АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Задумчивый кот]

Здравствуйте, Дмитрий! Подскажите стоимость Ваших услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке?!
Хотим приобрести квартиру (вариант подобран) с привлечением заемных средств (ипотека одобрена). Право собственности у продавца возникло в результате приватизации. Мы не сталкивались ранее с документами по приватизации - не сможем оценить риски. Можете Вы нам помочь с проверкой документов? Какова стоимость и порядок расчетов? Спасибо.

[nengirit]

Дмитрий, добрый день. Помогите разобраться, пожалуйста в ситуации. Муж и жена, двое детей, приобрели в ипотеку с использованием материнского капитала, двухкомнатную квартиру по договору долевого участия. Ипотечный договор: заемщик жена, созаемщик муж. В этом году произошел развод. Муж перечислял на счет бывшая жены деньги на ипотеку в размере половины платежа. На днях бывшая жена вышла повторно замуж. Вопросы:
1.Имеет ли право на квадратные метры новый муж бывшей жены?;
2.Может ли бывшая жена переоформить ипотечный договор только на себя без созаемщика, которым был бывший муж?
3.Квартира сдается в сентябре, как распределяться доли между членами бывшей некогда семьи. Имеется ввиду будут ли выделены доли детям, мужу и бывшей жене, если пока созаемщиком выступает муж?
4.После развода имущество делиться пополам, но договора на собственность квартиры еще нет, как тогда разлить?
5.Нужно ли вообще в ситуации, что бывшая жена вышла замуж, мужу платить ипотечные взносы, если в этом смысл, ему что то достанется или просто прекратить это делать, так как он не имеет право на собственность, так как договор собственности будет оформлять на бывшую жену, потому что она основной заемщик?
6. Что делать в этой ситуации в принципе, какие действия мужа? он хочет в принципе, чтоб досталось детям, он понимает,что жить поедут туда дети,его бывшая жена и ее новый муж, но не понимает как ему быть.
Спасибо за ответ. очень жду)

Здравствуйте.
По порядку обо всем:
1. Новый муж на старую квартиру прав иметь не будет, поскольку квартира была приобретена до вступления с ним в брак ( в предыдущем браке).
2. Жена может переоформить договор только при согласии бывшего мужа и банка. При этом заключается соглашение о разделе имущества, в силу которого все долги по ипотечному договору становятся личным долгом жены (бывшей), соответственно , меняется и лицо ( должник) в кредитном договоре, исключается бывший муж.
3. После развода имущество нажитое в браке ( и долги) делится пополам, это верно,.. не понятно, почему нет собственности… если договор заключен ( усматривается из вопроса) соответственно, переход права собственности вместе с обременением ипотекой подлежит государственной регистрации.
4. ипотечные взносы нужно платить обоим сторонам. Если не будут платить, банк обратит на имущество взыскание. При наличии долгов ответственность обоих супругов будет солидарной ( общей). Любой супруг, единолично заплативший после расторжения брака средства по ипотеке и проценты, может взыскать с другой стороны половину внесенных платежей, поскольку обязательства солидарные.
5. Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлен титул имущества. Режим имущества все равно будет являться общим совместным, поскольку приобретено в период брака.
6. Если бывший муж желает оформить на детей, это можно сделать только после полного погашения кредита и снятия обременения, за исключением доли материнского капитала. Поскольку доля , соответствующая размеру материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи (детей и родителей) в равных пропорциях. К имуществу, подлежащему разделу супругами в качестве совместно нажитого на семейные средства, доля материнского капитала отношения иметь не будет. Нужно просто у нотариуса переоформить эту долю на четверых, предоставив документы на квартиру, кредитный договор, справку из пенсионного фонда о выделении средств, справку из банка о поступлении в счет погашения ипотеки из средств мат. капитала.

Т.О. супругу желательно договориться с бывшей женой, оформить доли мат. капитала на себя , быв. супругу и детей, заключить соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым доля за вычетом мат капитала будет разделена в равных долях, либо при согласии банка изменить кредитный договор, оставив долги и часть квартиры супруге. Либо судиться и присуждать себе долю квартиры (срок давности для предъявления требований- 3 года с момента расторжения брака).

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий! Подскажите стоимость Ваших услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке?!
Хотим приобрести квартиру (вариант подобран) с привлечением заемных средств (ипотека одобрена). Право собственности у продавца возникло в результате приватизации. Мы не сталкивались ранее с документами по приватизации - не сможем оценить риски. Можете Вы нам помочь с проверкой документов? Какова стоимость и порядок расчетов? Спасибо.

Здравствуйте. Помочь смогу, отвечаю в личку.

[Baronessa]

Спасибо,Вам огромное.

[ozerki2012]

Здравствуйте!
Сколько стоят Ваши услуги по сопровождению сделки покупки недвижимости.Покупаю квартиру.продавец не женат.квартира в собственности более 10 лет.ПУД _договор долевого участия.
Продавец предлагает аккредетив,для меня покупателя ,есть риски при данном виде рассчета?

[nengirit]

Здравствуйте!
Сколько стоят Ваши услуги по сопровождению сделки покупки недвижимости.Покупаю квартиру.продавец не женат.квартира в собственности более 10 лет.ПУД _договор долевого участия.
Продавец предлагает аккредетив,для меня покупателя ,есть риски при данном виде рассчета?

Здравствуйте, ответил в личку.

[sashen'ka]

Добрый день. Продаем квартиру, ближайшие дни выходим на сделку. Хотелось бы, чтобы на сделке присутствовал юрист (проверить условия договора), сколько будет стоить такая услуга. Спасибо.

[nengirit]

Добрый день. Продаем квартиру, ближайшие дни выходим на сделку. Хотелось бы, чтобы на сделке присутствовал юрист (проверить условия договора), сколько будет стоить такая услуга. Спасибо.

Здравствуйте, ответил в личку.

[E.lenka]

Здравствуйте. Подскажите, каким правовым способом можно "остановить" неадекватную соседку по дачному участку, которая обвиняет (пишет заявления в полицию и председателю снт) в воровстве моих родителей ( оба 1940 г.р. ). Участковый и председатель снт не знает как бороться с соседкой (они в курсе ее неадекватности).

[nengirit]

Здравствуйте. Подскажите, каким правовым способом можно "остановить" неадекватную соседку по дачному участку, которая обвиняет (пишет заявления в полицию и председателю снт) в воровстве моих родителей ( оба 1940 г.р. ). Участковый и председатель снт не знает как бороться с соседкой (они в курсе ее неадекватности).

Здравствуйте.
В соответствии со статьей 152 ГК РФ Вы можете защищать честь , достоинство и деловую репутацию, обязав данную гражданку предпринять все меры по опровержению распространяемых ею сведений. Способы устранения распространяемой информации устанавливаются, в том числе, в судебном решении. Кроме того, Вы можете требовать с ответчика возмещения морального вреда, причиненных распространением таких порочащих сведений.
Для получения правовой помощи можете записаться на прием.