что нового на вторичке?

[0803]

Почему тогда через полгода после возникновения права собственности? Да и один из деток ооочень совершеннолетний, опека точно не про него.

Только дошло. Но если один из детей - совершеннолетний (и был на 2017 год), то эта теория неверна.
Ничего не выяснили?

Выписка из крепостной книги-это наша ЕГРн

Типа того, собственник недвижимости предоставляет чтобы приглашать (для визы приглашенным). Но как звучит! ))

[AlinА]

Знатоки, подскажите, пожалуйста. Как оценивается текущий август по продажам по сравнению с предыдущими? Родственники продают квартиру с мая. Просмотров много, цена адекватная, смотрят, но не покупают, а сейчас даже звонки прекратились. Приход осени возобновит активность?

вот я тоже смотрю и не покупаю, потому как охренели продавать убитое по ценам на 500-1000тр дороже прошлого года, кого-то так и не отпустили горки ценового всплеска конца прошлого, начала этого года, и отслеживается зависание у многих объектов очень хорошо, хоть их и пытаются якобы заново в рекламу ставить (типа без истории)

[Цветы вкуса]

Расскажите, пожалуйста, схему с субсидией в цепочке. Был вариант купить (с ипотекой) квартиру, продавец которой с субсидией и продажей своей искал встречку. Встречка, если не ошибаюсь прямая продажа была, но могу и ошибаться. Мы еще штраф хотели в случае их отказа в ПДКП прописать, теперь понимаю, что субсидия и штраф несовместимы )). Я не понимаю, как при описанной схеме окончательный расчет происходит в моем случае. Получается, что после одновременной регистрации 2 сделок еще ждем перечисления субсидии, и только тогда одновременный расчет или я не так понимаю? Гуру, расскажите. Спасибо!!

В вашем случае с ипотекой не просто купить квартиру, которая ещё со встречкой и соц.выплатой. В один день все подписывают ДКП, вы кредитный договор с выдачей кредита. Далее все ждут месяца согласования параметров, только после согласования подаёте всей цепочкой на переход пава собственности и после этого происходят взаиморасчёты. Вы по ипотеки месяц платите проценты, пока идёт согласование. Если кредит Сбер, то возможно они пойдут на выдачу кредита после перехода права собственности, но в любом случае сделка подвисает на 1,5-2 месяца.

[Nerv]

Подскажите, в какой выписке из росреестра есть расшифровки обременений?

[Мамулечка троих]

Расскажите, пожалуйста, схему с субсидией в цепочке. Был вариант купить (с ипотекой) квартиру, продавец которой с субсидией и продажей своей искал встречку. Встречка, если не ошибаюсь прямая продажа была, но могу и ошибаться. Мы еще штраф хотели в случае их отказа в ПДКП прописать, теперь понимаю, что субсидия и штраф несовместимы )). Я не понимаю, как при описанной схеме окончательный расчет происходит в моем случае. Получается, что после одновременной регистрации 2 сделок еще ждем перечисления субсидии, и только тогда одновременный расчет или я не так понимаю? Гуру, расскажите. Спасибо!!

с субсидиями так: покупатель и продавец находят друг друга. заключают нормальный, не предварительный дкп. покупатель несет дкп и остальные доки свои на согласование. с точными сроками согласования сложно, в среднем это 1-2 месяца. как только согласуют - покупатель несет доки в росреестр и оформляет св-во о собственности. как только св-во готово - несет его на оплату, и покупатель в течение 10рабочих дней получает деньги на свой счет от государства. если в деле замешана ипотека и или маткапитал - со субсидия перечисляется последней.
с военной ипотекой немного другая схема, более муторная в смысле бумажек.
с цепочками и всякими встречками это сложно, у вас как продавца сразу, в один день, не будет на руках всей суммы. получается, от заключения дкп до получения продавцом денег может пройти месяца полтора-два. а то и три. а иногда и больше, если у государства вопросы возникнут или в документах ошибки, заворачивают из-за каждой запятой.
если вы покупаете квартиру у продавца, который хочет к сумме от вас добавить субсидию и купить себе что-то - смотрите, когда продавец будет готов эту квартиру покинуть, та сделка не очень быстрая по времени.

Sent from my m1 note using Tapatalk

[Барон Мюнхгаузен]

Знатоки, подскажите, пожалуйста. Как оценивается текущий август по продажам по сравнению с предыдущими? Родственники продают квартиру с мая. Просмотров много, цена адекватная, смотрят, но не покупают, а сейчас даже звонки прекратились. Приход осени возобновит активность?

Если не берут, значит цена завышена.
Нуна резать свои хотелки.

[AlinА]

Если не берут, значит цена завышена.
Нуна резать свои хотелки.

вот-вот, но народ сидит в ожидании "всплеска спроса" как мне ответили недавно - "сентябрь - декабрь".... ну пусть, а мне пока проценты продолжают капать, ежели им нал не нужен здесь и сейчас, при условии адекватного снижения. и главное такие убитыши, в которых не менее ляма еще вложить надо, чтоб там можно было свежим воздухом вздохнуть, а не остатками чужих "ингредиентов"

[Метр_с_кепкой]

В вашем случае с ипотекой не просто купить квартиру, которая ещё со встречкой и соц.выплатой....

с субсидиями так: ...

Спасибо большое за разъяснения!! Еще вопрос возник - а может ли быть так, что во время согласования, когда все уже подписали ДКП и мы (покупатели) уже с действующим кредитом вдруг что-то не согласовывают и все отменяется? ДКП - целых 2 уже подписаны, кредит выдан и что в таком случае происходит?

[Мамулечка троих]

Спасибо большое за разъяснения!! Еще вопрос возник - а может ли быть так, что во время согласования, когда все уже подписали ДКП и мы (покупатели) уже с действующим кредитом вдруг что-то не согласовывают и все отменяется? ДКП - целых 2 уже подписаны, кредит выдан и что в таком случае происходит?

в цепочке все может быть. к сожалению все “если” прописать в договоре невозможно, особенно закидоны и выверты третьих лиц.
к сожалению, в чужую голову не залезешь. плюс субсидии нужно реализовать за определенный срок, от 6 до 12месяцев и там есть определенные требования к жилью.
ипотека - смотрите в договоре с банком, колько времени действует одобрение.
если у вас ипотека - то до реального момента перевода денег от банка к продавцу вы ничего не платите по ней.


Sent from my m1 note using Tapatalk

[Мамулечка троих]

Спасибо большое за разъяснения!! Еще вопрос возник - а может ли быть так, что во время согласования, когда все уже подписали ДКП и мы (покупатели) уже с действующим кредитом вдруг что-то не согласовывают и все отменяется? ДКП - целых 2 уже подписаны, кредит выдан и что в таком случае происходит?

ну даже не знаю... бывает, что дело затягивается из-за волокиты бюрократической или ошибок/описок в документах. чтобы прямо все отменилось - разве что покупаемое на субсидию жилье изначально！не соответствовало требованиям.

Sent from my m1 note using Tapatalk