АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[sveta_em]

Здравствуйте,Дмитрий, подскажите, есть ли варианты в моей ситуации.
Я не живу в квартире уже около 7 лет. В квартире, кроме меня, зарегистрированы мои родственники - 4 человека. Претендовать на квартиру я не собираюсь, но я слышала, что можно предложить выкупить мою жилищную долю, так как мне нужно решать собственный жилищный вопрос и первоначальная сумма мне просто необходима. Я предложила моим родственникам этот вариант, они обещали подумать, но вот уже год как думают. Как мне поступать дальше, чтобы добиться суммы своей жилищной доли, и реально ли это?

[nengirit]

Здравствуйте,Дмитрий, подскажите, есть ли варианты в моей ситуации.
Я не живу в квартире уже около 7 лет. В квартире, кроме меня, зарегистрированы мои родственники - 4 человека. Претендовать на квартиру я не собираюсь, но я слышала, что можно предложить выкупить мою жилищную долю, так как мне нужно решать собственный жилищный вопрос и первоначальная сумма мне просто необходима. Я предложила моим родственникам этот вариант, они обещали подумать, но вот уже год как думают. Как мне поступать дальше, чтобы добиться суммы своей жилищной доли, и реально ли это?

Здравствуйте.
Главным является не то,что Вы прописаны в квартире, а тот вопрос- владеете ли Вы там собственностью или нет? Прописка сама по себе является уведомительной процедурой и не порождает у Вас каких либо прав в отношении квартиры, тем более если Вы выселились оттуда, как Вы указали, и тем самым прекратили право пользования..

Если Вы СОБСТВЕННИЦА доли квартиры- несомненно Вы имеете право продать Вашу долю кому угодно, в том числе родственникам и просить какую то выкупную цену. Если родственники не согласятся- можно выставить долю квартиры в продажу на свободном рынке и найти покупателя.

Если же квартира муниципальная и Вы там не живете, родственники ( в случае конфликтной ситуации) могут просто признать Вас утратившей право пользования и выписать по решению суда, доказав, что Вы длительное время там не живете и не принимаете участия в содержании квартиры. Если говорить о том, что они не могут без Вашего согласия приватизировать квартиру- это действительно так. Тогда у них есть два варианта выбора- либо выписать Вас по суду и приватизировать без Вашего участия, либо откупиться от Вас , предложив Вам некую сумму за Ваш отказ от права пользования и от участия в приватизации квартиры. Что они будут делать- решать им в зависимости от Ваших с ними взаимоотношений и их юридической компетентности.

[Алекса1985]

Дмитрий, добрый вечер, консультируете ли Вы по жилищным субсидиям ( молодежи-доступное жилье и др) ?

[Сергей0202]

Здравствуйте!

Я прописан в московской муниципальной квартире с рождения, 27 лет; моя мать - в течение 33 лет (мать и отец въезжали в квартиру вместе).

Когда мне было 12 лет, мы уехали из Москвы в Подмосковье к бабушке (пьянство, угрозы, психологическое давление).
Алиментов не требовали Когда от отца пришла копия письма об иске за неуплату коммунальных услуг, мы съездили и оплатили 7тыр 10лет назад; потом несколько раз приезжали в Москву в ЖКО, узнать ситуацию и погашали долги (суммарно 15тыр): у него стоят счётчики и за нас почти ничего платить и не надо было.

В последний раз мы узнали, что он развёлся с моей матерью без её ведома и женился.

Сейчас мне и мой матери пришла телеграмма (подписались о получении): вызывают ответчиками в суд по делу об утрате прав пользования и о снятии с регистрационного учёта.

Является ли спорным дело? Необходимо ли наше присутствие с суде (мы не хотим)?

[nengirit]

Дмитрий, добрый вечер, консультируете ли Вы по жилищным субсидиям ( молодежи-доступное жилье и др) ?

Здравствуйте.
Консультирую. Записаться на консультацию Вы можете по телефону 9469672

[nengirit]

Здравствуйте!

Я прописан в московской муниципальной квартире с рождения, 27 лет; моя мать - в течение 33 лет (мать и отец въезжали в квартиру вместе).

Когда мне было 12 лет, мы уехали из Москвы в Подмосковье к бабушке (пьянство, угрозы, психологическое давление).
Алиментов не требовали Когда от отца пришла копия письма об иске за неуплату коммунальных услуг, мы съездили и оплатили 7тыр 10лет назад; потом несколько раз приезжали в Москву в ЖКО, узнать ситуацию и погашали долги (суммарно 15тыр): у него стоят счётчики и за нас почти ничего платить и не надо было.

В последний раз мы узнали, что он развёлся с моей матерью без её ведома и женился.

Сейчас мне и мой матери пришла телеграмма (подписались о получении): вызывают ответчиками в суд по делу об утрате прав пользования и о снятии с регистрационного учёта.

Является ли спорным дело? Необходимо ли наше присутствие с суде (мы не хотим)?

Здравствуйте.
Если Вы не жили долгое время в спорной квартире, иск вполне обоснован и Вам грозит выселение.Если не придете в суд- Вас с большой долей вероятности признают утратившими и снимут с рег. учета. То обстоятельство, что причина Вашего выезда носила не добровольный характер, а была вызвана плохими семейными отношениями Вам предстоит доказывать в суде, это один из ключевых доводов, на которых нужно строить возражение. Кроме того, важным моментом являются два обстоятельства: 1.муниципальная эта квартира или в частной собственности , 2. как давно вы последний раз оплачивали квартплату, есть ли у вас в собственности другое жилье. Суд будет принимать решение исходя из совокупности факторов и доказательств, предоставленных сторонами, свидетельских показаний.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 02.-7.2009г.№ 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения, включая бывших членов семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ), если отсутствие указанных лиц действительно носит временный характер. В ином случае наниматель или члены его семьи вправе потребовать в судебном порядке признания таких граждан утратившими право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением договора социального найма.

О перспективах дела более могу сказать точнее только подробно ознакомившись с иском и обстоятельствами.
Решение суда будет зависеть так же от квалифицированности защиты ( как вашей, так и истцовой). Скажу лишь, что данное дело весьма не простое , а защита требует тщательной подготовки.

[Tovarka]

Добрый вечер!
Ситуация такая- в коммунальной квартире мы 3 человека имеем две комнаты 10+9 м. Приватизировали их в общую долевую собственность, по 6 м каждому.Исторически сложилось так, что в 10м живет мой брат, а в 9м я и моя уже совершеннолетняя дочь. Сейчас брат живет в 10м с женой, которая здесь не прописана и является собственником 1\3 в другой квартире в СПб. То есть здесь она просто живет у мужа.Выделить доли каждому без ущемления прав других - невозможно, метраж не позволяет. Мы с дочерью хотим как-нибудь отделиться от моего брата и получить отдельный лицевой счет на комнату, чтобы иметь возможность её сдать или продать. Можем мы как-то заставить брата выкупить те лишние 4 метра, которые он занимает и которыми мы не можем пользоваться, так как он живет там с женой, дверь в комнату на замке, нас не пускают на порог? Или могу я требовать выселения его жены? Вообще, возможно ли законным путем нам отделиться друг от друга? Возьметесь ли Вы или Ваше агентство за такое дело? Сколько это будет стоить?

[nengirit]

Добрый вечер!
Ситуация такая- в коммунальной квартире мы 3 человека имеем две комнаты 10+9 м. Приватизировали их в общую долевую собственность, по 6 м каждому.Исторически сложилось так, что в 10м живет мой брат, а в 9м я и моя уже совершеннолетняя дочь. Сейчас брат живет в 10м с женой, которая здесь не прописана и является собственником 1\3 в другой квартире в СПб. То есть здесь она просто живет у мужа.Выделить доли каждому без ущемления прав других - невозможно, метраж не позволяет. Мы с дочерью хотим как-нибудь отделиться от моего брата и получить отдельный лицевой счет на комнату, чтобы иметь возможность её сдать или продать. Можем мы как-то заставить брата выкупить те лишние 4 метра, которые он занимает и которыми мы не можем пользоваться, так как он живет там с женой, дверь в комнату на замке, нас не пускают на порог? Или могу я требовать выселения его жены? Вообще, возможно ли законным путем нам отделиться друг от друга? Возьметесь ли Вы или Ваше агентство за такое дело? Сколько это будет стоить?

Здравствуйте.

Изначально уже составил Вам несколько иной ответ, но переписал в более жестком для Вашего брата, но и надежном для Вас способе решения Вашей проблемы.

Как вариант- неплохо, конечно для начала вызвать Вашего брата на переговоры, попробовать договориться мирным путем, объяснить ему без определенных нюансов все изложенные ниже подробности и то обстоятельство, что все судебные издержки в конечном счете понесет только он.

Если брат совсем не хочет общаться и закрыл большую комнату, чувствует безнаказанность и злоупотребляет предоставленным ему правом- есть следующий вариант.
Если смотреть на вещи с точки зрения математики, на каждого из Вас приходится, как Вы верно заметили почти 6 кв.м. жилой площади. То есть брат занимает "лишних" четыре метра, что эквивалентно примерно 350 т.р., учитывая стоимость квадратного метра комнаты в коммунальной квартире ( подсчет очень грубый, поскольку я не знаю нюансов о Вашем жилье).
В судебном порядке можно определить порядок пользования, согласно которому Вам и дочери останется 9 кв.м.( может быть брат согласиться определить такой порядок и без суда, поскольку ему это на определенном этапе будет выгодно).
Затем Вы продаете эти 9 кв.м. в виде комнаты, но при этом предметом договора купли- продажи будут не все Ваши доли, а только доля за вычетом этих спорных 4 метров , скажем, частично Ваша, и полностью -дочери. Можете даже сняться с рег. учета, чтобы не втягивать в конфликт покупателей комнаты.
Таким образом, вы реализуете свою 1/3 долю дочери и частично свою долю в виде комнаты и у Вас еще останется в виде доли «лишние» 4 кв.м. в данной квартире, где имеет собственность Ваш брат.
Далее Вы снова пропишитесь на Вашу оставшуюся в квартире долю и подадите к нему иск об отмене порядка пользования, не чинения препятствий и вселения в занимаемую им комнату. Вариант в судебном смысле выигрышный на 100%. Он будет вынужден либо от Вас откупиться, либо жить с Вами в оставшейся комнате, часть доли которой Вы можете так же сдать или продать для «прописки» гасторбайтерам. Поэтому перспективы у него будут не радужные.
Данный путь- судебный, долгий и "тернистый", потребует от Вас в определенном смысле гражданской стойкости и характера, однако иначе разрешить конфликт не получится. Если необходима помощь- можете записаться на прием.

[Tovarka]

Здравствуйте.

Изначально уже составил Вам несколько иной ответ, но переписал в более жестком для Вашего брата, но и надежном для Вас способе решения Вашей проблемы.


В судебном порядке можно определить порядок пользования, согласно которому Вам и дочери останется 9 кв.м.( может быть брат согласиться определить такой порядок и без суда, поскольку ему это на определенном этапе будет выгодно).
Затем Вы продаете эти 9 кв.м. в виде комнаты, но при этом предметом договора купли- продажи будут не все Ваши доли, а только доля за вычетом этих спорных 4 метров , скажем, частично Ваша, и полностью -дочери. Можете даже сняться с рег. учета, чтобы не втягивать в конфликт покупателей комнаты.
Таким образом, вы реализуете свою 1/3 долю дочери и частично свою долю в виде комнаты и у Вас еще останется в виде доли «лишние» 4 кв.м. в данной квартире, где имеет собственность Ваш брат.
.

Спасибо, такой вариант я тоже уже рассматривала. Дочь дарит мне 3 метра, и я тогда буду иметь 9, которые соответствуют 1 комнате. Но даже после определения порядка пользования, продавать комнату 9м придется все равно как общую долевую собственность? И покупатель будет иметь не просто отдельную комнату, а общую долевую с братом и моей дочерью. Кто захочет покупать такую проблему?? Вот как можно получить отдельный лицевой счет и документ об отдельной собственности на 1 комнату?

[Сергей0202]

Здравствуйте.
Если Вы не жили долгое время в спорной квартире, иск вполне обоснован и Вам грозит выселение.Если не придете в суд- Вас с большой долей вероятности признают утратившими и снимут с рег. учета. То обстоятельство, что причина Вашего выезда носила не добровольный характер, а была вызвана плохими семейными отношениями Вам предстоит доказывать в суде, это один из ключевых доводов, на которых нужно строить возражение. Кроме того, важным моментом являются два обстоятельства: 1.муниципальная эта квартира или в частной собственности , 2. как давно вы последний раз оплачивали квартплату, есть ли у вас в собственности другое жилье. Суд будет принимать решение исходя из совокупности факторов и доказательств, предоставленных сторонами, свидетельских показаний.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 02.-7.2009г.№ 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения, включая бывших членов семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ), если отсутствие указанных лиц действительно носит временный характер. В ином случае наниматель или члены его семьи вправе потребовать в судебном порядке признания таких граждан утратившими право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением договора социального найма.

О перспективах дела более могу сказать точнее только подробно ознакомившись с иском и обстоятельствами.
Решение суда будет зависеть так же от квалифицированности защиты ( как вашей, так и истцовой). Скажу лишь, что данное дело весьма не простое , а защита требует тщательной подготовки.

Иск против нас очень много вранья содержит: недоказуемое, ложное свидетельство.. В случае проигрыша - мы должны много заплатить.. Долю за его траты на адвоката и тп..
У нас нет денег ни на это, ни на адвоката хорошего.. Если мы до первого слушания сами снимемся с учёта в Москве - то иск не будет иметь силы?

А правда говорят, что единственный сын в любом случае получает часть наследства, не смотря на завещание другому? (мать спрашивает)