как грамотно оформить сделку купли-продажи

[hindog]

Катя,здравствуйте.
Занимаюсь продажей своей дачи , в связи с чем возникли вопросы:
1) куда обращаться при оформлении сделки? понимаю,что к нотариусу-но к какому? можно ли сделать все в СПб или нужен нотариус по месту дачи ( я все документы когда-то получала в соседнем с дачей городке,в местной конторе ).
2) деньги просить перевести на карту ? и сразу же вручить документы и ключи от дачи ? или принято что-то иное ?
3) нотариальное оформление ведь чего-то стоит . Это какой-то процент от стоимости ?Его оплачивают поровну или как ? и можно ли возложить оплату на покупателя,соответственно снизив цену объекта,если у меня не найдется требуемой суммы ?
4) я еще не получила очередную платежку по оплате налога за дом-участок ( нынче оплачиваем прошлый год,вроде бы) . Налог оплачиваю ,полагаю,я.
5) договор купли-продажи,видимо,должна увидеть налоговая.Мне идти туда или они сами все увидят в моем личном кабинете на сайте налоговой? сумма невелика-менее 700 тыс.Полагаю,что налог с меня взять не должны.
Просветите,пожалуйста.

[Китайцы]

Катя,здравствуйте.
Занимаюсь продажей своей дачи , в связи с чем возникли вопросы:
1) куда обращаться при оформлении сделки? понимаю,что к нотариусу-но к какому? можно ли сделать все в СПб или нужен нотариус по месту дачи ( я все документы когда-то получала в соседнем с дачей городке,в местной конторе ).
2) деньги просить перевести на карту ? и сразу же вручить документы и ключи от дачи ? или принято что-то иное ?
3) нотариальное оформление ведь чего-то стоит . Это какой-то процент от стоимости ?Его оплачивают поровну или как ? и можно ли возложить оплату на покупателя,соответственно снизив цену объекта,если у меня не найдется требуемой суммы ?
4) я еще не получила очередную платежку по оплате налога за дом-участок ( нынче оплачиваем прошлый год,вроде бы) . Налог оплачиваю ,полагаю,я.
5) договор купли-продажи,видимо,должна увидеть налоговая.Мне идти туда или они сами все увидят в моем личном кабинете на сайте налоговой? сумма невелика-менее 700 тыс.Полагаю,что налог с меня взять не должны.
Просветите,пожалуйста.

Здравствуйте, Лена. Дача - это земельный участок и дом? Они только ваша собственность? В смысле - собственник один?

[hindog]

Добрый день,Катя.
Да,участок и дом на нем-все только мое.
Попутно : если есть некоторые нюансы,то можно снижать цену до приемлемой для обеих сторон , а как тогда быть с оценочной стоимостью ? по документам она выше установленной мной цены. И я готова чуть уступить уже от своей цены.Или на оценочную вообще не стоит ориентироваться,если хочешь продать что-то?

[Китайцы]

Добрый день,Катя.
Да,участок и дом на нем-все только мое.
Попутно : если есть некоторые нюансы,то можно снижать цену до приемлемой для обеих сторон , а как тогда быть с оценочной стоимостью ? по документам она выше установленной мной цены. И я готова чуть уступить уже от своей цены.Или на оценочную вообще не стоит ориентироваться,если хочешь продать что-то?

Если вы продаете целые объекты с одним собственником, и продаете одному человеку, а не доли нескольким дольщикам, то вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, без нотариуса.
Принято по всякому. Как вам удобно, так и делайте. Если готовы получить деньги и тут же передать ключи от дачи, то так и делайте, указав в ДКП, что данный ДКП является одновременно и Актом приема-передачи имущества. Если не готовы передавать сразу(нужно вывезти какие то вещи, например), то в ДКП указывайте, когда передавать имущество, и отдельно составлять акт приема-передачи.
Налог за период до продажи оплачиваете вы.
Налоговая обязательно увидит сведения о продаже, им Росреестр передаст сведения, идти туда специально не надо. Если стоимость имущества ниже 1 000 000, налог платить не надо.
Что вы имеете в виду под оценочной стоимостью??

[hindog]

Я имею ввиду стоимость объекта ,указанную по каждому виду собственности в моем личном кабинете на сайте налоговой.Налог,видимо,по ней и рассчитывается.Может быть,она называется иначе?Ну да бог с ней... Я правильно поняла,что новые владельцы пойдут в Росреестр ,переоформят документы на себя и сразу все станет ясно? и дачный объект исчезнет из моего личного кабинета на сайте налоговой...
Cпасибо за подробное разъяснение,Катя.

[Китайцы]

Я имею ввиду стоимость объекта ,указанную по каждому виду собственности в моем личном кабинете на сайте налоговой.Налог,видимо,по ней и рассчитывается.Может быть,она называется иначе?Ну да бог с ней... Я правильно поняла,что новые владельцы пойдут в Росреестр ,переоформят документы на себя и сразу все станет ясно? и дачный объект исчезнет из моего личного кабинета на сайте налоговой...
Cпасибо за подробное разъяснение,Катя.

Новые владельцы вместе с вами пойдут в Росреестр, вы переоформите документы. Насчет исчезновения из личного кабинета - это не ко мне вопрос, а к налоговой) я за них обещать не могу.

[hindog]

А если в качестве платы предложат маткапитал?как в этом случае все оформляется?

[Китайцы]

А если в качестве платы предложат маткапитал?как в этом случае все оформляется?

Дом у вас садовый на участке? Или жилой?

[hindog]

Вполне жилой,зимний.На земле бывшей совхозной усадьбы.Не садоводство.

[hindog]

Вполне жилой,зимний.На земле бывшей совхозной усадьбы.Не садоводство.Возможна прописка.
Катя,у меня ещё вопрос.Я поменяла паспорт-ламинация была нарушена.Надеюсь,мои документы-СНИЛС,ИНН,сертификат на маткапитал,договор с дочкиным универом на оплату учебы и дачные документы не надо переделывать?в паспорте ведь есть данные прежнего паспорта.Или я не права?