Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[brunette's]

Здравствуйте.
Я, вообще-то, по стройке не специализируюсь, но то, что с ребенком гораздо лучше в двухкомнатной - это точно. До года-двух еще туда-сюда, а потом... А где это 25 минут до метро, адрес там какой?

Александр, 25 мин до метро -это Новый Оккервиль,областная д.5 ,2,5 км).Спасибо!

[goldssky]

Добрый день! Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.

На какие документы надо обратить внимание?

[basha0104]

Добрый день! Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.

На какие документы надо обратить внимание?

Здравствуйте.
Право требования продавца зарегистрировано?

[Саона]

Здравствуйте. Покупаю квартиру, где две доли (1/2 и 1/2) пр надлежат одному физ лицу. Доли не объеденены в одну. В этом случае простая письменная форма дкп подойдёт или нотариат? Не приостановит росреестр переход? Спасибо.

[basha0104]

Здравствуйте. Покупаю квартиру, где две доли (1/2 и 1/2) пр надлежат одному физ лицу. Доли не объеденены в одну. В этом случае простая письменная форма дкп подойдёт или нотариат? Не приостановит росреестр переход? Спасибо.

Здравствуйте. ППФ должна подойти.

[Горячий снег]

Здравствуйте. Сориентируйте пожалуйста по цене: сосед в коммунальной квартире захотел купить нашу комнату. Имеем: комната 31,8 м (16/108 доля) в 6-ти комнатной ком. квартире 146 кв.м. по ул. Декабристов д 57, в комнате два окна, выходят на улицу. потолки 3,3м. 4-ый этаж (последний) требует ремонта, в прочем как и вся квартира. Соседу интересно, т.к. его комната рядом с нашей. За сколько реально продать ему квартиру? Буду крайне признательна за ответ.

[basha0104]

Здравствуйте. Сориентируйте пожалуйста по цене: сосед в коммунальной квартире захотел купить нашу комнату. Имеем: комната 31,8 м (16/108 доля) в 6-ти комнатной ком. квартире 146 кв.м. по ул. Декабристов д 57, в комнате два окна, выходят на улицу. потолки 3,3м. 4-ый этаж (последний) требует ремонта, в прочем как и вся квартира. Соседу интересно, т.к. его комната рядом с нашей. За сколько реально продать ему квартиру? Буду крайне признательна за ответ.

Здравствуйте.
Не видя своими глазами, приходится отвечать очень приблизительно. Аналоги по описанию продаются примерно в диапазоне 90 - 110 т.р. за метр. Соответственно, можно говорить о трех миллионах.

[Горячий снег]

Здравствуйте.
Не видя своими глазами, приходится отвечать очень приблизительно. Аналоги по описанию продаются примерно в диапазоне 90 - 110 т.р. за метр. Соответственно, можно говорить о трех миллионах.

Александр, добрый день. Огромное спасибо за ответ. Мне этого достаточно. Там убитыш полный, благодаря вам имею представление от чего отталкиваться.

[RimmaLeonova]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, рассматриваем для покупки квартиру в хрущевке 1964г.п., есть несогласованная перепланировка убраны ненужные встроенные шкафы, немного снесена не несущая стена, мокрые зоны не затронуты. Квартира в ипотеке (втб), в собственности 4года, приобреталась по ДКП (без мат капитала), 1 взрослый собственник, прописан несовершеннолетний.
1. Могут ли возникнуть серьезные проблемы с согласованием ипотеки из-за перепланировки (агент заверяет, что их оценщик всё грамотно опишет) и в целом по таком объекту (старая хрущёвка)?
2. Какие особенности при покупке с прописанным несовершеннолетним (взамен они покупают квартиру также в ипотеку)? В какой момент родители и дети выписываются и прописываются по новому адресу?
3. Квартира продаётся с условием, что жильцы съедут в течение 2 месяцев (после ремонта в новой квартире) - это будет прописано в договоре. Какие риски здесь могут быть? Есть ли определенные нюансы, которые следует прописать?

[basha0104]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, рассматриваем для покупки квартиру в хрущевке 1964г.п., есть несогласованная перепланировка убраны ненужные встроенные шкафы, немного снесена не несущая стена, мокрые зоны не затронуты. Квартира в ипотеке (втб), в собственности 4года, приобреталась по ДКП (без мат капитала), 1 взрослый собственник, прописан несовершеннолетний.
1. Могут ли возникнуть серьезные проблемы с согласованием ипотеки из-за перепланировки (агент заверяет, что их оценщик всё грамотно опишет) и в целом по таком объекту (старая хрущёвка)?
2. Какие особенности при покупке с прописанным несовершеннолетним (взамен они покупают квартиру также в ипотеку)? В какой момент родители и дети выписываются и прописываются по новому адресу?
3. Квартира продаётся с условием, что жильцы съедут в течение 2 месяцев (после ремонта в новой квартире) - это будет прописано в договоре. Какие риски здесь могут быть? Есть ли определенные нюансы, которые следует прописать?

Здравствуйте.
Отвечу в порядке заданных вопросов:
1. С согласованием ипотеки на квартиру - да, в принципе - могут возникнуть проблемы. Зависит от Вашего банка и от работы оценщика.
2. Выписывают ребенка по заявлению матери и отца (до 14 лет), разрешение органов опеки не требуется. Однако, момент выписки всех, ранее зарегистрированных, из квартиры по хорошему нужно подстраховывать ФИНАНСОВО. Особенно в случае прописки ребенка.
3. Опять же - подстраховать финансово. А то, какие риски? - не съедут вовремя, неудобно им почему-то...
Если что - звоните, расскажу подробнее.
С уважением, Александр.