Спрошу совета по обмену\продаже кв.

[Лёх]

Исходник семья 5 человек. М+Ж+3 разнополых ребенка(12м, 4д,2м)
Живем в 3-х комнатном кирпичном хруще в Невском р-не
Требуется увеличение площади т.к кухня итд мизерные+ квартира распашонка, проход в 2 комнаты через центральную.Вариантов перепланировки изучено много-вердикт хотим 4-х комнатную.
Имеется еще один 1 ком хрущ в Московском р-не.
Хотелось бы услышать ваше мнение, без троллинга и постою послушаю, что делать?
Один из вариантов интересный ,но нам не подходит это снять то что нравиться сдавая 2 хаты.
Продать однушку и вложить в новострой (ок 6,5 мил) и ждать 2г страшно с 3-мя детьми платя ипотеку по 30тр

Что у нас в голове:
1 Продать 1-ку (ок 3мил) взять 2,5 ипотеку Купить 4-ку в 9-ти этажке. Сдавая 3-ку гасить ссуду и попутно продавать
2 Пытаться продать обе квартиры и без заемных средств покупать сразу , а остаток попытаться вложить в новострой.

Второй конечно лучше,но боюсь продавать 3-ку за адекватные деньги будем очень долго

как вы думаете сколько возьмут нормальные риелторы за эту операция, нужны ли они мне вообще? Про подводные камни в целом в курсе,уже был ипотечником,так же знаю что риелтор ни за что особой ответственности не несет, а ходить и смотреть я могу сам.

Все спасибо кто отпишется.
С уважением Алексей

[abutina]

Аналогичная ситуация светит след летом. Тоже трешка на первом этаже (один плюс - близость метро), однушка в новом доме (сдача в конце 17). Тоже очень хочу расшириться.
Я планирую сначало продать 1-ку, и деньги положить на счет под небольшой проуент, если сделка затянется. А трешку уже буду продавать с встречкой (одновременная продажа и покупка).

По поводу риэлтора - я все делала сама, но мне интересно этим заниматься и я знаю что хочу, если вдруг что-то не понравится, или возникнут сложности с опекой например, всегда можно взять сопровождающего риэлтора, а не платить космические агентские.

[Oksana K.]

Продать однушку, взять ипотеку и с аренды погашать.
Трёшку для погашения ипотеки не продавать, а далее продумать об обеспечении детей жильём. ИМХО конечно же.

[abutina]

Продать однушку, взять ипотеку и с аренды погашать.
Трёшку для погашения ипотеки не продавать, а далее продумать об обеспечении детей жильём. ИМХО конечно же.

Врядли сдавая трешку, человек сможет погашать ипотеку 2,5 миллиона. Дети еще маленькие, и комфортное существование себе и им обеспечить надо сейчас. Не вижу смысла сейчас вписываться в ипотеку, я бы расширилась, а остаток пустить на студию или комнату.

[Oksana K.]

Отчего же? Полностью конечно же платёж не перекроет, но 23-25 будет чистыми на руки от сдачи.
Дети маленькие, но растут, а вот родители совсем не молодеют. Если есть возможность и желание помочь детям с жильём, то лучше задуматься уже сейчас.

[Агапи]

Аналогичная ситуация светит след летом. Тоже трешка на первом этаже (один плюс - близость метро), однушка в новом доме (сдача в конце 17). Тоже очень хочу расшириться.
Я планирую сначало продать 1-ку, и деньги положить на счет под небольшой проуент, если сделка затянется. А трешку уже буду продавать с встречкой (одновременная продажа и покупка).

По поводу риэлтора - я все делала сама, но мне интересно этим заниматься и я знаю что хочу, если вдруг что-то не понравится, или возникнут сложности с опекой например, всегда можно взять сопровождающего риэлтора, а не платить космические агентские.

Тоже за такой вариант. Однушку продать , деньги на вклад с процентом небольшим, потом продавать трешку и подобрать квартиру себе. Агента можно потом взять уже на встречную сделку (тыс.30 это стоит).

[abutina]

Отчего же? Полностью конечно же платёж не перекроет, но 23-25 будет чистыми на руки от сдачи.
Дети маленькие, но растут, а вот родители совсем не молодеют. Если есть возможность и желание помочь детям с жильём, то лучше задуматься уже сейчас.

Детям сейчас необходимо создавать комфортные условия. Ипотека предполагает ужимание себя. У автора 3-деток, вряд ли жена может сильно помочь с оплатой ипотеки. Детей надо и в отпуск вывезти, и там кружки разные. В первую очередь надо создать комфортные условия своей семье, а потом если будет возможноть, может быть и помочь взрослым детям...

[Oksana K.]

Детям сейчас необходимо создавать комфортные условия. Ипотека предполагает ужимание себя. У автора 3-деток, вряд ли жена может сильно помочь с оплатой ипотеки. Детей надо и в отпуск вывезти, и там кружки разные. В первую очередь надо создать комфортные условия своей семье, а потом если будет возможноть, может быть и помочь взрослым детям...

У кого какие приоритеты)
С отпуском соглашусь, кружки есть и бесплатные.
Детям надо своё спальное место, тепло, сухо, накормлены и любовь мамы с папой) Чем теснее, тем роднее в будущем. Опять таки на истину не претендую.
При сегодняшних ставках аренда будет почти перекрывать ипотечный платёж, что собственно шибко не ужмёт автора. По итогу автор останется с трёшкой, а не комнатой, либо студией.

[Аntic]

Если однушку продать проще, то можно попробовать начать с продажи трёшки, тогда и ипотека будет меньше по платежам. Однушку пока сдать, а при необходимости продать. Можно её оставить для подрастающего поколения.

[Tulpan2017]

Вот 2 крайности, синица в руке или журавль в небе.
Я считаю, если думать о житье сейчас с 3 детьми и без инвестиционных идей, то продавать одновременно 2 квартиры и покупать 4 шку нормальную.
А Так то можно и в одно комнатной жить, трешку продать и вложиться в новостройки и ждать и оставить однушку.
Мои знакомые (разные) 2 варианта преодолели.
Первые продали 1шку и 2шку и купили четырешку убытыша, ее переделали в евротрешку, вложив очень прилично )).
Вторые имея 2шку хруща вложились в новостройку с рассрочкой
панельную однуху, продали двушку, рассчитались, осталась сумма - её в банк- жили у родителей до постройки однушки. Переехали в однушку после сдачи. Оставшиеся деньги вложили в новостройку отличную двушку кирпичную в московском районе. Крутились, расплатились по рассрочке за двушку, сделали ремонт. Сейчас 2 квартиры.