АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Manticore]

Здравствуйте.
Если хотите обезопасить себя на случай потенциальных долгов супруга, лучше составить брачный договор, в соответствии с которым вся интересующая недвижимость будет являться Вашей личной собственностью. Кроме этого не лишне будет прописать в брачный договор условие, что по возникшим обязательствам супруги несут субсидарную ответственность ( т.е долги являются личными).

Большое спасибо!

[Мерленка]

Здравствуйте. У меня вопрос- Мама 2 ,5 года назад оформила на меня дарственную на квартиру. Если её сейчас продавать, мне нужно будет оплатить налог?И второй вопрос- сложными земельными делами занимаетесь?

[ALENKA112]

Здравствуйте!
Я имею комнату в равных долях с несовершеннолетним сыном . Скажите существует ли какая нибудь процедура мены его доли на другую ( т.е. его долю в комнате я оставлю за собой , ему предоставлю долю равную или больше в квартире принадлежащей мне)?
Заранее спасибо.

[svetlana1]

добрый день, подскажите пожалуйста есть ли реальный шанс продать 1 к.кв в новом доме, которая находится в залоге у банка (ипотека). Или это совсем утопия. Спасибо.

[smallselena]

Дмитрий, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Умерла мама, наследства не оставила. Наследниками её доли в квартире являются (муж и трое детей, все давно совершеннолетние). Каждый получает в равных долях, по 1/12? или папа (муж) имеет большую долю? Если в равных, то каждый получает по 1/12 от доли матери (в свидетельстве на собственность написано, что маме принадлежит 1/3) и получит документ, в котором будет указано, что он собственник 1/12.

Вопрос следующего характера. Папа - пенсионер (76 лет), не работает, инвалид (он прописан в этой квартире как и я, остальные имеют отдельное жильё и прописаны у себя). Брат требует с него денег. Скажите, вот ему по истечении полугода будет принадлежать 1/12 в этой квартире, может ли он в неё прописаться (не выписавшись со своего основного места жительства) или прописать любого другого родственника без согласия остальных наследников или продать сторонним людям. Может ли он вынудить отца и других наследников выплачивать ему стоимость его доли?

Можем ли мы запросить со всех собственников участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно полученным долям (один папа не потянет полностью комм.услуги, телефон и свет)?

Можем ли мы (все оставшиеся наследники) не делить квартиру и выплачивать друг другу стоимость долей (как определяется цена доли, по кадастру или по рыночной стоимости?), а сейчас, только содержать квартиру, а разделом заняться через несколько лет после, не травмируя пенсионера.

И еще, если брат будет продавать свою долю (это сейчас еще разрешается по закону?), он должен её продавать кому-то из держателей долей в квартире в первую очередь или любому человеку с улицы.

[alexiley]

Здравствуйте.
Лучше бы пенсионный фонд занимался своей прямой работой, к сожалению их исполнительность оставляет желать лучшего, а не консультировал граждан советами весьма сомнительной компетенции.
При достижении ребенком совершеннолетия он, конечно, может подать в суд ( бумага все стерпит). Но, во первых, он пропустит сроки исковой давности, поскольку его законные представители не лишены возможности обращаться с иском. А во вторых, даже если ответчик не додумается заявить о сроках, в соответствии с 10 статьей ГК РФ злоупотребление правом в любой форме не допустимо. Учитывая положение вещей, при котором ребенку будет выделена доля в новой квартире, его иск будет рассматриваться как обращение с формальным подходом о нарушении сделки с целью наживы, в иске , соответственно, по основанию 10 статьи ГК должно быть отказано.
По 2 части вопроса: 5 лет применяется с 2016 года, срок считается с момента регистрации права собственности. Относительно налогооблагаемой базы: если вы возмездно приобретаете квартиру, а потом ее продаете, то вы платите налог с разницы между покупкой и продажей, если таковая будет. Кроме того, Вам должны предоставить имущественный вычет.

Дмитрий, спасибо за ответ.
По налогам - вообще катастрофа вырисовывается.
Я выделил супруге, одному и второму ребенку по 1/25 доли.
Выясняется, что для государства моя супруга новым собственником не является и не должна платить налог с продажи недвижимости (Квартиру мы покупали 5 лет назад)
А вот мои 6 и 9 летние дети - должны.

Я не понимаю, это какой уровень бреда должен быть в головах у законодателей, если:
1. С момента покупки прошло более 3-5 лет и я не выделяю доли - не плачу налог
2. С момента покупки прошло менее 3-5 лет и я не выделяю доли - плачу налог с разницы между покупкой и продажей
3. Выделяю доли детям - плачу по долям детей налог с продажной стоимости (отсчет временем владения детьми недвижимостью идет не от момента покупки нашей семьей, а с момента выделения долей)

Честно говоря в голове не укладывается.

[ShadE]

Здравствуйте,Дмитрий. Занимаетесь ли Вы взысканием с застройщика неустойки за задержку окончания строительства и выдачи ключей?

[nengirit]

Здравствуйте,Дмитрий. Занимаетесь ли Вы взысканием с застройщика неустойки за задержку окончания строительства и выдачи ключей?

Здравствуйте.
Занимаюсь. Однако сейчас в отпуске за рубежом до 27.09. Прием начну 28.09 , приходите, постараюсь помочь.

[nengirit]

Дмитрий, спасибо за ответ.
По налогам - вообще катастрофа вырисовывается.
Я выделил супруге, одному и второму ребенку по 1/25 доли.
Выясняется, что для государства моя супруга новым собственником не является и не должна платить налог с продажи недвижимости (Квартиру мы покупали 5 лет назад)
А вот мои 6 и 9 летние дети - должны.

Я не понимаю, это какой уровень бреда должен быть в головах у законодателей, если:
1. С момента покупки прошло более 3-5 лет и я не выделяю доли - не плачу налог
2. С момента покупки прошло менее 3-5 лет и я не выделяю доли - плачу налог с разницы между покупкой и продажей
3. Выделяю доли детям - плачу по долям детей налог с продажной стоимости (отсчет временем владения детьми недвижимостью идет не от момента покупки нашей семьей, а с момента выделения долей)

Честно говоря в голове не укладывается.

Здравствуйте.
Платят не дети. По закону за детей несут обязательства их представители. Согласен, что налоговый кодекс, достаточно "деревянный" по доступности содержания для обывателя. Комментировать здесь нет смысла. Если нуждаетесь в развернутой консультации, можете записаться на прием.

[Мать семейства]

Здравствуйте Что можно сделать в такой ситуации. Купили квартиру, документы на руках уже, регистрация прошла 5.10 Но, старый жилец отказывается ее освобождать, мотивирую тем, что ему надо доделать ремонт в другом жилье. Говорит. что съедет только через месяц. Суда он не боится, типа, пока соберем документы, пока, суд будет, он уже съедет. Это правда? и что нам делать?