Дорогие читатели,
Уже довольно долго я тут читаю и иногда даже пишу, и вот наконец созрел для рассказа от первого лица. Сейчас ровно год, как мы переехали в деревню.
Началось, это, разумеется с мечты - и с насущной потребности. Семья моя росла в численности, в олигархи я как-то ещё не выбился, жилищный вопрос решать надо. Перед глазами - уже многолетний опыт друзей и родственников Кролика, благополучно переехавших в пригород; и понимание глубокого разрыва между ценами на квартиры и собственным денежным потоком.
В общем, как часто бывает в таких ситуациях, помог случай и готовность им воспользоваться. В самый разгар девальвации 2014 года я провернул удачную спекулятивную операцию и получил в своё распоряжение некоторый бюджет на будущий собственный дом.
Поскольку эта спекуляция заняла больше полугода, у нас было достаточно времени для поиска места для жизни. Смотрели разное - и неподалёку от друзей и родичей (то есть Новотоксово, Сертолово), и юго-запад (направление на Сосновый Бор, Гостилицы, Новую Ропшу), но в итоге - по классике - Штирлица неудержимо рвало на родину. Всё моё детство прошло в Ушково - естественно, этот район я почитаю как лучшее место для жизни. Я даже прорабатывал тему выкупить у государства бесхозных земель в самом Ушково - но эта тема не вписывалась, в первую очередь, в мои временнЫе рамки
В общем, мы купили участок в Решетниково. Верь в высшие силы или не верь - но мы купили саамый первый участок, который вообще смотрели за время поисков. Он нас ждал больше полугода
В ноябре 2014-го мы купили землю. Шесть соток, категория - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального (!) садоводства. Деревня Решетниково Первомайского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области. Голый - то есть разработанный, ровный, но без никаких построек - участок. 850 тысяч рублей.
За время поисков я успел выяснить, что в этой части посёлка есть частно-государственный водопровод (один предприимчивый сосед организовал водопровод от поселковой муниципальной скважины), за подключение к которому тогда "хозяин трубы" хотел вполне разумные сто тысяч рублей; также я знал, что по окресным участкам Ленэнерго выдавало ТУ на 15кВт электричества по госцене. И водопровод, и ЛЭП проходили вдоль границы моего участка - то есть бюджет на эти коммуникации оценивался достоверно.
В конце декабря мы подали заявку на электричество. Тут нам не повезло - как раз в начале 2015-го Ленэнерго начало лихорадить, у них уволили одного генерального директора, потом - второго; ну и я тогда был идеалистом - вступил с ними в переписку за идеальными ТУ, начал им всякие мотивированные отказы писать - это оочень сильно задержало подключение. Напряжение на наш счётчик нам подали в итоге уже после завершения строительства, ровно 1 сентября 2015-го (это при том, им вообще ничего делать не надо было - только на столб залезть и провода подключить. Коммерсанты, гы.)
Зимой мы рисовали планы нашего будущего дома и пытали нашего практически семейного строителя с оценками бюджета.
Денег было мало, дом с самого начала планировали маленький.
Вот первый вариант:
Посчитали, прослезились, начали резать. Вот в итоге что построили:
Полезная площадь - 57 кв. метров.
"Почему вы построили такой маленький домик?
-Хотели меньше, но никак не получилось.."
В начале апреля 2015 заехали с нашим строителем разбить пятно застройки. К общим проблемам планировки шестисоточных участков в нашем случае была ещё одна особенность - наш участок довольно вытянутый, примерно 14*40 метров (короткой стороной вдоль дороги). То есть мы были довольно жестко ограничены в планировке нашего дома необходимостью соблюсти требуемые отступы от границ участка.
В начале мая строители принялись за работу.
Силами квалифицированных специалистов нам сделали:
- свайно-винтовой фундамент (СВФ-группа)
- Каркас, кровля, утепление эковатой (влажно-клеевой способ, пол - 200мм, наружные стены - 190мм, внутренние - 95мм, потолок - 250мм)
- Окна, входная дверь
- разводка электропроводки без монтажа
- разводка водопровода по дому, подключение к трубе, разводка канализации по дому, монтаж ЛОС (Юнилос Астра 5).
Пол - фанера, внутренние перегородки зашиты гипроком с одной стороны (чтобы можно было утеплитель задуть), без наружной отделки.
Основная система отопления - электрические радиаторы. Резервная - железная печь-камин, под дымоход которой заложены соответствующие конструкции в перекрытиях, но которая до сих пор не установлена.
Кровь, кишки, прочая патологоанатомия здесь: https://vk.com/album-26968843_216437390
Бюджет по смете - 1100тыс. рублей.
В конце июля квалифицированные рабочие закончили порученный им фронт работ и за дело принялись дилетанты - то есть мы с женой.
С этого момента мы тут и живём постоянно.