Новостройки, 2024

[ОСМОС]

Продолжим тему новостроек здесь, не возражаете? Раз уж в этом году никто не открыл.

[Точка бифуркации]

Объем нераспроданных новостроек в РФ достиг 72,5 млн «квадратов».
По итогам 2023-го это на 7% больше, чем годом ранее.

[Bишня]

Вы их отчеты смотрели? У меня вот нет уверенности, что сейчас это высокомаржинальный бизнес.
Мне кажется, что у условиях падающего спроса, застройщикам выгоднее будет приостановить стройки, чем продавать дешевле (скорее всего, в минус).

Я просто смотрю дельту по Спб и регионам в аналогичного уровня постройках. Там в разы. Из чего делаю вывод, что сказки про подорожание самой стройки, материалов - байка..

[Bишня]

Это не много. В рублях да, звучит как солидная сумма.

Строят за рубли сейчас. Материалы уже давно локальные. С чего тогда равняться не на рубли?

[jebers]

Я просто смотрю дельту по Спб и регионам в аналогичного уровня постройках. Там в разы. Из чего делаю вывод, что сказки про подорожание самой стройки, материалов - байка..

так земля то совсем других денег стоит

[EleneK]

В Москве почти такие же цены как у нас на новострой, у нас земля так же стоит разве? Может там конкуренции больше просто, и цена более реальная?
Застрои жируют очень хорошо, много готовых жк где распроданность не более 60 %, и цену никто не понижает, деньги есть, стоять так дальше могут долго.

[chakis]

Строят за рубли сейчас. Материалы уже давно локальные. С чего тогда равняться не на рубли?

Земельные участки сильно подорожали. Материалы может и локальные, но в них присутствует валютная составляющая. Пример доставить материалы нужен автотранспорт, а он в целом импортный. Достаточно посмотреть сейчас ситраки идут по цене дороже чем раньше маны. Зарплата разнорабочих так или иначе завязана на валюту. ЗП айти тоже итд

[kromezvezd]

В начале ковида может и были цены у нас как в Москве, но сейчас если брать внутри кад, то Москва снова стала значительно дороже. Я прикидывал где двушку купить, сравнивал. Ну и этажность там дикая, мне непривычно.

[EleneK]

Этажность дикая, зато метро почти везде рядом и социалка растет быстро у новостроев, это не как у нас новую дорогу могут годами ждать.

[EleneK]

Нет, еще не одобрили, тк хотим податься под конкретный объект.
Мы с супругом уже на последних новостях тоже попаниковали, что могут не одобрить, но потом решили, что если не одобрят- значит не время. Крыша над головой есть, базовые потребности закрыты, а это уже по сути хотелка из серии « статус и красивая жизнь». Метры мы не увеличиваем, только уровень жилья. 90-100 квадратов мы не тянем 🥲
Как писала ранее, бюджет на паркинг у нас отдельный. Но без него понятно, что в центре делать нечего.
По поводу вливать первичку в стройку- полностью согласна с вами. Тоже не хотим)) так что считаем исходя из своих возможностей на сегодняшний день.

Еще раз вам посоветую менеджера найти нормального, бывает квартиры выскакивают по очень хорошим ценам и хорошим планировкам, менеджеры сразу их бронируют, вы даже можете не успеть их увидеть.