Продолжаю попытки подобрать квартиру. Буду благодарна за сторонний взгляд.
Ищу квартиру, в которой не буду жить. Квартира впрок для детей/ родителей, пока будет сдаваться. Смотрю обжитые районы, не новую вторичку рядом с метро. Новострой посмотрели, в обжитых районах ценник такой, что сдача квартиры по рыночной цене не имеет смысла.
Итогом получается, что смотрю хрущевки или их ближайшие аналоги.
Хотелось бы кирпич, но в кирпиче кухня еще меньше, чем в панели. В итоге нарисовались три варианта:
пл.Мужества нестандартный дом, по формату хрущевка, но с кухней 7,7 и лифтом. Из минусов отсутствие балкона и вид на улицу. Из плюсов кухня и до метро 300 метров. Квартира под полный ремонт.
на Новочеркасской панельная хрущевка, кухня чуть больше 6м2 4-й без лифта, маленький балкончик в зеленый двор. До метро 100 метров.
По качеству дом на Мужества предпочтительней ( это пентагон на самой площади), рядом Политех.
Но от Новочеркасской полчаса до центра по любым пробкам. А от Мужества если быстро, то только метро. И даже на метро дольше, чем от Новочеркасской. Цена у них одинаковая — около 4, полный ремонт нужен обеим. Посмотрела аренду — на Новочеркасской цены выше тысячи на 3. Агент уверяет, что в аренду Новочеркасская уйдет влет. Но панель меня сильно смущает — принято считать панельный хрущ самым ужасным и неликвидным вариантом, хотя я сама ничего ужасного в нем не вижу.
Третий вариант — двушка на той же Новочеркасской, и тоже панелька, смежные комнаты, 3-й без лифта в тихом дворе 300м до метро. В ней собственники произвели предпродажную подготовку: заменили все, но самыми дешевыми материалами и тяп-ляп. Смотреть на этот ремонт грустно, но формально все новое: унитаз, ванна, двери... Я бы в сторону двушки и смотреть бы не стала, но она дороже всего на 500 тысяч за лишних 10 метров, и унитаз уже поменяли. И она сама не такая уж маленькая — 46 метров.
Могу быть не права, но пока картинка складывается такая: в районе Новочеркасской сдавать выгоднее. Но ликвидность этих панелек на ближайшие 5 лет? Стройка в этом районе даже не в близких окрестностях очень дорогая, непосредственно возле метро и строить негде. Теоретически, в этом районе и кирпичные хрущевки есть, можно покараулить, но я точно знаю, что там кухня меньше, чем в панельке, то есть эти меньшеметра разницы дают твердое ощущение, что так жить нельзя.
Что интереснее — Мужества или Новочеркасская?
Или важнее сама квартира без учета близости к центру и шумным улицам?