Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[basha0104]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста - достаточно ли для регистрации ранее возникшего права копии Договора о передачи квартиры в собственность, выданного БТИ или необходим дубликат договора?
Договор заключен в 1993 г., оригинал потерян. Копия, выданная в БТИ, не просто ксерокопия, а документ от 1993г. (с оригинальными подписями и печатями), сверху - гербовая печать БТИ и печать "копия верна".
Документы планируем оформлять через МФЦ.
Большое спасибо!

Здравствуйте. Точный ответ дать не могу, это уже совсем тонкости ФРС... Могу дать рекомендации - сдавайте что есть. Либо зарегистрируют, либо приостановят - вот тогда и возьмете дубликат в Администрации района. Они его за пару недель сделают.

[basha0104]

Добрый день. Как по вашему: насколько законны желания продавца квартиры (мы покупатели) указывать в договоре купле-продажи не всю стоимость а сумму кадастровой стоимость X 0.7, а остальная сумма будет указана в соглашении к договору как неотделимое улучшение? Я понимаю, что дело все в уплате НДФЛ продавцом - было вступление в наследство в ноябре 2019, т.е. меньше трех лет. Насколько это распространенно? Спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Законно - нет, прямой уход от налогов. Распространено - да, и очень часто. 5 копеек: я бы просил не бумагу на неотделимые улучшения - их, если что, фиг потом в суде докажешь и деньги не вернешь. Я бы составлял предварительный договор или соглашение о цене, стоящей в ДКП, описывающее эту ситуацию, и две расписки. Одна - за проданную квартиру с ценой ДКП. Другая - на разницу, в соответствии с соглашением, и формулировкой "в качестве части оплаты за проданную квартиру в соответствии с соглашением от... " Суд, имея такую бумагу, расторгнет сделку сразу, но ни Вам, ни продавцу этого не надо, а больше ни у кого ее нет. Если требуется - звоните, объясню подробнее.

[oviline]

Здравствуйте. Точный ответ дать не могу, это уже совсем тонкости ФРС... Могу дать рекомендации - сдавайте что есть. Либо зарегистрируют, либо приостановят - вот тогда и возьмете дубликат в Администрации района. Они его за пару недель сделают.

Спасибо! попробуем так.

[ЛеннаЯ]

Здравствуйте, как поняла из предыдущего вопроса, чтобы избежать уплаты налогов квартира должна находится в собственности более трёх лет? Ничего не изменилось? а то на слуху почему-то 5 лет. И ещё, если собственник пенсионер, существуют ли льготы по уплате налогов,если квартира продаётся раньше трёх лет? приблизительная стоимость кварты 1 700 000. Спасибо

[basha0104]

Здравствуйте, как поняла из предыдущего вопроса, чтобы избежать уплаты налогов квартира должна находится в собственности более трёх лет? Ничего не изменилось? а то на слуху почему-то 5 лет. И ещё, если собственник пенсионер, существуют ли льготы по уплате налогов,если квартира продаётся раньше трёх лет? приблизительная стоимость кварты 1 700 000. Спасибо

Здравствуйте. Нет, Вы поняли неправильно. Срок 3 года сохраняется для недвижимости, право собственности на которую получено до 2016 г. Начиная с 2016 - 5 лет. Для пенсионеров налоговые льготы законом не предусмотрены.
Вообще, важно, как конкретно приобретена квартира. Бесплатно или за деньги. В последнем случае в качестве налогового вычет можно указать не 1 млн. руб., а сумму, за которую по договору квартира куплена. Это может оказаться выгоднее. Также, если долями, то срок владения налоговая должна отсчитывать от приобретения первой, "старой" доли. С уважением, Александр.

[ЛеннаЯ]

Здравствуйте. Нет, Вы поняли неправильно. Срок 3 года сохраняется для недвижимости, право собственности на которую получено до 2016 г. Начиная с 2016 - 5 лет. Для пенсионеров налоговые льготы законом не предусмотрены.
Вообще, важно, как конкретно приобретена квартира. Бесплатно или за деньги. В последнем случае в качестве налогового вычет можно указать не 1 млн. руб., а сумму, за которую по договору квартира куплена. Это может оказаться выгоднее. Также, если долями, то срок владения налоговая должна отсчитывать от приобретения первой, "старой" доли. С уважением, Александр.

Спасибо за ответ, квартира куплена в этом году. Я правильно понимаю,если квартира была куплена за 1 700 000, а продать её за 1 800 000, то налог можно платить на 100 000?

[basha0104]

Спасибо за ответ, квартира куплена в этом году. Я правильно понимаю,если квартира была куплена за 1 700 000, а продать её за 1 800 000, то налог можно платить на 100 000?

да, 13 000 рублей. А если продать за 1 800 000, но в ДКП указать 1 700 000, то вообще ничего.

[Борн]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, с 1 января 2020г п.3 статьи 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:"
дополнится подпунктом 4
" 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) ... "

В 2013 году жена приватизировала свою квартиру(1).
Летом 2016 года в браке куплена квартира(2), собственность оформлена на мужа.
В 2017 году развелись.
Других квартир, кроме (1) и (2) в собственности у бывших уже супругов, нет.

Если нужно в 2020 году (прошло более 3 лет, но менее 5 лет с момента покупки) продать квартиру (2), находящуюся в собственности бывшего мужа (бывшая жена не против), то в таком случае по новому закону НДФЛ (с разницы цена продажи - цена покупки) платить не нужно?
Или, несмотря на то что собственность этой квартиры(2) оформлена на бывшего супруга, согласно
"статьи 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."
получается, что при продаже квартиры(2) по прошествии 3 лет от НДФЛ нет освобождения ? Т.к. у бывшей жены в собственности помимо квартиры(1), формально есть квартира(2) в совместной собственности с бывшим супругом.
С другой стороны налогоплательщиком по квартире(2) является бывший супруг, а по квартире(1) - бывшая супруга.

P.S. Понятно, что можно занизить стоимость в ДКП или перенести продажу на 2021 год, но интересует именно вопрос НДФЛ при продаже по реальной цене в 2020 году.

[ЛеннаЯ]

Спасибо за ответы

[basha0104]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, с 1 января 2020г п.3 статьи 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:"
дополнится подпунктом 4
" 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) ... "

В 2013 году жена приватизировала свою квартиру(1).
Летом 2016 года в браке куплена квартира(2), собственность оформлена на мужа.
В 2017 году развелись.
Других квартир, кроме (1) и (2) в собственности у бывших уже супругов, нет.

Если нужно в 2020 году (прошло более 3 лет, но менее 5 лет с момента покупки) продать квартиру (2), находящуюся в собственности бывшего мужа (бывшая жена не против), то в таком случае по новому закону НДФЛ (с разницы цена продажи - цена покупки) платить не нужно?
Или, несмотря на то что собственность этой квартиры(2) оформлена на бывшего супруга, согласно
"статьи 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."
получается, что при продаже квартиры(2) по прошествии 3 лет от НДФЛ нет освобождения ? Т.к. у бывшей жены в собственности помимо квартиры(1), формально есть квартира(2) в совместной собственности с бывшим супругом.
С другой стороны налогоплательщиком по квартире(2) является бывший супруг, а по квартире(1) - бывшая супруга.

P.S. Понятно, что можно занизить стоимость в ДКП или перенести продажу на 2021 год, но интересует именно вопрос НДФЛ при продаже по реальной цене в 2020 году.

Здравствуйте. Как поступит налоговая, я предсказать не могу. Ведь они могут и не узнать о том, что продажа квартиры 2 происходила с разрешения бывшей жены. Это зависит от текста ДКП, документов, которые они отследят и всеобщего разгильдяйства. Но, если все-таки отследят, тогда, на мой взгляд, бывшая жена уплатит с половины квартиры. У бывшего мужа, я так понимаю, это - единственная недвижимость.