АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Дмитрий, огромное спасибо за развернутый и подробный ответ!
Только вот почему откажут в регистрации участка без регистрации дома, если его юридически не существует? Ни как готового дома, ни как недостроя. Т.е. это будет выглядеть как покупка участка без всего, а я потом на себя оформляю его в собственность, чтобы иметь возможность застраховать и т.д. Предлагают сделать так... Дмитрий, а нужно ли согласие супруги на продажу, если основанием владения является постановление главы администрации в Свидетельстве от 1993 г. И аналогично нужно ли согласие супруга, если основанием владения второго участка является свидетельство о наследстве супруги от 2012 г.? Заранее признательна за ответ!

Здравствуйте.

1.Цитирую Вашу фразу: "А также нет свидетельства на построенный на этом участке дачный дом". Вопрос: как же дома нет, если он есть (пусть и не достроенный) ? Отсутствие свидетельства о регистрации вовсе не означает, что дома нет. Просто он надлежаще не оформлен.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре в отношении договора купли-продажи участка ( без дома) собственник участка должен предоставить справку из БТИ об отсутствии строений на участке, которая оформляется исходя из осмотра участка инспектором. И даже в том случае, если дом утратил свое назначение ( остатки фундамента и т.п.) либо на это строение оформляется право собственности (соответственно, выдается свидетельство), либо оформляется ликвидационный акт, юридически свидетельствующий о том, что строения более не существует. Вам, насколько я понял, предлагают сделать некий "промежуточный" вариант, и он весьма сомнительный с юридической точки зрения, поскольку предусматривает предоставление в регистрирующий орган не надлежащих ( не соответствующих действительности) документов, ставит под вопрос законность сделки и увеличивает риск ее оспоримости.

2. Если основанием для возникновения права является Постановление главы администрации, согласие супруга точно нужно вне зависимости от требований Росреестра. Так, например скажу, что согласно сложившейся практике Леноблсуда , (в отличие от практики ,скажем, по разрешении споров в отношении сделок с квартирами в СПб-ге) совместным им-м признаются участки, полученные в результате приватизации. Кроме того, участок с момента выделения претерпел значительные улучшения ( дом построили). Если супруг появится после совершения сделки и попытается оспорить по подобному основанию- приятного точно будет мало.
Если участок получен по наследству- это личное имущество получившего данный участок супруга. При том положении вещей, когда на участке нет строений и значимых улучшений, согласие второго супруга брать не нужно.
Однако, не забывайте про дом (если он есть на втором участке). Даже если исходить из той ситуации, что участок может быть авантюрно оформлен как "чистый" участок, гарантий на то, что второй супруг не оспорит сделку, предоставив суду доказательства совместного строительства дома и произведет оценку инвестиций Вам никто не даст. Отсюда актуален и ответ на первый вопрос- зачем оформлять участок вместе с домом. Оформляя данное имущество в полном составе и получая разрешение от второго супруга вы исключите риск оспаривания данной сделки вторым супругом в суде.

[nengirit]

Здравствуйте.
Сделки по договору мены, конечно же, совершаются. Данный вид сделки ( договор мены) , как один из вариантов возникновения ( прекращения ) права на недвижимость обусловлен Гражданским кодексом. Однако, совершение прямого обмена значительно более маловероятно, чем сделки "коммерческого" обмена через куплю продажу.
Я как таковым обменом ( его организацией) в чистом виде не занимаюсь. Обычно такой вариант возможен, когда на продажу выставлено то или иное жилье, приходят покупатели и сами предлагают какой либо вариант мены при наличии у них иных вариантов жилья. Прямая реклама на обмен так же не практикуется, поскольку малоэффективна. Тот же вариант размена можно достичь намного быстрее коммерческим путем- через куплю-продажу.
Цену услуг за работу называть сразу не корректно. Обычно составляет порядка 2-5% от стоимости сделки, зависит от факторов сделки ( нужна ли ипотека, прямая или встречка, длины цепочки, нюансов с расчетами, особенности при оформлении документов). Нюансы можно обсудить при встрече.

[olga bar]

Дмитрий, спасибо за разъяснение.
Поскольку моя мама в силу возраста сама продажей квартиры заниматься не может, то мне нужно получить нотар. доверенность от неё на продажу.
Когда решу эту проблему с документами, тогда свяжусь с вами.

[пупсеныш]

Дмитрий,здравствуйте! Положено ли выделение участка земли инвалиду 1 группы? Жилье есть.Нужен участок.если положен,то куда обращаться? спасибо!

[nengirit]

Дмитрий,здравствуйте! Положено ли выделение участка земли инвалиду 1 группы? Жилье есть.Нужен участок.если положен,то куда обращаться? спасибо!

Здравствуйте.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ "О социальной защите инвалидов в РФ" от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Для начала Вам нужно обратиться в Министерство государственного имущества и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года с последующим предоставлением земельного участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Перечень документов необходимых для заявления на ИЖС:
• ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)
• Справка о регистрации гражданина по месту жительства ( месту постоянного проживания)
• Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, с предъявлением подлинника
• Справка органа местного самоуправления муниципального района ,подтверждающая, что указанным гражданином ранее не было реализовано право однократного бесплатного предоставление земельного участка в собственность.
• Справка об инвалидности.
Собрав все необходимые документы, вы снова обращаетесь в Мингосимущество, подписываете заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС и ждёте своей очереди.

[Qero4ka]

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, опасно ли покупать неприватизированные участок и дачу в садоводстве? Хозяева -участники садоводческого некоммерческого товарищества. При покупке, говорят, просто перепишут садовод-. книжку на нас. Возня с приватизацией нас не пугает ни временем, ни деньгами. Просто покупка кажется подозрительной. Переживаем, что впоследствии нас кинут. Нужно ли требовать с продавца предоставление каких-либо документов ?

Заранее большое спасибо!

[nengirit]

Здравствуйте.
При покупке участка, находящегося в собственности у продавца Вы приобретаете право собственности после регистрации Вашего права по договору.
При том обстоятельстве, что на Вас "переписывается" книжка садовода, Вы приобретаете в лучшем случае при соблюдении всех прочих необходимых правовых процедур только право на членстве в садоводстве. Кроме изменения записи в книжке необходимо решение общего собрания членов садоводства о Вашем приеме, оформленное соответствующим решением и протоколом. Кроме того, необходимо выяснить, возможна ли в принципе оформление участков в собственность в данном садоводстве. Нюансов, препятствующих данному обстоятельству может быть много (нарушение границ массива, отсутствие необходимых документов об оформлении, назначение занимаемой земли и т.п.). Не исключена вероятность, что в ряде случаев Вам придется оформлять право собственности в судебном порядке, а в ряде случаев не удастся это сделать в принципе. Если есть вопросы по конкретной ситуации, необходимо видеть документы, устав садоводства, общаться с председателем. При необходимости детального изучения вопроса Вы можете записаться ко мне на прием.

[nengirit]

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, опасно ли покупать неприватизированные участок и дачу в садоводстве? Хозяева -участники садоводческого некоммерческого товарищества. При покупке, говорят, просто перепишут садовод-. книжку на нас. Возня с приватизацией нас не пугает ни временем, ни деньгами. Просто покупка кажется подозрительной. Переживаем, что впоследствии нас кинут. Нужно ли требовать с продавца предоставление каких-либо документов ?

Заранее большое спасибо!

Здравствуйте.
При покупке участка, находящегося в собственности у продавца Вы приобретаете право собственности после регистрации Вашего права по договору.
При том обстоятельстве, что на Вас "переписывается" книжка садовода, Вы приобретаете в лучшем случае при соблюдении всех прочих необходимых правовых процедур только право на членстве в садоводстве. Кроме изменения записи в книжке необходимо решение общего собрания членов садоводства о Вашем приеме, оформленное соответствующим решением и протоколом. Кроме того, необходимо выяснить, возможна ли в принципе оформление участков в собственность в данном садоводстве. Нюансов, препятствующих данному обстоятельству может быть много (нарушение границ массива, отсутствие необходимых документов об оформлении, назначение занимаемой земли и т.п.). Не исключена вероятность, что в ряде случаев Вам придется оформлять право собственности в судебном порядке, а в ряде случаев не удастся это сделать в принципе. Если есть вопросы по конкретной ситуации, необходимо видеть документы, устав садоводства, общаться с председателем. При необходимости детального изучения вопроса Вы можете записаться ко мне на прием.

[Qero4ka]

Большое спасибо за ответ! Даже не думали, что все настолько может быть сложно.

[olivochka]

Добрый день! У нас следующая ситуация: квартира муниципальная, прописаны муж, его сестра, её несовершеннолетний ребёнок и моя свекровь. Площадь ок. 60 м. Сестра в разводе, работает официально и получает алименты, но кварплату платить отказывается. Платит муж (все квитанции у нас на руках). Муж в этой квартире не живёт. Сестра приватизировать отказывается. Её расчёт прост- умирает мать и квартира остаётся ей, мужа она планирует выписать, т.к. он не пользуется жильем (живём в моей квартире). Через пол года думаем туда же прописать нашего ребёнка. Или этого не стоит делать? Я так понимаю, что приватизировать без её согласия не удастся. В данном случае какие варианты возможны, чтоб обезопасить мужа и его право проживать в квартире? Возможно стоит разделить лицевые счёта по кварплате? Или можно из этой трешки сделать коммуналку? В идеале мы бы хотели маму и мужа о отселить путём покупки другой площади им за счёт этой, готовы и на ухудшение, нам важно отделиться и не быть связанными с этим человеком, свекровь полностью нас поддерживает. Есть хоть какой-нибудь шанс? Спасибо большое.