Обременение по квартире у продавца

[unic_66]

Здравствуйте!
Вчера у нас состоялась сделка по продаже квартиры и покупки двух встречных на эти деньги. Но почему то прямо за столом у нотариуса выяснилось, что у одного из собственников покупаемой нами встречной квартиры есть обременение на регистрацию сделок с собственностью по причине неуплаты алиментов и судебного ареста на распоряжение этой собственностью -как то так - точно не помню). Когда у меня округлились глаза и я попросила поподробней с этого места выяснилось, что агенты с обеих сторон знали об этом, подсуетились получить постановление о том, что арест снят примерно месяц назад, но в электронной выписке из ЕГРП остались старые сведения, т.к. данные базы обновляются неспешно. Заказать справку в печатном виде в МФЦ заранее они не потрудились.
Было неожиданно, мягко говоря. Я решила выяснить, почему они не сделали все заранее и кроме того даже не поставили меня в известность. Вскрылось все на сделке, причем нотариус(вернее, и.о. нотариуса) не прекратила оформление сделки, на моё недоумение показала копию постановления, пошутила с агентами насчет того, как у нас долго доходят сведения до базы, ибо сейчас это делается аж через Москву. Собственников было 3 человека с их стороны, плюс 2 агента и все смотрели на меня с укором - не хватило духу приостановить все это до прояснения обстоятельств. Кроме того, в очереди дожидалось еще человек 10 из нашей цепочки. Короче, договор был оформлен, деньги уплачены, в сейф заложены. Не успели только в МФЦ на сдачу документов на регистрацию права собственности. Хотя агент с той стороны(именно она не потрудилась сделать нормальную выписку) не теряла надежды и явно хотела ускорить дело изо всех сил. Не успели, перенесли на сегодня. Но вот, посоветовавшись по телефону с людьми, которые недавно оформляли сделки, и другим агентом уже у дверей МФЦ я решила все-таки отказаться от подачи пакета документов и попросила агент заказать выписку, а также заодно уж принести в след раз ф12 из Паспортной службы.
Это было тяжело, ибо все собственники опять были в сборе, через полчаса ждали следующую партию. Агенты были в ярости - и мои и их, но выписку заказали. Потом еще долго уговаривали, объясняли, заверяли и увещевали. Предлагали позвонить или съездить в УФРС, уточнить информацию. Но я была непреклонна. Как вы считаете - я не права? Квартиру покупаю в первый раз, жить в ней собираюсь долго, спать хочу спокойно. То что договор купли-продажи уже оформлен и нотариально заверен - это же ничего? Через неделю выписка будет готова и если все нормально- можно подать на регистрацию. А если нет??? Что делать?

[Хельга]

Уточните, пожалуйста, о снятии ареста было письмо из Росреестра?
Скорее всего да, иначе нотариус не провёл бы сделку.

В выписке часто встречаются устаревшие данные. Дело не в том, что не потрудились заказать, а в том, что в бумажной все было бы то же самое.

Если Росреестр снял запрет на регистрационные действия, то Вы напрасно не подаёте на регистрацию. Тем более, что договор у Вас был нотариальный.Скатайтесь на Текстильщиков в справку, задайте вопрос, пусть Вам все объяснят, чтоб спать спокойно. Ну и после этого сразу же подавайте на регистрацию.

ПС Если постановляете было от приставов, то немножко иной расклад, но тоже не очень страшный.

[unic_66]

Уточните, пожалуйста, о снятии ареста было письмо из Росреестра?
Скорее всего да, иначе нотариус не провёл бы сделку.

В выписке часто встречаются устаревшие данные. Дело не в том, что не потрудились заказать, а в том, что в бумажной все было бы то же самое.

Если Росреестр снял запрет на регистрационные действия, то Вы напрасно не подаёте на регистрацию. Тем более, что договор у Вас был нотариальный.Скатайтесь на Текстильщиков в справку, задайте вопрос, пусть Вам все объяснят, чтоб спать спокойно. Ну и после этого сразу же подавайте на регистрацию.

Письма, как я поняла не было, было постановление от судебного пристава и какой-то номер на печати - как уверял мой агент этот номер присваивается, когда данные подаются в росреестр. Я возмутилась тем, что агенты умолчали об этом. Повели себя некрасиво, хотя они не говорили мне, что в бумажной будет то же самое - за что же тогда платить 200 руб, если можно посмотреть устаревшие данные в интернете бесплатно? Вы меня немного успокоили, уже хорошо. Спасибо.

[Рамбовский]

Считаю, что ваша нервозность и мнительность помешала нормальной сделке, но вы имели на это моральное право.

[Хельга]

Письма, как я поняла не было, было постановление от судебного пристава и какой-то номер на печати - как уверял мой агент этот номер присваивается, когда данные подаются в росреестр. Я возмутилась тем, что агенты умолчали об этом. Повели себя некрасиво, хотя они не говорили мне, что в бумажной будет то же самое - за что же тогда платить 200 руб, если можно посмотреть устаревшие данные в интернете бесплатно? Вы меня немного успокоили, уже хорошо. Спасибо.

Возмущения Ваши понятны.
Сомневаюсь, что нотариус провёл сделку без снятого ареста.
Максимум чем грозит- приостановкой. Это если дело обстоит так, как Вы написали ( постановление от пристава и только подано на снятие) и при этом Росреестр чем-то не устроит то постановление.

[unic_66]

Считаю, что ваша нервозность и мнительность помешала нормальной сделке, но вы имели на это моральное право.

Возмущения Ваши понятны.
Сомневаюсь, что нотариус провёл сделку без снятого ареста.
Максимум чем грозит- приостановкой. Это если дело обстоит так, как Вы написали ( постановление от пристава и только подано на снятие) и при этом Росреестр чем-то не устроит то постановление.

Я ведь не каждый год квартиры покупаю, поэтому - да, имею право на нервозность, когда работа выполняется непрофессионально, к словам клиента не прислушиваются, нормальные просьбы не выполняются.

В следующий раз будут трепетней относится к своим клиентам - они бывают мнительны
Из всего сказанного поняла, что нужно дать отбой своим требованиям дождаться выписки и назначать новое свидание на предмет подачи доков на регистрацию?

[вредина-мур]

А Ваш агент что говорит?

[Хельга]

Я ведь не каждый год квартиры покупаю, поэтому - да, имею право на нервозность, когда работа выполняется непрофессионально, к словам клиента не прислушиваются, нормальные просьбы не выполняются.

В следующий раз будут трепетней относится к своим клиентам - они бывают мнительны
Из всего сказанного поняла, что нужно дать отбой своим требованиям дождаться выписки и назначать новое свидание на предмет подачи доков на регистрацию?

Лучше поступите несколько иначе: пусть пришлют Вам скан или же передадут копию того письма. Возьмите его и скатайтесь на Текстильщиков. Завтра они работают. А в МФЦ теперь уже без разницы когда идти- завтра или в выходные. Все равно машина от них теперь только в понедельник уйдёт.
Важно не выписку бумажную дождаться, а понять на самом деле арест уже снят или только в процессе.
Но в любом случае нотариальный договор имеет достаточную силу, его не так просто расторгнуть если что. Потому действительно не вижу смысла ( на данном этапе, если он уже заключён и заверен) не сдавать на регистрацию.

[unic_66]

А Ваш агент что говорит?

Разумеется, он говорит, что это такая ерунда и все прочее в этом духе, что другие люди в сделке ждут, им побыстрее надо, вот теперь звоните, мол им и объясняйте, почему задежка - смешной такой. А он то тогда что должен делать? Если даже объяснять другим людям в цепочке почему сделка откладывается я должна. Я почему-то считала, что выписка из ЕГРП нужна как обязательный документ при покупке, как и ф9, как и право-уст док-ты.

Ха-ха, у меня их два и оба наперебой уверяют, что все отлично, все снято, не об чем беспокоится. Лучше бы они так наперебой справки нужные собирали, чтобы клиент спокоен был к сделке.

[unic_66]

Лучше поступите несколько иначе: пусть пришлют Вам скан или же передадут копию того письма. Возьмите его и скатайтесь на Текстильщиков. Завтра они работают. А в МФЦ теперь уже без разницы когда идти- завтра или в выходные. Все равно машина от них теперь только в понедельник уйдёт.
Важно не выписку бумажную дождаться, а понять на самом деле арест уже снят или только в процессе.
Но в любом случае нотариальный договор имеет достаточную силу, его не так просто расторгнуть если что. Потому действительно не вижу смысла ( на данном этапе, если он уже заключён и заверен) не сдавать на регистрацию.

Спасибо, толковый совет, только они у меня сегодня отняли копию того письма от обиды и теперь мне как бы стремно просить его обратно. А что значит договор имеет достаточную силу? Т.е. аннулировать его по веским причинам проблематично? Да это и не в моих интересах, я просто хочу подстраховаться, если что этой выпиской, она же останется у меня, я надеюсь, и если всплывут какие-то нюансы - вот, будет на что сослаться. В противном случае возникновения каких-то проблем с купленной квартирой сама буду виновата - согласилась регистрировать сделку с сомнительной информацией по квартире.
Хотя, да, как то я неконструктивно мыслю, главное квартиру купить , а не выяснять кто чего кому должен. Спасибо, посмотрим по обстановке.