Вопрос о квартире в долевой собственности

[VIrinaM]

Катерина, здравствуйте!
Ситуация следующая: имеется 2х комнатная квартира, в которой прописаны и проживаем я, моя дочь 13 лет и моя мать 70 лет. Я и мать имеем в собственности по 1/2 данной квартиры. С матерью давно отношения плохие, живем как соседи в коммуналке. Мать выпивает и, на мой взгляд, не вполне психически здорова. В последнее время у нее появились довольно подозрительные собутыльники.
Боюсь, что мать может продать или подарить свою часть квартиры без моего ведома и мы с дочерью окажемся в настоящей коммунальной квартире с посторонними людьми. Или пропишет кого-нибудь...
Подскажите, пожалуйста, могу ли что-то предпринять в этой связи, как-то подстраховаться? Знакомая сказала, что вроде бы можно в МФЦ написать заявление о том, чтобы без моего согласия никаких действий с квартирой не производили...
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?

[Китайцы]

Катерина, здравствуйте!
Ситуация следующая: имеется 2х комнатная квартира, в которой прописаны и проживаем я, моя дочь 13 лет и моя мать 70 лет. Я и мать имеем в собственности по 1/2 данной квартиры. С матерью давно отношения плохие, живем как соседи в коммуналке. Мать выпивает и, на мой взгляд, не вполне психически здорова. В последнее время у нее появились довольно подозрительные собутыльники.
Боюсь, что мать может продать или подарить свою часть квартиры без моего ведома и мы с дочерью окажемся в настоящей коммунальной квартире с посторонними людьми. Или пропишет кого-нибудь...
Подскажите, пожалуйста, могу ли что-то предпринять в этой связи, как-то подстраховаться? Знакомая сказала, что вроде бы можно в МФЦ написать заявление о том, чтобы без моего согласия никаких действий с квартирой не производили...
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?

Здравствуйте. у вас совместная долевая собственность?
Извините, увидела, что долевая собственность)
Продать мать свою долю без вашего ведома не может, так как у вас, согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки на ее долю, т.е. она должна сначала предложить купить долю вам, иначе вы можете оспорить сделку купли-продажи.
По поводу дарения - подарить свою долю она имеет право кому угодно (смысла правда я в этом большого не вижу, если за долю можно получить деньги). Вы можете наложить запрет на регистрационные действия со своей долей без вашего присутствия, однако, если мать является собственником доли(а у вас не совместная собственность), то она может подарить свою долю без вашего согласия.

[VIrinaM]

Здравствуйте. у вас совместная долевая собственность?
Извините, увидела, что долевая собственность)
Продать мать свою долю без вашего ведома не может, так как у вас, согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки на ее долю, т.е. она должна сначала предложить купить долю вам, иначе вы можете оспорить сделку купли-продажи.

В свидетельстве о гос. регистрации права написано так: "общая долевая собственность, доля в праве 1/2" - это что-то меняет?
Про преимущественное право покупки знаю... Но меня напугали тем, что заинтересованные люди ("черные риэлторы" так сказать) могут предложение о продаже послать по почте с соблюдением всех формальностей (квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом и т.д.), а его не получу... А, я так понимаю, что если в 30дневный срок не отвечаешь на такое предложение, то считается, что я отказываюсь от своего права покупки... Потом и не докажешь ничего
Вот от этого как-то можно предостеречься?

По поводу дарения - подарить свою долю она имеет право кому угодно (смысла правда я в этом большого не вижу, если за долю можно получить деньги). Вы можете наложить запрет на регистрационные действия со своей долей без вашего присутствия, однако, если мать является собственником доли(а у вас не совместная собственность), то она может подарить свою долю без вашего согласия.

По выделенному: это можно сделать в МФЦ? Имеются ввиду регистрационные действия с моей долей или вообще с квартирой? От чего это меня застрахует?

Катерина, извините за много букв и вопросов Просто из-за нестабильного психического состояния матери и ее пожилого возраста, боюсь, что ее могут облапошить "новые знакомые", а мы с дочкой будем потом расхлёбовать всю эту ситуацию

[Китайцы]

В свидетельстве о гос. регистрации права написано так: "общая долевая собственность, доля в праве 1/2" - это что-то меняет?
Про преимущественное право покупки знаю... Но меня напугали тем, что заинтересованные люди ("черные риэлторы" так сказать) могут предложение о продаже послать по почте с соблюдением всех формальностей (квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом и т.д.), а его не получу... А, я так понимаю, что если в 30дневный срок не отвечаешь на такое предложение, то считается, что я отказываюсь от своего права покупки... Потом и не докажешь ничего
Вот от этого как-то можно предостеречься?

А как они его пошлют по почте с соблюдением всех формальностей, а вы его не получите?) на описи вложения должен стоять штамп почты, квитанция об отправке должна иметь трекинг с номером. Все это проверяется на почте.

По выделенному: это можно сделать в МФЦ? Имеются ввиду регистрационные действия с моей долей или вообще с квартирой? От чего это меня застрахует?

Только с вашей долей. И вас это не застрахует от , допустим, дарения доли матери третьему лицу. Хотя я знаю, что нотариусы при дарении доли требуют присутствия всех долевых сособственников.

Катерина, извините за много букв и вопросов Просто из-за нестабильного психического состояния матери и ее пожилого возраста, боюсь, что ее могут облапошить "новые знакомые", а мы с дочкой будем потом расхлёбовать всю эту ситуацию

Все понимаю, но вам лучше держать руку на пульсе и в случае чего предлагать матери купить ее долю.

[VIrinaM]

Понятно, спасибо огромное за консультацию!!!
Буду держать руку на пульсе и надеяться, что все обойдется.

[svn]

Катерина, здравствуйте!
Ситуация следующая: имеется 2х комнатная квартира, в которой прописаны и проживаем я, моя дочь 13 лет и моя мать 70 лет. Я и мать имеем в собственности по 1/2 данной квартиры. С матерью давно отношения плохие, живем как соседи в коммуналке. Мать выпивает и, на мой взгляд, не вполне психически здорова. В последнее время у нее появились довольно подозрительные собутыльники.
Боюсь, что мать может продать или подарить свою часть квартиры без моего ведома и мы с дочерью окажемся в настоящей коммунальной квартире с посторонними людьми. Или пропишет кого-нибудь...
Подскажите, пожалуйста, могу ли что-то предпринять в этой связи, как-то подстраховаться? Знакомая сказала, что вроде бы можно в МФЦ написать заявление о том, чтобы без моего согласия никаких действий с квартирой не производили...
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?

Вариант один: ставить на учет хотя бы в наркодиспансер, а лучше пытаться признать недееспособной через суд, если она таковой является. Если же не является, то она имеет полное право распоряжаться своей собственностью так, как считает нужным, не считаясь с интересами дочери, внуков и пр.

[VIrinaM]

Боюсь, что признать недееспособной будет весьма сложно, потому что нет медицинского подтверждения... Это лишь мои личные наблюдения за ее образом жизни и поведением...
То, что она имеет право распоряжаться своим имуществом, я ни в коем случае не оспариваю, спрашивала лишь о том, могу ли я как-то подстраховаться, чтобы мои законные права в отношении общей квартиры не были нарушены, ну и конечно не хотелось бы, чтобы мать в результате действий мошенников оказалась у разбитого корыта, как говорится, т.к. для людей нечистых на руку она лакомый кусок - в собственности еще одна квартира и дача...
Спасибо за мнение!

[Китайцы]

Боюсь, что признать недееспособной будет весьма сложно, потому что нет медицинского подтверждения... Это лишь мои личные наблюдения за ее образом жизни и поведением...
То, что она имеет право распоряжаться своим имуществом, я ни в коем случае не оспариваю, спрашивала лишь о том, могу ли я как-то подстраховаться, чтобы мои законные права в отношении общей квартиры не были нарушены, ну и конечно не хотелось бы, чтобы мать в результате действий мошенников оказалась у разбитого корыта, как говорится, т.к. для людей нечистых на руку она лакомый кусок - в собственности еще одна квартира и дача...
Спасибо за мнение!

Ну признать недееспособной человека, который сам себя обслуживает, производит какие то осмысленные действия, - довольно сложно, даже если она состоит на учете в нарко или психо. Само состояние на учете о недееспособности не говорит. И я не думаю, что она добровольно пойдет на освидетельствование к врачу и пройдет судебную психиатрическую экспертизу. Ваш вариант - это поддерживать с ней хотя бы иллюзию нормальных отношений и постараться склонить к тому, чтобы она при жизни передала вам или вашей дочери имущество либо оставила завещание в вашу пользу (передачу при жизни конечно лучше). На это мало надежды, но пока что есть так как есть - мать имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а оспорить ее сделки с третьими лицами будет крайне сложно, если не невозможно.

[VIrinaM]

Катерина, ещё раз спасибо за помощь!
К сожалению вы подтвердили мои предположения. Остаётся надеяться на лучшее.