жители коммуналок - давайте соберемся...

[zozula]

Товарищи, помогите, пожалуйста. Решила наконец-то расстаться с комнатой. Нашли покупателя, вроде, всё хорошо. У покупателя ипотека. Соответственно сделка через нотариуса. И вот нотариус насчитал кадастровую стоимость комнаты 3 млн 306 т!! Когда я сама считала, у меня получалось 2 млн 300. Продаю я за 2 млн 200 т комнату. Оказалось, что я стоимость 1 метра высчитывала, деля на общий метраж квартиры. А надо учитывать только жилой метраж. Это так и есть, нотариус прав? Квартира стоит 17 млн. 636 т, её метраж 119 м, а моя комната - 15/80.
Получается реально ее кадастровая 3 млн 306 т? Я попадаю теперь на налоги с этой продажи??

Учитывать надо жилой+МОП, но это сути не меняет
Не знаю уж, как Вы пришли к цифре 2,3 млн
(17636000(полная стоимость кадастра)/80(количество долей в общем праве))*15(ваша доля в праве)=3,306 млн

[Mysik25]

Учитывать надо жилой+МОП, но это сути не меняет
Не знаю уж, как Вы пришли к цифре 2,3 млн
(17636000(полная стоимость кадастра)/80(количество долей в общем праве))*15(ваша доля в праве)=3,306 млн

Спасибо! Я поделила 17636000/119(площадь квартиры)*15. Вои и вышло около 2 млн 300)
Я поняла свою ошибку, спасибо большое!
Сначала в шоке была, сейчас улеглось все. Я же давно эту команту купила, не будет ндфл при продаже в любом случае)
А то прямо шок был. Она за эти деньги на фиг никому не сдалась. 3 млн кадастровая! даже тяжело осознать)

[дресс-код]

Продаю я за 2 млн 200 т комнату.

Поделитесь, пожалуйста, информацией про свою комнату, хочу с ценником сориентироваться, хотя бы в каком районе комната/возле какого метро и сколько квадратных метров.
Больной вопрос для меня, никак еще одну комнату уже год купить не могу, не срастается, сособственники вроде последнюю комнату надумали мне продать, я уже кредит на недостающую сумму взяла, а они взяли и передумали, мне теперь срочно 3 лимона пристроить нужно.

[Милая БЕРГЕН]

Спасибо! Я поделила 17636000/119(площадь квартиры)*15. Вои и вышло около 2 млн 300)
Я поняла свою ошибку, спасибо большое!
Сначала в шоке была, сейчас улеглось все. Я же давно эту команту купила, не будет ндфл при продаже в любом случае)
А то прямо шок был. Она за эти деньги на фиг никому не сдалась. 3 млн кадастровая! даже тяжело осознать)

Тут у меня тоже шок случился, потому что кадастровую подняли. На 50%. У соседа выкупали (сын где живёт в коммуналке). До Нового года говорили 13тр с договором, но как-то не сложилось, оформили сделку в январе, почти 20тр у нотариуса оставили только по договору.

[Mysik25]

Поделитесь, пожалуйста, информацией про свою комнату, хочу с ценником сориентироваться, хотя бы в каком районе комната/возле какого метро и сколько квадратных метров.
Больной вопрос для меня, никак еще одну комнату уже год купить не могу, не срастается, сособственники вроде последнюю комнату надумали мне продать, я уже кредит на недостающую сумму взяла, а они взяли и передумали, мне теперь срочно 3 лимона пристроить нужно.

Метров - 15, небольшой балкончик в комнате, фонд старый - 1890 г постройки, потолки 3,10, в квартире 4 комнаты. Метро Пл.Ленина пешком 10 минут. Не знаю, что еще написать... Хотела за 2,3 млн, но съемщик соседа выразил желание купить, парень хороший. При условии, что мне не надо бегать с показами и тп, за 2.2 млн продаю ему. Надеюсь все срастется. У него Сбербанк запросил проект договора от нотариуса и только потом как бы финальное одобрение.. Странно немного. А если не одобрит Сбер финально? Зря нотариусу платить? В общем, вот... сегодня он подал в банк проект, ждем....

[дресс-код]

Метров - 15, небольшой балкончик в комнате, фонд старый - 1890 г постройки, потолки 3,10, в квартире 4 комнаты. Метро Пл.Ленина пешком 10 минут. Не знаю, что еще написать... Хотела за 2,3 млн, но съемщик соседа выразил желание купить, парень хороший. При условии, что мне не надо бегать с показами и тп, за 2.2 млн продаю ему. Надеюсь все срастется. У него Сбербанк запросил проект договора от нотариуса и только потом как бы финальное одобрение.. Странно немного. А если не одобрит Сбер финально? Зря нотариусу платить? В общем, вот... сегодня он подал в банк проект, ждем....

Спасибо за ответ, хорошей Вам продажи
Мы тоже вчера внесли аванс, надеюсь, что всё сложится в этот раз с покупкой.

[Mysik25]

Спасибо за ответ, хорошей Вам продажи
Мы тоже вчера внесли аванс, надеюсь, что всё сложится в этот раз с покупкой.

Спасибо) и вам удачи!

[Besstia]

Спасибо за ответ. Так долго счета разделили с ноября до марта. Это в коммуналке? Интересно, а чем обусловлено такое долгое время ?

У меня счет на вывоз ТКО разделили в ноябре. Подавала заявление в марте, потом 2 жалобы на то что счета не разделены, одна в июне, вторая в сентябре и вот только в ноябре разделили.

[Фреш]

Мы тоже смогли разделить счета. Теперь у каждого в квитанции и мусор, и свет, и ТКО. Боже мой, этот день настал.