Обратитесь к Алексею Голованю, фонд Соучастие, они как раз помогают сиротам в решении квартирных дел. Знатоки в этом деле, помогли многим, и всё - бесплатно.
Так вы получите точную информацию, что и как делать, и не потратите время и силы на ее поиски.