Почему не продаётся дача ? Прошу советов

[Filka]

Дача продана , всем спасибо за внимание .

[Natalena]

Уважаемые специалисты в области загородной недвижимости, подскажите пожалуйста как ускорить продажу дачи . Стоит на продаже с начала мая , люди звонят, смотрят , но все уходят безвозвратно . Дано : СНТ- Куйвози 2 ( Гарболово) , участок крайний у леса фактически 8,5 соток , но по документам 6 соток , на данный момент официально не оформить то что свыше 6 соток , но мы за 5 лет ни разу не испытали в этом необходимость. В "неофициальной" зоне стоит сарай . На участке садовый маленький домик в 2 этажа , небольшая банька и самое главное строение - недострой ( каркас под крышей, 2 этажа , около 140 м2) . Вода - летний водопровод, свет - сейчас вроде 5 кВт , но можно спокойно и без проблем увеличить до 15 кВт . Межеванием сейчас занимаемся , осталось в субботу подписать у председателя и можно подавать на регистрацию. Цена сейчас стоит 1150 р. Выставляем на Авито и циане . Почему может не продаваться ? Высокая цена? Плохая реклама ? Дайте пожалуйста какой-нибудь дельный совет как ускорить продажу, кроме как скинуть цену ниже плинтуса ( сейчас цена и так такая , что не отбиваем даже половину вложенных денег ) ?

Перечитайте свой же пост. Там у вас на поверхности все ответы лежат, прямо в вашем посте.

[Filka]

Перечитайте свой же пост. Там у вас на поверхности все ответы лежат, прямо в вашем посте.

Перечитала , но непонятно всё равно . Намекните пожалуйста чуть менее тонко . Если бы мне всё понятно было , я бы не создавала тему с просьбой советов

Забыла ещё написать , что газ собираются проводить в этом году , но подключение будет стоить около 200 000 р.
А так взносы за год около 10000.

[Natalena]

Перечитала , но непонятно всё равно . Намекните пожалуйста чуть менее тонко . Если бы мне всё понятно было , я бы не создавала тему с просьбой советов

Забыла ещё написать , что газ собираются проводить в этом году , но подключение будет стоить около 200 000 р.
А так взносы за год около 10000.

По факту. У вас вообще неоформленный пока участок. Без межевания, какие-то неофициальные оттяпанные 2,5 сотки, на которых стоит несанкционированный сарай.
На дом, баню и т.д. есть собственность?
Плюс меня ну просто вымораживает вот это:

но можно спокойно и без проблем увеличить до 15 кВт .

Так как я сейчас активно занимаюсь просмотром дач для покупки в следующем ( дай бог) году, то ... Ребята, если так спокойно и без проблем можно увеличить, то в чем у вас проблема??? Увеличьте и продавайте с 15 кВт.
В сухом остатке у вас участок 6 соток с электричеством 5 кВт, с непонятным сараем, который могут заставить снести в любой момент, плюс у вас даже еще нет межевания. А теперь поставьте себя на место покупателя и спросите себя как покупателя- оно вам такое надо?

[ТИВОМ]

Если интерес у покупателей есть и просмотры есть, то купят рано или поздно. Люди ходят, выбирают, сравнивают.

[Filka]

По факту. У вас вообще неоформленный пока участок. Без межевания, какие-то неофициальные оттяпанные 2,5 сотки, на которых стоит несанкционированный сарай.
На дом, баню и т.д. есть собственность?
Плюс меня ну просто вымораживает вот это:

Так как я сейчас активно занимаюсь просмотром дач для покупки в следующем ( дай бог) году, то ... Ребята, если так спокойно и без проблем можно увеличить, то в чем у вас проблема??? Увеличьте и продавайте с 15 кВт.
В сухом остатке у вас участок 6 соток с электричеством 5 кВт, с непонятным сараем, который могут заставить снести в любой момент, плюс у вас даже еще нет межевания. А теперь поставьте себя на место покупателя и спросите себя как покупателя- оно вам такое надо?

По порядку.
2,5 сотки "оттяпывали" не мы , это было сделано ещё предыдущим хозяином 30 лет назад. Там стоял старый сарай , мы его снесли и на его месте построили новый .
Мы кстати покупали участок тоже без межевания и вообще большая часть садоводства его не имеет. Но сейчас люди про него спрашивают , мы им занялись и уже почти доделали . Осталось только зарегистрировать в Росреестре .
Электричество можно увеличить , для этого надо поменять какую-то штуку на столбе ( я в этом не разбираюсь) , обратившись через председателя к местному электрику . Сделают за пару дней . Штука эта стоит около 10 000 р. , но нам это было не нужно, т.к. хватало тех кв которые есть и поэтому мы это не делали .

[Natalena]

По порядку.
2,5 сотки "оттяпывали" не мы , это было сделано ещё предыдущим хозяином 30 лет назад. Там стоял старый сарай , мы его снесли и на его месте построили новый .
Мы кстати покупали участок тоже без межевания и вообще большая часть садоводства его не имеет. Но сейчас люди про него спрашивают , мы им занялись и уже почти доделали . Осталось только зарегистрировать в Росреестре .
Электричество можно увеличить , для этого надо поменять какую-то штуку на столбе ( я в этом не разбираюсь) , обратившись через председателя к местному электрику . Сделают за пару дней . Штука эта стоит около 10 000 р. , но нам это было не нужно, т.к. хватало тех кв которые есть и поэтому мы это не делали .

Дом и баня в собственности? То, что большая часть садоводства не имеет документов, покупателя вашего участка не волнует.
Про электричество я уже сказала. Забудьте про 15 кВт. У вас их нет.

[Filka]

Дом и баня в собственности? То, что большая часть садоводства не имеет документов, покупателя вашего участка не волнует.
Про электричество я уже сказала. Забудьте про 15 кВт. У вас их нет.

Нет постройки не оформлены , но мы и продаём участок практически по цене участка , а не по цене полноценной дачи .

[Natalena]

Нет постройки не оформлены , но мы и продаём участок практически по цене участка , а не по цене полноценной дачи .

Вот пока, честно, у вас не очень интересное предложение. Получайте собственность на участок, я бы ещё снесла сарай от греха подальше и забыла про эти 2,5 оттяпанные сотки.
То есть участок, 6 соток, собственность, эл-во 5 кВт, дом и баня не оформлены.

[Irinа-N]

Вот пока, честно, у вас не очень интересное предложение. Получайте собственность на участок, я бы ещё снесла сарай от греха подальше и забыла про эти 2,5 оттяпанные сотки.
То есть участок, 6 соток, собственность, эл-во 5 кВт, дом и баня не оформлены.

Плюсую.
До кучи еще и недострой , который покупателю может и вовсе быть не нужным..
Так что там вырисовываются затраты на оформление или снос, дополнительно к цене