Наследование

[Ганута]

Спасибо. Я так и думала

[Ганута]

Катя. Ещё заморочу. Она позвонила нотариус гатчина. Ей ответили /раз совладелец мой покойный муж ,а не я ,по выписке реестра. она не может мне продать, пока я не зарегистрирую на себя эти две доли

[Китайцы]

Катя. Ещё заморочу. Она позвонила нотариус гатчина. Ей ответили /раз совладелец мой покойный муж ,а не я ,по выписке реестра. она не может мне продать, пока я не зарегистрирую на себя эти две доли

Смотрите. Продавать она имеет право кому угодно, ее покупатель не обязательно должен быть совладельцем участка. Но при этом совладельцам она по ст. 250 ГК РФ должна предложить купить ее долю первым, у них преимущественное право покупки, и только после их отказа она имеет право предложить долю третьим лицам. Формально ваше право собственности не зарегистрировано, т.е. вы не собственник на бумаге, хотя получили свидетельство о праве на наследство и приняли наследство по факту. Нотариус хочет, чтобы все было оформлено так, чтобы потом не возникло вопросов ни у кого - вы все собственники долей (официально, зарегистрированы права в Росреестре), она письменно предлагает вам свою долю, вы соглашаетесь ее купить и заключаете договор купли-продажи, в дальнейшем нет повода для признания договор купли-продажи недействительным, т.к. все процедуры проведены по правилам.
То, как хотите сделать вы, не противозаконно, но оставляет возможность потом придраться к сделке, т.к. вы на бумаге официально не являетесь сособственником долей, соответственно, предложить вам купить ее долю по преимущественному праву падчерица не может. Честно говоря, проще конечно вам зарегистрировать уже это право на свои доли и спокойно проводить сделку, уплачивать пошлину за регистрацию все равно придется, а зарегистрировать переход права собственности доли падчерицы после заключения сделки вы можете попросить нотариуса, у него есть такие функции.

[хом]

А как узнать, по какому поводу он наложен?

[Китайцы]

А как узнать, по какому поводу он наложен?

В выписке из Росреестра будет написано, когда наложен, кем и по какому поводу.

[хом]

Спасибо!

[Ганута]

Спасибо. Катя. Она просила Ваш тел для консультации. Можно дать?? Я уже забодалась объяснять что можно продать так. А если в мфц пойти дарственную оформить и сразу подать мои доли на регистрацию?

[Китайцы]

Спасибо. Катя. Она просила Ваш тел для консультации. Можно дать?? Я уже забодалась объяснять что можно продать так. А если в мфц пойти дарственную оформить и сразу подать мои доли на регистрацию?

Можно конечно.
Какую дарственную? У вас же купля-продажа. Или вам без разницы?
Вам все равно в нотариальном порядке надо переход права собственности делать (дарение, продажа - неважно), у вас отчуждается не весь объект, а доля.

[Ганута]

Мне без разницы. Просто хотела за раз в мфц оформить. В область ездить неудобно. А питер не берет областных

Спасибо.


Она присылала нотариальный запрос на продажу мне доли квартиры и дачи
На квартиру я согласилась нотариус оформил ответ
На дачу не писала согласие. Т к она хотела в 2раза больше стоимости пустого участках. Она посмотрела средние цены по недвижимости на мшинской. Только там дома подают. А у нас пшик 6соток и старый вагон списанный ремонтный типа. 100т не стоит ее доля. Согласились сейчас на 50. Ее доля от на словах от кадастровой стоимости
но нотариально она предлагала первенство. Ответ в течении месяца на дачу я не давала. Значит первенство уже не считается ?
почему Васе Пупкину она может получается продать без моих доль регистрироаанных. А мне нет ?? Не понятна точка зрения областных нотариусов

[Китайцы]

Мне без разницы. Просто хотела за раз в мфц оформить. В область ездить неудобно. А питер не берет областных

Спасибо. Тогда тел ей дам Ваш. Ее Марьяна зовут


Она присылала нотариальный запрос на продажу мне доли квартиры и дачи
На квартиру я согласилась нотариус оформил ответ
На дачу не писала согласие. Т к она хотела в 2раза больше стоимости пустого участках. Она посмотрела средние цены по недвижимости на мшинской. Только там дома подают. А у нас пшик 6соток и старый вагон списанный ремонтный типа. 100т не стоит ее доля. Согласились сейчас на 50. Ее доля от на словах от кадастровой стоимости
но нотариально она предлага первенство. Ответ в течении месяца на дачу я не давала. Значит первенство уже не считается ?

считается. Она же не собирается продавать третьему лицу свою долю, значит преимущественное право соблюдается. Месяц - это тот срок, который продавец должен выждать после того, как предложил преимущественному покупателю купить свою долю, перед тем, как предложить ее третьим лицам. У вас никаких других покупателей нет, как я поняла, следовательно нарушений ваших прав тоже нет.
Вам не надо будет в МФЦ ехать при купле-продаже, нотариус сам отправит сведения о сделке в Росреестр.