НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ, ЗАГОРОДНАЯ, ЗАРУБЕЖНАЯ. Услуги агента. Консультации.

[Marusina mama]

ЮниКредитБанк

Вторичное жилье: кредит на квартиру - перв. взнос от 15%, ставки 7.9-8.9%

кредит на жилой дом с земельным участком - перв. взнос от 50%, ставки 11-12%

[Marusina mama]

Продается 2-комнатная квартира, ул. Лидии Зверевой, д. 3, кор. 3.

Общая пл.: 61.00 м2
Жилая пл.: 28.90 м2
Пл.комнат: 14.7+14.2 м2
Кухня: 13.50 м2
Здание: Монолит (г.п. 2019; )
Этаж: этаж 6/25; потолок 2.70 м.; лифт
Санузел: Раздельный
Балкон: Лоджия
Пол: ламинат
Ремонт: Косметический

Продаётся просторная светлая 2-комнатная квартира в ЖК "Шуваловский". Комнаты изолированные 14.7+14.2 кв.м, кухня 13.5 кв.м, просторный холл 10 кв.м. Есть застекленная лоджия. Качественная отделка от застройщика.
Хорошая транспортная доступность: недалеко выезд на КАД, метро Комендантский пр. в 15 мин. езды. Развитая инфраструктура: рядом уже есть магазины, дет/сад, строится школа. Собственность. Обременений/ограничений нет. Возможна ипотека, субсидии, мат. капитал. Прямая продажа. Фото. Цена 6690 т.р., торг., тел. 8-921-787-74-74.

[Мама*Счастья]

Ольга, здравствуйте!
Если не сложно, направьте нас так сказать, на путь истинный, что то совсем запутались мы...
Есть наша 2ка, в совместной собст-ти с мужем, ипотека в Сбере, часть погашена маткапиталом, статок ипотеки около 700тыс. Так же есть обязательство о выделении долей детям, после погашения ипотеки. Сейчас хотим попробовать расшириться, купить 3ку, также в ипотеку, с условием, если Сбер даст разрешение на продажу нашей 2ки. Пара трёшек на примете уже есть, цена устраивает, осталось понять как и что теперь делать.
Доли хотим выделить в 3ке родителей мужа, он там собственник.
В какой момент нам обращаться в опеку? Когда будет получено разрешение сбера на продажу нашей квартиры? Ведь по факту, ипотека погасится, только когда мы возьмём вторую, что бы купить 3ку.
Далее, вторая ипотека. Её величина зависит от суммы продажи нашей 2кк, значит сначала нам нужно найти покупателей на нашу 2-ку, что бы понимать размер доплаты(ипотеки).
Т.е. допустим, сбер дал разрешение на продажу нашей квартиры, хорошо. Но ведь при одобрении ипотеки на вторичку, нужно уже указать банку конкретную квартиру, под которую ты берёшь ипотеку, равно как и знать размер ипотеки.... А откуда мы можем знать сумму ипотеки №2, если не знаем за сколько мы продадим нашу квартиру? Или брать с "запасом" ипотеку просто?
Вообщем, будем очень Вам благодарны, если направите нас в нужное русло)))

[Marusina mama]

Ольга, здравствуйте!
Если не сложно, направьте нас так сказать, на путь истинный, что то совсем запутались мы...
Есть наша 2ка, в совместной собст-ти с мужем, ипотека в Сбере, часть погашена маткапиталом, статок ипотеки около 700тыс. Так же есть обязательство о выделении долей детям, после погашения ипотеки. Сейчас хотим попробовать расшириться, купить 3ку, также в ипотеку, с условием, если Сбер даст разрешение на продажу нашей 2ки. Пара трёшек на примете уже есть, цена устраивает, осталось понять как и что теперь делать.
Доли хотим выделить в 3ке родителей мужа, он там собственник.
В какой момент нам обращаться в опеку? Когда будет получено разрешение сбера на продажу нашей квартиры? Ведь по факту, ипотека погасится, только когда мы возьмём вторую, что бы купить 3ку.
Далее, вторая ипотека. Её величина зависит от суммы продажи нашей 2кк, значит сначала нам нужно найти покупателей на нашу 2-ку, что бы понимать размер доплаты(ипотеки).
Т.е. допустим, сбер дал разрешение на продажу нашей квартиры, хорошо. Но ведь при одобрении ипотеки на вторичку, нужно уже указать банку конкретную квартиру, под которую ты берёшь ипотеку, равно как и знать размер ипотеки.... А откуда мы можем знать сумму ипотеки №2, если не знаем за сколько мы продадим нашу квартиру? Или брать с "запасом" ипотеку просто?
Вообщем, будем очень Вам благодарны, если направите нас в нужное русло)))

Здравствуйте! По закону доли детям нужно выделить в квартире на покупку которой МК был использован, других вариантов, к сожалению, пока не предусмотрено. Поэтому сначала надо получить разрешение банка на выделение долей в ипотечной квартире. Выделить их, получить разрешение банка и опеки на продажу. Далее заниматься продажей, постараться параллельно одобрить ипотеку 2, только сумму, пока не объект.

[Мама*Счастья]

Здравствуйте! По закону доли детям нужно выделить в квартире на покупку которой он был использован, других вариантов, к сожалению, пока не предусмотрено. Поэтому сначала надо получить разрешение банка на выделение долей в ипотечной квартире. Выделить их, получить разрешение банка и опеки на продажу. Далее заниматься продажей, постараться параллельно одобрить ипотеку 2, только сумму, пока не объект.

Спасибо большое за ответ! Всё таки, не совсем понятно, в какой момент произойдёт выделение долей? Ведь по факту, на момент продажи нашей двушки, она ещё в залоге у Сбера будет.
Повторюсь, мы хотим попробовать взять вторую ипотеку на покупку 3к. квартиры и за счёт неё же загасить остаток ипотеки за нашу двушку. Такая схема возможна вообще? Если да, то как в этом случае быть с долями?

[Marusina mama]

Спасибо большое за ответ! Всё таки, не совсем понятно, в какой момент произойдёт выделение долей? Ведь по факту, на момент продажи нашей двушки, она ещё в залоге у Сбера будет.
Повторюсь, мы хотим попробовать взять вторую ипотеку на покупку 3к. квартиры и за счёт неё же загасить остаток ипотеки за нашу двушку. Такая схема возможна вообще? Если да, то как в этом случае быть с долями?

Так я про вашу схему и пишу. Сначала с разрешения банка выделяете доли в двушке, еще до погашения ипотеки. Потом получаете разрешение опеки на продажу детских долей с условием выделения детям аналогичных долей в квартире мужа. Здесь сложно подробно расписать всю схему, если нужно, звоните, расскажу поподробнее.

[Я бусинка]

Добрый вечер! Ольга, подскажите пожалуйста, в какую минимальную стоимость можно уложиться при покупке комнаты?

[Marusina mama]

Добрый вечер! Ольга, подскажите пожалуйста, в какую минимальную стоимость можно уложиться при покупке комнаты?

Здравствуйте! В городе, в миллион, я думаю, можно уложиться, м.б. даже чуть дешевле. Это если нет особых требований к количеству комнат в квартире, площади комнаты и пр.

[Я бусинка]

Здравствуйте! В городе, в миллион, я думаю, можно уложиться, м.б. даже чуть дешевле. Это если нет особых требований к количеству комнат в квартире, площади комнаты и пр.

Доброе утро! Ольга, если я решу покупать комнату, то можно воспользоваться вашими услугами в проведение сделки?

[Marusina mama]

Доброе утро! Ольга, если я решу покупать комнату, то можно воспользоваться вашими услугами в проведение сделки?

Добрый день! Конечно, можно, обращайтесь.