АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Здравствуйте!
Подскажите что можно сделать в этой ситуации:
Устно от отца детей (2 несовершеннолетних) было получено согласие на ремонт детской комнаты, что поможет с оплатой. Но когда я предоставила чеки - отказался платить. Можно ли взыскать их через суд?

Здравствуйте.
Подобные средства не взыщите.
Во первых устно Вы не подтвердите его намерения ( ст.61 ГПК РФ- определенные средства доказывания (письменные) не допускают никаких иных доказательств). Во вторых, у отца не возникло бы никаких обязательств, установленных Законом, даже если бы он что либо Вам и пообещал, а понуждение к обязательству не допустимо ( ст.421 ГК РФ- свобода договора). Обязанности родителя по содержанию детей выражаются в уплате алиментов. Над этим вопросом Вам и нужно работать.

[Гранатовый сок]

Здравствуйте.
Закон прямо устанавливает, что право собственности на недвижимость, построенной на паи владельцев ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса ( ст.218 ГК РФ). Поэтому оформлять свидетельство о регистрации права в УФРС не обязательно. Однако, свидетельство о регистрации права в УФРС будет подтверждать Ваше право на квартиру. Поэтому Вы можете в любое время такое свидетельство получить.
Если паевые взносы выплаты осуществлялись в браке- квартира , полученная пайщиком ЖСК, является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого оформлена справка о выплате взноса. Для распоряжения квартирой в таком случае необходимо согласие супруга.
Если дети являются членами семьи пайщика ЖСК и включены в ордер, соответственно сделки с такой недвижимостью имеют некоторые особенности их правового режима. Во первых, в договоре должны быть указаны все члены семьи собственника, сохраняющие пользование квартирой. Отступление от этого существенного условия делает договор ничтожным. Во вторых, члены семьи собственника, включенные в ордер ЖСК, сохраняют право пользования квартирой при переходе права собственности, т.е. на них не распространяется положение ст.31п.4 ЖК РФ.
Вообще данная тема очень специфична и интересна. Есть сложившаяся судебная практика именно по такой категории дел в СПб городском суде. Если есть необходимость подробно обсудить ситуацию- Вы можете записаться ко мне на прием.

Спасибо большое за ответ!
Спрошу, если можно, поподробнее про детей: у пайщика, который продает квартиру, есть взрослая совершеннолетняя дочь (она не прописана), требуется ли ее согласие на продажу квартиры? Может ли она в дальнейшем претендовать на проданную квартиру? Спасибо.

[nengirit]

Спасибо большое за ответ!
Спрошу, если можно, поподробнее про детей: у пайщика, который продает квартиру, есть взрослая совершеннолетняя дочь (она не прописана), требуется ли ее согласие на продажу квартиры? Может ли она в дальнейшем претендовать на проданную квартиру? Спасибо.

Здравствуйте.
Дочь, снявшись с регистрационного учета, отказалась тем самым от пользования квартирой и прекратила права члена семьи собственника. Никакого согласия от нее на сделку не нужно. Претендовать на какие либо права в отношении данного имущества она не может ( за исключением наследства).

[Мария Говор]

Добрый день! Интересует такой вопрос: мы с мужем хотим участвовать в соц.программе помощи молодой семье в приобретении жилья. Регистрации постоянной в СПб нет, муж здесь уже живет 10 лет, я 3 года. Там, где мы прописаны - жилья в собственности нет. Скажите, можно ли расчитывать на эту программу и куда стоит обратиться?

[Гранатовый сок]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, справку о полностью выплаченном пае нужно где-то регистрировать или достаточно только подписей Председателя правления и главного бухгалтера? Пай выплачен полностью в 1991 году. Свидетельство о государственной регистрации права получено только в 2013 году. Это не страшно? При продаже платится ли какой-нибудь налог (из-за того, что собственность оформлена только недавно, а пай выплачен давно) и кем платится (если платится) продавцом или покупателем? Cпасибо.

[nengirit]

Добрый день! Интересует такой вопрос: мы с мужем хотим участвовать в соц.программе помощи молодой семье в приобретении жилья. Регистрации постоянной в СПб нет, муж здесь уже живет 10 лет, я 3 года. Там, где мы прописаны - жилья в собственности нет. Скажите, можно ли расчитывать на эту программу и куда стоит обратиться?

Здравствуйте.
Участие в программе соц. помощи молодой семье подразумевает, что участники программы состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жил. условий. В свою очередь, условием для признания нуждающимся в улучшении жил. условий является временной ценз проживания в Санкт- Петербурге не менее 10 лет.
В соответствии с законодательством местом проживания гражданина является место его постоянного проживания (регистрации) ( ст.20 ГК РФ). Таким образом , для участия в программе у Вас и супруга юридического основания нет.

[nengirit]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, справку о полностью выплаченном пае нужно где-то регистрировать или достаточно только подписей Председателя правления и главного бухгалтера? Пай выплачен полностью в 1991 году. Свидетельство о государственной регистрации права получено только в 2013 году. Это не страшно? При продаже платится ли какой-нибудь налог (из-за того, что собственность оформлена только недавно, а пай выплачен давно) и кем платится (если платится) продавцом или покупателем? Cпасибо.

Здравствуйте.
Справку о выплате паевого взноса регистрировать не нужно. На справке должна стоять печать ЖСК и подпись председателя правления. Все учетные записи о выплате взносов ведутся бухгалтерией кооператива.
То, что свидетельство получено в 2013 году- не важно. Закон не ограничивает владельца квартиры как либо по срокам в этом смысле.
Закон прямо устанавливает, что в квартире ЖСК право собственности возникает не с момента регистрации, а с момента выплаты паевого взноса. Поэтому вне зависимости от того, по какой цене будет продана квартира, учитывая срок погашения пая, налогообложения не возникнет.

[Царевна Несмеяна]

Добрый вечер! Проконсультируйте меня,пожалуйста.

В 2008 году вместе с гражд.мужем (читай сожитель) взяли в ипотеку 1ую квартиру на вторичном рынке. Согласно кредитного договора мы солидарные Созаемщики. Квартира оформлена в общую долевую собственность.Имеем 2 св-ва о регистрации по 1/2 доле каждый. После покупки квартиры родилась дочь, есть св-во об установлении отцовства. Все 3ое прописаны в этой квартире. полтора года назад мы разошлись.Все это время я самостоятельно гасила ипотеку. Сейчас он поднял вопрос о продаже квартиры и делении пополам средств,которые останутся после гашения ипотеки.
Вопросы следующие:
1) Какие сложности могут возникнуть при продаже квартиры/риски покупателя
2)Имеет ли ребенок право на долю от продажи квартиры? Какую?
3)Имеет ли смысл мне с ним судится доказывая,что я больше вложилась в эту квартиру и последнее время платила одна, дабы получить большую сумму.
4) Могу ли я как то выкупить его долю (выплатив ему именно ту сумму,которую он получил бы на руки после продажи квартиры и гашения ипотеки), возможно ли переоформить этот же кредит только на меня, не теряя при этом.
Извините, если сумбурно написала. В голове каша.

[Regi]

Здравствуйте, Дмитрий!! Скажите, пожалуйста, как лучше оформлять передачу собственности через куплю-продажи, дарение или еще какие то существуют способы. В приватизированной трехкомнатн. квартире 2 собсвенника, тетя передает свою 2/3 доли племяннику, она хочет написать дарственную, но при этом такая не маленькая пошлина, как можно осуществить сделку с минимальными потерями?
Заранее благодарна.

[Мария Говор]

Добрый день, Дмитрий! Благодарю за ответ. Ходила на бесплатную консультацию в юр.фирму. И вот что мне сказали: мы можем поучаствовать в программе, даже не имея постоянной регистрации в СПб, нужно собрать документы, подтверждающие постоянное проживание мужа здесь (документы из универа, справки с работы и т.д.) и привести свидетелей (родственники, друзья с постоянной пропиской в СПб), которые смогли бы это подтвердить. Далее мы пишем заявление в администрацию Выборгского р-на о том, что нуждаемся в улучшении жил.условий, которое 100% отклоняют, и после этого подаем заявление в суд. Будет 3 судебных процесса, и есть возможность таким образом вступить в программу. Так ли это?