Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[barbosina]

Александр, здравствуйте.

Подскажите пожалуйста по сертификату (переселение из районов крайнего севера). Получен сертификат на 1 человека, прописана сумма 2.7 млн, а метраж не указан. Денег для покупки будем добавлять. Интересует именно вопрос метража. Разрешена ли покупка студии в этом случае?

[Jagodka]

Добрый день.
Рассматриваю вариант продать 3к кв и купить 2 к кв+1 кв с доплатой. Трех комнатная в собственности у меня и ребенка пополам (приватизация давно). Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить какие-то налоги, если обе купленные квартиры оформить в собственность только на меня? Получается, ребенок как бы дарит мне деньки? Или нет? Спасибо

[basha0104]

Александр, здравствуйте.

Подскажите пожалуйста по сертификату (переселение из районов крайнего севера). Получен сертификат на 1 человека, прописана сумма 2.7 млн, а метраж не указан. Денег для покупки будем добавлять. Интересует именно вопрос метража. Разрешена ли покупка студии в этом случае?

Здравствуйте... Затрудняюсь ответить сразу, нужно смотреть документ. Если хотите, отправьте мне на почту, я уточню.

[basha0104]

Добрый день.
Рассматриваю вариант продать 3к кв и купить 2 к кв+1 кв с доплатой. Трех комнатная в собственности у меня и ребенка пополам (приватизация давно). Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить какие-то налоги, если обе купленные квартиры оформить в собственность только на меня? Получается, ребенок как бы дарит мне деньки? Или нет? Спасибо

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что ребенок совершеннолетний? Тогда нет, не нужно. Никаких налогов. Наоборот, возможен налоговый вычет при покупке, если Вы еще не воспользовались.

[Jagodka]

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что ребенок совершеннолетний? Тогда нет, не нужно. Никаких налогов. Наоборот, возможен налоговый вычет при покупке, если Вы еще не воспользовались.

Благодарю за ответ. Да, ребенок совершеннолетний, я уже вычетом пользовалась.

[Mamulek]

Добрый день. Комнату в общежитии продают как студию. В комнату выписаны ванна+туалет. Кухня (раковина + электроплита) на балконе. Собственник говорит, что документы о перепланировке в порядке. Какие могут быть подводные камни в такой покупке?

[basha0104]

Добрый день. Комнату в общежитии продают как студию. В комнату выписаны ванна+туалет. Кухня (раковина + электроплита) на балконе. Собственник говорит, что документы о перепланировке в порядке. Какие могут быть подводные камни в такой покупке?

Здравствуйте. Формально это комната в большой коммуналке, так что сразу на ум приходят две вещи:
Первая - как насчет отказов сособственников от преимущественного права покупки? Все собрали? Или предлагают дарение?
Вторая - категорически не верю, что документы о перепланировке в порядке. И согласованы с остальными сособственниками. Что значит "выписаны" ванная и туалет? Как раковина может быть на балконе? Это же мокрая зона...
В общем - не верю. Если вот прямо Очень хочется - также Очень внимательно все проверять.

[Mamulek]

Я вот тоже не верю, но собственник говорит что все документы о согласовании в порядке. Даже есть план этажа где только у данной комнаты обозначены туалет, ванна и кухня на балконе.
Если эти документы в наличии, то проблем с покупкой и дальнейшей продажей не будет? По поводу отказа сособственников уточню.
Правильно я понимаю, что если документов о согласии сособственников на продажу или перепланировку нет, то максимум, чем это может грозить - невозможностью покупки данной квартиры (сделку не оформят)?
Спасибо за ответ!

[basha0104]

Я вот тоже не верю, но собственник говорит что все документы о согласовании в порядке. Даже есть план этажа где только у данной комнаты обозначены туалет, ванна и кухня на балконе.
Если эти документы в наличии, то проблем с покупкой и дальнейшей продажей не будет? По поводу отказа сособственников уточню.
Правильно я понимаю, что если документов о согласии сособственников на продажу или перепланировку нет, то максимум, чем это может грозить - невозможностью покупки данной квартиры (сделку не оформят)?
Спасибо за ответ!

Не совсем... По поводу согласий - есть ведь еще и уведомления с последующей бумагой от нотариуса. С перепланировкой вообще все грустно: собственность на долю зарегистрируют за милую душу, а вот потом вполне могут заставить вернуть все в первоначальное состояние комнаты в коммуналке.

[Yana79]

Здравствуйте! Смотрю трешку. Позвонила, агент говорит, что это коммуналка, три собственника, все согласны, все будут лично присутствовать на сделке, собственность более 3х лет у каждого, у одного дарственная от дедушки.
Подскажите, чего бояться? Какие могут быть риски, подводные камни?