИБ, то нотариус, то консультации, а воз и ныне там.
Хочу попросить совета. Можно ли своими силами справиться или это простому человеку, не юристу, не потянуть?
Ну и хочу уточнить, что мне с этого никакой выгоды, за свое время я денег не беру, документы и доверенности делала за свой счет, по возможности помогаю, чем могу. Просто как-то просвета не вижу и руки опускаются...

[Pozitiv]

Решила я помочь женщине с квартирой. Коротко преамбула.
Случайно узнала про эту женщину, соседка моей мамы, мама ходит ей помогает, в магазин сходить, квартплату отнести, подкармливает в меру возможности.
Та женщина инвалид, по квартире может передвигаться с трудом, из дома не выходит. Ей в наследство досталась квартира с незаконной перепланировкой. В наследство не вступить из-за этого. И тут мама мне рассказала, что какая-то риэлтол вызвалась помочь и просит генереальную довенность. В общем, я решила разобраться, а то опасаюсь, что осталась бы женщина без квартиры...
***************************
Ситуация. Квартира на Петроградке. Был начат ремонт со сносом перегородок и установкой двери на общей лестничной площадке. Без согласования. Умирает хозяин квартиры, Галина его наследница. Делается кадастровый паспорт, где указана НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА и НАРУШЕНИЕ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ. После чего нарушение границ устраняется, выдан новый ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт без нарушения границ. Но в это время выходит закон о том, что внесение изменений в Кадастр идет по Техническому ПЛАНУ. Который в ПИБе может заказать собственник. А в собственность не вступить, так как в Кадастре старые сведения о нарушенных границах. Замкнутый круг. Нотариус предложила подавать в суд на признание права собственности.


Я не риэлтор, мне это все сложно. К тому же денег особо вкладывать не могу, а у Галины, естественно, кроме пенсии, ничего нет. Думаю, что надо искать агентство, которое бы занялось этой квартирой, но, честно говоря, доверять тоже страшно((( К тому же услуги очень дорогие.
В общем, я год уже этим всем занимаюсь, то ПИБ, то нотариус, то консультации, а воз и ныне там.
Хочу попросить совета. Можно ли своими силами справиться или это простому человеку, не юристу, не потянуть?
Ну и хочу уточнить, что мне с этого никакой выгоды, за свое время я денег не беру, документы и доверенности делала за свой счет, по возможности помогаю, чем могу. Просто как-то просвета не вижу и руки опускаются...

К вступлению в собственность это не имеет никакого отношения. Если Ваша подопечная в нужный срок подала нотариусу заявление о своем желании вступить в наследство, сама или по доверке, то вообще все отлично. Если не подала, но вступила фактически, то тоже не плохо.
Вы говорите о документальном подтверждении факта вступления в наследство.
Мне видится план действий такой:
Убрать нарушение границ. Если это сделано, то хорошо. Если нет других моментов, которые нельзя согласовать, то следующий шаг.
Заказать технический паспорт. Придет техник, убедится в том, что наружные границы не изменены. ПИБ изготавливает тех. паспорт.
На основе тех. паспорта вносятся изменения в базу и получается кадастровый паспорт с нормальными границами квартиры.
На основе кадастрового паспорта вносятся изменения в ЕГРП, если их там еще не будет. Возможно, что в базе уже будут новые сведения.
Это схематично. Более подробно можно узнать в ПИБе.

Еще дополню. Заказать тех. паспорт может собственник или будущий наследник по документу-запросу, выданному нотариусом.

[Maribel]

Спасибо за такой быстрый ответ!
В ПИБЕ я была уже много раз. Они говорят, что сейчас по новому закону для внесения изменений в Кадастр нужно сделать Технический ПЛАН (не паспорт). Для подачи на этот план надо заполнить декларацию, которую заполняет именно собственник.
Техник уже приходила, зафиксировала восстановление наружных границ. Есть технический план и ответ из ПИБ с разьяснением, что границы вернули на место. Но без технического плана все равно в Кадастр ничего не внесут. В том то и дело(((
Нотариус и ПИБ в один голос говорят, что ни те, ни те ничего сделать не могут. "Идите, девушка, в суд". Что там и проще будет, не нужна эта декларация, суд выдаст решение о праве собственности на квартиру именно в таком виде, в котором она сейчас.
Заявление о вступлении в наследство подано своевременно, тем более, там завещание.

[ХрюндельСПб]

Решила я помочь женщине с квартирой. Коротко преамбула.
Случайно узнала про эту женщину, соседка моей мамы, мама ходит ей помогает, в магазин сходить, квартплату отнести, подкармливает в меру возможности.
Та женщина инвалид, по квартире может передвигаться с трудом, из дома не выходит. Ей в наследство досталась квартира с незаконной перепланировкой. В наследство не вступить из-за этого. И тут мама мне рассказала, что какая-то риэлтол вызвалась помочь и просит генереальную довенность. В общем, я решила разобраться, а то опасаюсь, что осталась бы женщина без квартиры...
***************************
Ситуация. Квартира на Петроградке. Был начат ремонт со сносом перегородок и установкой двери на общей лестничной площадке. Без согласования. Умирает хозяин квартиры, Галина его наследница. Делается кадастровый паспорт, где указана НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА и НАРУШЕНИЕ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ. После чего нарушение границ устраняется, выдан новый ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт без нарушения границ. Но в это время выходит закон о том, что внесение изменений в Кадастр идет по Техническому ПЛАНУ. Который в ПИБе может заказать собственник. А в собственность не вступить, так как в Кадастре старые сведения о нарушенных границах. Замкнутый круг. Нотариус предложила подавать в суд на признание права собственности.


Я не риэлтор, мне это все сложно. К тому же денег особо вкладывать не могу, а у Галины, естественно, кроме пенсии, ничего нет. Думаю, что надо искать агентство, которое бы занялось этой квартирой, но, честно говоря, доверять тоже страшно((( К тому же услуги очень дорогие.
В общем, я год уже этим всем занимаюсь, то ПИБ, то нотариус, то консультации, а воз и ныне там.
Хочу попросить совета. Можно ли своими силами справиться или это простому человеку, не юристу, не потянуть?
Ну и хочу уточнить, что мне с этого никакой выгоды, за свое время я денег не беру, документы и доверенности делала за свой счет, по возможности помогаю, чем могу. Просто как-то просвета не вижу и руки опускаются...

Тут без поллитры не разобраться. Можно посмотреть доки, попить кофе и подумать, что с этим делать. Пишите.

[Maribel]

Да как бы не запить тут вообще)))

[natalishka]

можно я тоже в этой теме спрошу - чтобы не плодить топики...
То есть если человек в течение 6 месяцев после смерти, заявил о желании вступить в наследство (он для того получает паспорт квартиры, в котором указаны незаконные перепланировки? - приносит его нотариусу - нотариус выдает документ о праве вступления в наследство, а дальше регистрационные органы не регистрируют право собственности, до тех пор пока не устранены нарушения?
человек при этом живет в квартире, и в принципе, если он ее продавать не собирается, то может так жить сколько хочет? (мне нотариус сказала, что хоть сто лет...). Что с налогами? Платить то по идее должен, и если будет платить - то претензий ни у кого не будет? понятно, что если соберется дарить, продавать - то надо будет все переделывать и оформлять таки право собственности.
После смерти этого человека, такое неоформленное наследство как наследуется его наследниками?

[ХрюндельСПб]

Да как бы не запить тут вообще)))

С адвокатом своим уже обсудил вопрос, можно решить. Так что ход за вами. До субботы можно пообщаться. Или с понедельника несколько дней будет, но там уже сложнее.

[SuperBrother Mario]

да, нужен техплан и они на диске вносимые измененения отдают заказчику, который в мфц идет и вносит их в кадастр. потом соотвественно кадастровый и внесение изменений в егрп.

[Rolph]

можно я тоже в этой теме спрошу - чтобы не плодить топики...
То есть если человек в течение 6 месяцев после смерти, заявил о желании вступить в наследство (он для того получает паспорт квартиры, в котором указаны незаконные перепланировки? - приносит его нотариусу - нотариус выдает документ о праве вступления в наследство, а дальше регистрационные органы не регистрируют право собственности, до тех пор пока не устранены нарушения?
человек при этом живет в квартире, и в принципе, если он ее продавать не собирается, то может так жить сколько хочет? (мне нотариус сказала, что хоть сто лет...). Что с налогами? Платить то по идее должен, и если будет платить - то претензий ни у кого не будет? понятно, что если соберется дарить, продавать - то надо будет все переделывать и оформлять таки право собственности.
После смерти этого человека, такое неоформленное наследство как наследуется его наследниками?

Нет регистрации - нет налогов.

[Рамбовский]

Наследство можно оформить и с незаконной перепланировкой, и с разными другими нарушениями - не проблема, лишь бы стояла на кадастре, а что там на самом деле, нотариус не выясняет. В крайнем случае, все через суд можно протащить.

Технический паспорт и план в последнее время не нужны.