АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Сдравствуйте, интересует юрид. сопровождение при подписании договора переуступки прав на квартиру в новостройке.
Сможете ли вы оказать помощь в этом вопросе, стоимость услуг??

Здравствуйте.
Если квартира подобрана, подобное сопровождение по стоимости составит порядка 30 т.р.

[nengirit]

Здравствуйте,Дмитрий. Подскажите пожалуйста по нашему судебному процессу.Судимся с ЖЭКом уже второй год. В сентябре 2012 затопило чердак горячей водой,соответственно все это потекло к нам,у нас последий этаж. Наша экспертиза досудебная насчитала 220 тыс., а встречная со стороны ответчика всего 87тыс. . По материалам более менее согласны,но вот за работу они насчитали 20тыс.,это если учесть что затопило всю квартиру: 4 комнаты,кухню,коридор.Пожалуйста подскажите,можно ли это как то оспорить. И реально ли получить моральный ущерб? На момент произошедшего младшему ребенку было всего 2 месяца,нам пришлось месяц у родственников жить,пока квартира хоть как-то не просохла,отопления до ноября не было в 2 комнатах,ну и второй год живем в таких вот условиях. И сколько будет примерно стоить Ваше сопровождение в суде?Спасибо.

Здравствуйте.
Для начала рекомендовал бы сделать заключение ( рецензию) в отношении экспертизы, проведенной ответчиком. Вполне может быть, что экспертиза ответчика составлена при существенном нарушении методик или при неправильной оценке имеющихся материалов дела.
Затем, на основании проведенной рецензии в отношении заключения ответчика необходимо назначать независимую судебную экспертизу, которая может быть назначена по ходатайству перед судом любой из сторон спора. Именно выводами такой независимой судебной экспертизы будет руководствоваться суд при вынесении решения. Она и даст наиболее четкий ответ на вопрос об объективности смет по расходам на услуги за работы подрядной организации.
Моральный ущерб получить реально, но много не присудят.
В отношении стоимости сопровождения смогу ответить детально, оценив объем работы и ознакомившись с делом. Советовал бы Вам записаться на очную консультацию, где можно будет обсудить нюансы.

[Lu'tika]

Дмитрий, здравствуйте. Прокомментируйте пожалуйста возможную сделку и стоимость Ваших услуг.
Покупаем 2 ккв. В рассматриваемом варианте следующая ситуация: новый дом, 2 собственника (отец и несовершеннолетний ребенок, в равных долях), постоянно зарегистрированы так же бабушка и мать ребенка. Ситуация в семье не простая, возможен развод, долги по ку + еще долги (свежую егрп еще не видела). Подобрать встречку быстро они не могут (ищут меньшую площадь, но все время выстраиваются доп. цепочки). Их интересы представляет юрист, он предлагает решить ситуацию таким образом: родственники выкупают долю ребенка, с разрешения опеки, разумеется, и нам продают квартиру в прямой продаже. Но сделки надо совершить одновременно... У нас ипотека, нашу кв покупают тоже в ипотеку.....
Насколько высоки наши риски??? Спасибо.
p.s. рассматриваем этот вариант так как он, в буквальном смысле, единственный в нужном нам месте

[nengirit]

Дмитрий, здравствуйте. Прокомментируйте пожалуйста возможную сделку и стоимость Ваших услуг.
Покупаем 2 ккв. В рассматриваемом варианте следующая ситуация: новый дом, 2 собственника (отец и несовершеннолетний ребенок, в равных долях), постоянно зарегистрированы так же бабушка и мать ребенка. Ситуация в семье не простая, возможен развод, долги по ку + еще долги (свежую егрп еще не видела). Подобрать встречку быстро они не могут (ищут меньшую площадь, но все время выстраиваются доп. цепочки). Их интересы представляет юрист, он предлагает решить ситуацию таким образом: родственники выкупают долю ребенка, с разрешения опеки, разумеется, и нам продают квартиру в прямой продаже. Но сделки надо совершить одновременно... У нас ипотека, нашу кв покупают тоже в ипотеку.....
Насколько высоки наши риски??? Спасибо.
p.s. рассматриваем этот вариант так как он, в буквальном смысле, единственный в нужном нам месте

Здравствуйте.
1. Необходимо разобраться с тем, является ли доля отца совместным имуществом супругов, или это его личная доля (зависит от того, когда и как приобреталась квартира).
2. Если продадут долю ребенка, соответственно, ему что либо необходимо будет купить. Этот момент так же необходимо контролировать, вне зависимости от разрешения ОПЕКИ интересы ребенка при совершении сделки ущемляться не должны. Вероятно, у родственников должна быть какая либо жилплощадь, которую они выделят ребенку взамен на его долю.
3. Одновременно продать долю ребенка его родственникам и купить данную же долю Вам не получится. Поскольку сделка считается заключенной с момента регистрации. Соответственно, сначала должна быть зарегистрирована доля, купленная у ребенка родственниками, а потом данную долю (уже у родственников) сможете купить Вы.
4. То обстоятельство, что у Вас ипотека, не осложнит сделку. Просто документы на приобретаемую квартиру, форму 9, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, нужно будет предоставить в банк, а кроме того, предварительно оформить заявление от прописанных членов семьи о их обязательстве сняться с рег. учета после совершения сделки. Так же банк потребует застраховать риски здоровья и утраты имущества. Некоторые банки требуют от продавцов справки из НД и ПНД. Их так же придется запросить от собственников.
Риски , если грамотно проводить сделку, не выглядят более высокими, чем обычно. Однако, в полной мере о рисках можно судить, увидев документы на квартиру, а так же проверив ее историю.
Стоимость моих услуг по сопровождению подобной ипотечной сделки с "цепочкой", учитывая , что жилье подобрано, составит порядка 50 т.р. При необходимости можете записаться на прием.

[Lu'tika]

Дмитрий, спасибо. К Вам стоит подойти уже со свежими документами (выписки , паспорта, формы 7,9)?
И у меня еще несколько вопросов: если в покупаемой квартире будет сначала купля-продажа детской доли с регистрацией в ФРС, а потом только наша сделка, то по времени всё растянется еще как минимум на месяц. Как нам наших покупателей гарантировать? (что бы они не передумали и понимали реальные сроки). Это наверное решается путем заключения ПДКП?
После решения вопроса перехода детской доли, новые собственники будут должны платить налоги, правильно? Доля не маленькая, налог приличный. Если они не захотят показывать полную стоимость квартиры, то наша сделка не состоится...? Как бы все эти вопросы урегулировать до начала основных действий? Спасибо.

[nengirit]

Дмитрий, спасибо. К Вам стоит подойти уже со свежими документами (выписки , паспорта, формы 7,9)?
И у меня еще несколько вопросов: если в покупаемой квартире будет сначала купля-продажа детской доли с регистрацией в ФРС, а потом только наша сделка, то по времени всё растянется еще как минимум на месяц. Как нам наших покупателей гарантировать? (что бы они не передумали и понимали реальные сроки). Это наверное решается путем заключения ПДКП?
После решения вопроса перехода детской доли, новые собственники будут должны платить налоги, правильно? Доля не маленькая, налог приличный. Если они не захотят показывать полную стоимость квартиры, то наша сделка не состоится...? Как бы все эти вопросы урегулировать до начала основных действий? Спасибо.

Здравствуйте.
Все верно, продажа долей , принадлежащих детям займет время. Месяц- это, сказал бы, хороший минимум.
Предварительный договор, вещь хорошая. Если бы не написали про него, рекомендовал бы Вам сам. От всего он, конечно, не застрахует, но во многих моментах Ваши права покупателя обеспечит.
Про налоги- они платятся не во всяком случае. Так, если цена покупки будет равна цене продажи, налогооблагаемая база будет равна 0. Соответственно, нужно заранее планировать цену, по которой будут отчуждаться доли детей и сопоставлять их с ценами, по которым будут продавать жилье Вам. Так что варианты избежать налог или существенно уменьшить его есть. Рекомендовал бы Вам записаться на прием для подробного обсуждения подобных вопросов. Для начала документы можно посмотреть в том виде, какие они есть.

[kikozzz]

Дмитрий, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по поводу некоторых моментов
Планирую приобрести 2 смежных участка по 6 соток в старом садоводстве у семейной пары. Участок 1 принадлежит мужу, свидетельство старое, от 1993 г., кадастровый паспорт только что получен, но границы участка не установлены, межевание не производили - можно ли приобретать в таком случае? Велики ли риски? Говорят, с соседями-пенсионерами никаких споров о границах не было... А также нет свидетельства на построенный на этом участке дачный дом. Согласны регистрировать, но ждать 2 месяца, или можно мне после сделки зарегистрировать на себя. Рискованна ли такая схема? Или это обычная практика? Заранее спасибо за ответ!

[nengirit]

Дмитрий, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по поводу некоторых моментов
Планирую приобрести 2 смежных участка по 6 соток в старом садоводстве у семейной пары. Участок 1 принадлежит мужу, свидетельство старое, от 1993 г., кадастровый паспорт только что получен, но границы участка не установлены, межевание не производили - можно ли приобретать в таком случае? Велики ли риски? Говорят, с соседями-пенсионерами никаких споров о границах не было... А также нет свидетельства на построенный на этом участке дачный дом. Согласны регистрировать, но ждать 2 месяца, или можно мне после сделки зарегистрировать на себя. Рискованна ли такая схема? Или это обычная практика? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте.
Отсутствие межевого плана означает то, что границы участка не установлены. Их придется согласовывать с соседями в соответствии с ФЗ "О земельном кадастре". Существует риск споров в отношении установления границ участка по поворотным точкам. Подобные дела достаточно не предсказуемы, исход зависит от исторически сложившегося пользования и привязки к местности, соответствия фактических границ установленным размерам ( вы можете и не знать всей истории, есть архивные планы на момент выделения участков , красные линии, за которые может выходить фактическая граница Вашего участка и т.д.). К тому же соседи пенсионеры всегда могут поменяться, будут, например, их наследники или иные новые собственники с новыми взглядами на ситуацию о границах.
То что нет свидетельства на построенный дом, не страшно. Можно купить и недострой. Однако, документы для регистрации права собственности на недостроенное строение придется так или иначе оформлять вместе с участком. Один земельный участок без расположенного на нем дома Вы не купите, поскольку судьба земельного участка и расположенного на нем строения в силу земельного кодекса имеют юридическую взаимосвязь. В регистрации земельного участка без надлежащего оформления документов на строение откажут.
Вывод:
1.документы для сделки о строении так или иначе придется оформить, чтобы одним договором приобрести земельный участок и расположенный на нем дом- это обязательно;
2. межевание можно для сделки не оформлять, но придется потом этим заниматься ( стоимость даже одного забора бывает очень велика, чтобы его переносить по требованию соседей, уже не говоря о таких вещах, как установленные нормы расстояния расположения строений до границ участка). Кроме того, есть риск, что фактические границы участка не соответствуют тем, которые юридически будут установлены. Вот Вам и риски, делайте выводы.

[kikozzz]

Дмитрий, огромное спасибо за развернутый и подробный ответ!
Только вот почему откажут в регистрации участка без регистрации дома, если его юридически не существует? Ни как готового дома, ни как недостроя. Т.е. это будет выглядеть как покупка участка без всего, а я потом на себя оформляю его в собственность, чтобы иметь возможность застраховать и т.д. Предлагают сделать так... Дмитрий, а нужно ли согласие супруги на продажу, если основанием владения является постановление главы администрации в Свидетельстве от 1993 г. И аналогично нужно ли согласие супруга, если основанием владения второго участка является свидетельство о наследстве супруги от 2012 г.? Заранее признательна за ответ!

[olga bar]

Дмитрий, подскажите, пожалуйста, в настоящее время совершаются ли сделки по договору мены? Или все обмены квартир происходят через встречную продажу и покупку?
У нас с мамой имеются 2 комн. квартира в Приморском районе у парка 300-летия и 2 комн. квартира в Выборгском районе у м. Озерки. Обе на 1 этаже. Обе в собственности более 3 лет.
Съехаться через обмен на 4-х комнатную, наверное, чересчур проблематично?
Может проще обменять ту, что в Озерках, на 2-х комнатную у метро Черная речка? Или только встречка?
Сколько будут стоить ваши услуги по поиску и сопровождению обмена?
Спасибо.