А вы бы рискнули купить такую дачу?

[Кэти]

Всем доброго дня!
А вы рискнули бы купить такую дачу?

Дом с участком в ЛО.
После долгих поисков – вот оно! То, что мне нужно.
НО …

Один собственник.
Покупка в браке. В собственности 1,5 года.
Супруга умерла меньше, чем 6 месяцев назад.
Оформлять половину супруги как наследство собственник не планирует. Мотивирует тем, что он и так имеет 100% по документам.
На другую недвижимость у него есть завещание (только на него).
Дети есть. Взрослые уже. Готовы оформить нотариальный отказ от наследства.

Продажей занимается агент.
Она предлагает оформить сделку по доверенности от собственника на нее.
И подаваться в МФЦ через простую письменную форму. Чтобы избежать накладок с проверкой паспорта собственника на предмет в браке/не в браке и пр.

Подождать 6 месяцев продавец готов. Но при этом, если найдутся покупатели, которые закроют глаза на риски по поводу оспариваемости такой сделки, то продаст им.

Второй день ломаю голову. Не могу принять решение.
Агент говорит, что семью эту знает хорошо и им можно доверять. Собственно, поэтому и сама вписывается в историю с доверенностью на себя (ведь если кто-то когда-то захочет оспорить сделку, она будет в числе фигурантов дела).

Что скажете?
Так обидно упустить этот вариант.
Может я зря волнуюсь?

[Maslenitsa]

Есть у меня большое подозрение, что нотариус не выдаст доверенность. В ДКП на дачу сейчас в обязательном порядке прописывают, состоит ли покупатель в браке, так что все эти махинации можно даже не начинать... У нас еще году так в 11 было дело, когда бывшие родственники пытались спрятать квартиру, купленную на пережившего супруга, и втихаря продать. Не вышло. Через суд включать в наследственную массу и выделяли доли. Геморроя было Проще было сразу в св-ва о праве на наследство включить и все.

[ХрюндельСПб]

Отвечая на вопрос в заголовке - можно рассмотреть такую покупку, вопрос цены. Что касается предлагаемой схемы продажи - она вызывает немало вопросов. Участвуя в ней, у вас практически нет шансов быть признанным добросовестным покупантом со всеми вытекающими последствиями.

[Барон Мюнхгаузен]

Если продают за 3 рубля - я возьму.

[Кэти]

Цена занижена % на 15. Однозначно, не на полцены.
Просто эта дача идеальна для меня.
Месторасположение, сам дом, участок.
В поисках с мая месяца ((( и все не то объездила всю Ленобласть, наверное.

А прикинуться добросовестным в случае чего, типа меня ввели в заблуждение, думаете, не получится?

[Кэти]

За 2,5

[Нарайка]

Нет. У покупателя при таких раскладах очень слабая позиция.
Лучше дороже, но юридически чистую дачу купить.

[Rolph]

Она НЕ будет ни в каком числе никаких фигурантов.

[Кэти]

Она НЕ будет ни в каком числе никаких фигурантов.

Но ведь она продает мне дом по доверенности. Разве у нее нет никакой ответственности?

[Кэти]

Я бы и дороже ее купила. Очень все понравилось.
Так жалко (( что такая история с ней.
А если подождать до истечения 6 месяцев. Убедиться, что никто на наследство не подался из детей и родственников.
В этом случае же надежнее будет?
Собственник то вообще не собирается этот дом в наследство оформлять.