Ипотека в ГАЗПРОМБАНКЕ

[*nov*]

Информация для начинающих, спасибо за подборку Маргаритульки, Metka, Greenia

1. Собираете доки для одобрения кредита
Список документов:
http://www.gazprombank.ru/upload/ibl.../documenty.pdf
http://www.gazprombank.ru/upload/ibl...documentov.pdf
Требование банка - обязательна должна быть постоянная регистрация на тер-ии РФ.
2. Получаете одобрение кредита (5 рабочих дней)

3. Выбираете квартиру
Не подходят однозначно:
- Квартиры в районах под реновацию, список тут: http://www.bn.ru/articles/2008/03/27/27394.html#table
- Квартиры в домах-памятниках (если на квартиру наложено обременение).
Газовые колонки - взнос минимум 25%. Перепланировки возможны, но не глобальные (границы объекта не должны быть изменены; при переносе дверей, убирании встроенных шкафов попросят нотариальное обязательство узаконить перепланировку либо вернуть в первоначальный вид). Дети могут быть собственниками покупаемой квартиры, если у продавцов есть согласие из опеки. НО В ЗАЛОГОВОЙ КВАРТИРЕ (ТО ЕСТЬ КУПЛЕННОЙ ВАМИ В ИПОТЕКУ) РЕБЕНКУ ДОЛЯ НЕ ВЫДДЕЛЯЕТСЯ.

4.Собираете доки для предварительного ободрения квартиры
Документы на квартиру:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор, свидетельство о
гос. регистрации права собственности),
- Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений,
- Кадастровый паспорт помещения, выписка из технического паспорта,
- Справка о регистрации (форма 9) архивная, характеристика жилого помещения (форма 7)
- Копии паспортов продавцов-собственников жилого помещения (заполненные страницы).
Предварительное одобрение не означает окончательного. Квартиру могут не одобрить уже после оценки, когда всплывут какие-нибудь факты типа нахождения квартиры в зоне развития территорий/реновации.

5. Несете доки в банк на одобрение квартиры

6. Получаете одобрение квартиры(в среднем 2 дня)

7. Выбираете оценочную компанию
Список компаний:
-Эксперт (Розенштейна 21, БЦ, оф.324, тел.363-12-30),
-СЗ Агенство Оценки (Таллинская 7, лит.А, оф.34, тел. 715-26-04, 445-24-21)

8. Собираете доки на оценку квартиры (срок оценки 2-3 дня, цена в среднем 5 тысяч)
Доки для оценщика:
- правоустанавливающие документы
- тех и кадастр. паспорта
- выписка из ЕГРП
- паспорт

9. Несете доки в оценочную компанию (мы документы сдавали на месте в момент оценки и оплачивали тоже).

10. Получаете заключение оценочной компании и несете его в банк
Отчет об оценке-в банк отсылают по электронке (не все оценочные, в некоторых сам приходишь в офис за оригиналом)
оригинал можно забрать потом и принести уже на сделку.

11. Выбираете страховую компанию (страховать надо жизнь, квартиру и титул).
Параллельно договариваетесь с банком о дате заключения кредитного договора

12. Далее идете к нотариусу
Нотариуса дает банк, он только составит сам договор и вышлет его в банк, подписывать его вы будете на сделке. Скажете ему размер кредита, стоимость квартиры по ДКП и оценочную, % ставку по кредиту, доли, сроки выписки продавцов из квартиры.
Список документов для нотариуса(простые копии):

• договор купли-продажи
• свидетельство о собственности
• технический и кадастровый паспорт
• ф7,9
• ЕГРП
• Паспорта продавцов и покупателей
• ППФ – 4500 рублей
• Все по субсидии (у кого она используется)
• Свидетельства о браке продавцов и покупателей
• Согласие супруги продавца

Договор может быть в простой письменной форме либо в нотариальной (это стоит примерно 1% от суммы кредита). Обычно делают ППФ, нотариальная форма возможна по настоятельной просьбе ГПБ в редких случаях.

13. Страхуете все, что надо. Заключение договора страхования происходит в день сделки, контролируете приезд курьера из страховой в банк.
Примерный список документов для страховой (в каждой компании разные документы требуют)
1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
• Паспорт - все страницы (или удостоверение личности, если продавец – военнослужащий)
• Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних собственников
2. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности):
• Свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на жилище)
• Основание возникновения права: договор купли-продажи / мены / дарения / ренты
• Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт)
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, свидетельство о смерти наследодателя
• Договор передачи квартиры в собственность, заявление на приватизацию
• Договор инвестирования / Инвестиционный контракт / Договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями / Договор уступки права требования
• Справка ЖСК о полностью выплаченном пае
3. Технические документы:
• Экспликация, поэтажный план/ выписка из тех.паспорта или тех.паспорт
• Финансово-лицевой счет / карточка учета собственника (действителен в течение 1 месяца с момента выдачи)
• Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры с фотографиями (то есть отчет об оценке нужно будет попросить продублировать для страховой компании, или самим сделать копию, т.к. в оценочной мне сказали, что в банк они отчет отправят по электронной почте!!!)
4. Прочие документы:
• Правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам или
• Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, полученную не позднее 15 дней до предоставления Страховщику (предоставляется обязательно для квартир, в случае, если переходов права собственности на недвижимость два и более, в остальных случаях предоставляется по требованию Страховщика) или
• Распечатка МКР без подписи и печати («Сведения о помещении»)
• Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца с момента выдачи)
• Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (предоставляется индивидуально по запросу страховщика)
• Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера на продавцов квартиры для лиц, старше 50 лет (предоставляются обязательно, при возрасте до 50 лет могут быть заменены водительским удостоверением, разрешением на оружие, действующим военным билетом);
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака, свидетельство о заключении брака или нотариально заверенное заявление от Продавца, о том что он на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял(а)
5. Разрешительные документы по несовершеннолетним и недееспособным:
• Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры, если несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные являются собственниками продаваемой квартиры, правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги по альтернативной квартире, где им будет выделена собственность согласно разрешению органов опеки.

14. Идете на заключение договора кредитного
В день сделки Вы оплатите комиссию за выдочу кредита - 0,85% от суммы кредита,
ячейку, страховку.
Документы на сделку:
- от ПРОДАВЦА-договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи), -акт приемки-передачи,
- тех., кадастровый паспорта,
- форма 7,9 (не старше месяца на дату сделки),
- выписка из егрп,
- справка об отсутствии задолженностей,
- свидетельство о собств.,
- паспорт,
- справки из психоневролог. диспансеров (или права),
нотар. заверение продавца, что на момент покупки квартиры он действительно в браке не был (если бы был, то необходимо нотариальное согласие от его супруги на продажу квартиры),
- от ПОКУПАТЕЛЯ
- паспорта,
- нотар. завер. св-во о браке
- Когда заемщик-только один из супругов, то на сделку от ПОКУПАТЕЛЯ-нужно будет еще нотариальное согласие другого супруга на использование получаемых кредитных средств!!
Все документы по квартире и в копиях (нотариально заверенных), и в оригиналах.
если у вас субсидии или еще какие-то нюансы, то список документов вполне может измениться-уточняйте в банке обязательно

15. Далее несете доки в ГБР на регистрацию сделки (оплатить гос.пошлину надо заранее). Можно сдавать документы с агентской группой, заплатив за это 2 тысячи (плюс прибл. 2000 пошлина) - чтобы не стоять с раннего утра в очереди. Также можно заплатить за ускорение регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, проведение ее в срок, без задержек (по закону ипотечную собственность должны регистрировать за 5 дней. Но то по закону...)

16. Ждете сколько-то и получаете свидетельство о собственности. Если подавали с агентской группой, то св-во забирает агент и отдаем вам.

17. Заключаете с банком договор залога на квартиру. подписывается одновременно с кредитным на сделке. с регистрации получаете уже с обременением

18. Подписываете с продацом акт приема-передачи

19. Едете в банк, сдаете доки, копии своих свидетельств и договора, передаете продавцу ключ для раскрытия ячейки и берете с него расписку по форме банка, что все деньги он получил

20. Жмете руки продавцам
21. Глубоко выдыхаете и напиваетесь

[Малыш и Ко]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

[@lsu]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

скажите, пожалуйста график погашения кредита и процентов у вас будут какими платежами: аннуитетными или дифференцированными? И сколько примерно стоит заплатить банку за офрмление ипотеки?

[mamaKoTi]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

Тоже хочу к ним сходить...А что за документы попросили ? А то вдруг я такие не смогу предоставить

[Малыш и Ко]

Тоже хочу к ним сходить...А что за документы попросили ? А то вдруг я такие не смогу предоставить

да справки какие-то, ничего страшного и у нас они в принципе были. ну например, нужно было согласие моего мужа и жены продавца. а оказалось, что нужно нотариально заверенные КОПИИ этих самых согласий, а сами оригиналы согласий отдают на регистрацию в ГБР.
вроде все по мелочи, но нервы помотали, да и время потрачено. сделка была на Петроградке, а там с нотариусами не очень, или я не в курсе, нашли одного рядом, потратили много времени на стояние в очереди. или например выписка из ЕГРП, когда звонила, сказали, что можно любую и трехмесячной давности вполне подойдет, а на сделке оказалось, что нужно не более двухнедельной давности, а их теперь делают по месяцу, т.е. изначально не попадаем.

[Малыш и Ко]

скажите, пожалуйста график погашения кредита и процентов у вас будут какими платежами: аннуитетными или дифференцированными? И сколько примерно стоит заплатить банку за офрмление ипотеки?

взяли дифференцированные, планируем досрочное погашение, а при аннуитетных это не очень удобно. сколько заплатили банку точно не помню, что-то около 40т.р.

[пяточок81]

а доход там по 2ндфл только учитывают?

[Малыш и Ко]

а доход там по 2ндфл только учитывают?

справки в свободной форме вполне рассматривают

[*nov*]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

А где подавали документы?

[Малыш и Ко]

А где подавали документы?

подавали на Сенной.

не забывайте, кстати, про обязательно страхование, нам оно обошлось в 18т.р.