Перепланировка, этапы, согласование. Вопросы к знатокам.

[Мы и СаМи с уСаМи]

Здравствуйте, знатоки.
Наверняка это обсуждалось, но все не перечитать
Перепланировка в хрущевке - смежные комнаты сделаны изолированными, перенесены дверные проемы в комнаты и санузел, демонтирована кладовка.
Теперь хотим узаконить.
Правильно я понимаю, что дорога нам в ПИБ? Они сами "нарисуют" нашу схему или надо кого-то заказывать (и где)?
Подскажите ориентировочную стоимость всего этого мероприятия

Если у вас нет тех паспорта без переделок,то видимо только через суд.

Стоит начать с заказа в ПИБе поэтажного плана (плана этажа, на котором находится квартира). На нем, вероятнее всего, планировка квартиры до перепланировки. После этого уже можно обращаться в ПИБ или проектную организацию за разработкой проекта.

[Oliwa]

Стоит начать с заказа в ПИБе поэтажного плана (плана этажа, на котором находится квартира). На нем, вероятнее всего, планировка квартиры до перепланировки. После этого уже можно обращаться в ПИБ или проектную организацию за разработкой проекта.

Нет, для проката нужен паспорт.а если его нет, то надо заказывать, а заказывать значит придёт тётенька, а перепланировка уже есть. Как следствие штрафы, суды и пр нреприятности

[Мы и СаМи с уСаМи]

Нет, для проката нужен паспорт.а если его нет, то надо заказывать, а заказывать значит придёт тётенька, а перепланировка уже есть. Как следствие штрафы, суды и пр нреприятности

Нормативные документы указывают на необходимость поэтажного плана, информации о необходимости предоставлять тех. паспорт они не содержат.

[ГнеZдо]

Нет, для проката нужен паспорт.а если его нет, то надо заказывать, а заказывать значит придёт тётенька, а перепланировка уже есть. Как следствие штрафы, суды и пр нреприятности

Штраф, а не штрафы, 2500 всего (в контексте общего обдиралова за согласование сумма смешная).
Суд лишь в том случае, если имеются перепланировки, которые согласовать нельзя. А если таких нет, зачем суд? Мы не в Москве.
Или есть какие-то нововведения в 2020, о которых я не в курсе?

[Вишенка на торте]

Есть вопрос касательно перепланировки. Как было весной- мне надо было в пибе сделать план перепланировки( он простой), получить разрешение( план) душа в строительном исполнении, сделать план электрики, водоснабжение, канализации. По идеи в районном отделении пиба они все это делают, но примерный диалог инженера со мной:
- планирую сделать душ в строительном исполнении.
- делайте.
- а расчеты, схемы и ТД?
- просто делайте, мы на схеме отразим.
- нужен план электрики.
- я вам нарисую розетки. ( Причем здесь розетки? Мне надо полный план.).
- вы один инспектор по всем направлениям?
- да.
В результате в пибе я делала только план перепланировки стен.
Сейчас планирую подготовить все для ремонта в своей квартире и там надо заморочиться в плане водоснабжения, канализации и отталкиваться планирую не от своих хотелок, а от того , что скажет техинженер. Я не понимаю, в пибе это должны делать или нет или там делают в каком- то усечённом виде?
Как я себе в идеальном мире это представляю. Прихожу в пиб и говорю, что предположим, хочу душ в пол. Мне в ответ, ок, в вашем доме это возможно, оплачивайте проект, а мы вам все рассчитаем и на блюдечке с золотой каёмочкой выложим. Я возьму готовый проект, отнесу куда надо на узаконивание и потом отдам его рабочим для исполнения.

[Мы и СаМи с уСаМи]

Есть вопрос касательно перепланировки. Как было весной- мне надо было в пибе сделать план перепланировки( он простой), получить разрешение( план) душа в строительном исполнении, сделать план электрики, водоснабжение, канализации. По идеи в районном отделении пиба они все это делают, но примерный диалог инженера со мной:
- планирую сделать душ в строительном исполнении.
- делайте.
- а расчеты, схемы и ТД?
- просто делайте, мы на схеме отразим.
- нужен план электрики.
- я вам нарисую розетки. ( Причем здесь розетки? Мне надо полный план.).
- вы один инспектор по всем направлениям?
- да.
В результате в пибе я делала только план перепланировки стен.
Сейчас планирую подготовить все для ремонта в своей квартире и там надо заморочиться в плане водоснабжения, канализации и отталкиваться планирую не от своих хотелок, а от того , что скажет техинженер. Я не понимаю, в пибе это должны делать или нет или там делают в каком- то усечённом виде?
Как я себе в идеальном мире это представляю. Прихожу в пиб и говорю, что предположим, хочу душ в пол. Мне в ответ, ок, в вашем доме это возможно, оплачивайте проект, а мы вам все рассчитаем и на блюдечке с золотой каёмочкой выложим. Я возьму готовый проект, отнесу куда надо на узаконивание и потом отдам его рабочим для исполнения.

Степень проработки проекта обычно прописывается в тех. задании на разработку проекта.
При заказе проекта в ПИБе проект формируется на основании положений Административного регламента по согласованию перепланировок, а он не содержит требований к детальной проработке разделов проекта по инженерному оборудованию.
То, что Вы хотите для рабочих - это уже рабочая документация, разрабатывается на основании проекта ПИБа (детальная проработка основных моментов по инженерным сетям проекта перепланировки, ее согласовывать уже ни с кем не нужно, м.б. только с обслуживающей дом организацией при врезке в общедомовые коммуникации). Если нужны контакты проектировщиков ЭО и ВК - пишите в личку.

[Вишенка на торте]

. Т е детально это только через проектные бюро? Пиб задаёт общую концепцию?

[Oliwa]

Стоит начать с заказа в ПИБе поэтажного плана (плана этажа, на котором находится квартира). На нем, вероятнее всего, планировка квартиры до перепланировки. После этого уже можно обращаться в ПИБ или проектную организацию за разработкой проекта.

Если в ПИБе(ГУИОН теперь) заказывать проект,то они сами поэтажный план заказывают. По срокам будет быстрее для них. Если самостоятельно,то месяц ждать.
Технический паспорт на квартиру обязательно. Вот список для разработки проекта по перепланировке,который мне дали в ГУИН:
1 Выписка из ЕГРН-оригинал
2 Поэтажные планы
3 Технический паспорт на квартиру
4 Акт о техническом состоянии вентканалов и дымоходов

Сходила на консультацию в МВК. Сказали,что в ГУИОН ни фига не умеют проекты делать в соответствии со СНИПам и с первого раза не получается согласовать. Переделывают по несколько раз.

[Мы и СаМи с уСаМи]

. Т е детально это только через проектные бюро? Пиб задаёт общую концепцию?

Через ПИБ, возможно, тоже можно. При заказе проекта все пожелания нужно обязательно озвучить и внести в договор.
А сделает это проектировщик ПИБа или нет, зависит исключительно от его компетенции в вопросах водоснабжения, канализации и электрике.

Если в ПИБе(ГУИОН теперь) заказывать проект,то они сами поэтажный план заказывают. По срокам будет быстрее для них. Если самостоятельно,то месяц ждать.
Технический паспорт на квартиру обязательно. Вот список для разработки проекта по перепланировке,который мне дали в ГУИН:
1 Выписка из ЕГРН-оригинал
2 Поэтажные планы
3 Технический паспорт на квартиру
4 Акт о техническом состоянии вентканалов и дымоходов

Сходила на консультацию в МВК. Сказали,что в ГУИОН ни фига не умеют проекты делать в соответствии со СНИПам и с первого раза не получается согласовать. Переделывают по несколько раз.

В СПб есть Административный регламент по перепланировкам (Распоряжение Жилищного комитета), где прописаны все необходимые документы для согласования перепланировки. Прочие документы от заявителей требовать запрещено. Технического паспорта в этом перечне нет (тех. паспорт удобно использовать в качестве основы для обмерных чертежей, но он не является обязательным для согласования документом).

[idelena]

. Т е детально это только через проектные бюро? Пиб задаёт общую концепцию?

ПИБ дает стены, проемы и площади по сути. То, что требуется при покупке-продаже.