Заодно хочу поблагодарить Дмитрия за победу в борьбе с таким монстром как Ленэнерго. Который установил линию электропередач, нарушив, границы участка и вообще все возможные нормы)
Заодно хочу поблагодарить Дмитрия за победу в борьбе с таким монстром как Ленэнерго. Который установил линию электропередач, нарушив, границы участка и вообще все возможные нормы)
Счастье - это мягкие теплые ладошки, за диваном фантики, на диване крошки.
Светлана,
уведомлять всех собственников нужно через нотариуса. И дело тут не только в том, возможно это или нет по закону.
Продажу доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире ( именно так идентифицируется принадлежащий объект) в соответствии с действующим законодательством обязательно удостоверять у нотариуса.
Любой нотариус, которому поручить удостоверение сделки, обязательным условием будет рассматривать именно нотариальное удостоверение всех сособственников, поскольку в этом случае он сможет идентифицировать высланный в их адрес текст (заверен нотариусом, этим же или другим).
Соответственно, самой уведомлять бесперспективно, это практиковалось до тех пор, пока такие сделки можно было сделать в простой письменной форме без нотариуса, вместе с уведомлениями сдавать договор на переход права в Росреестр, т.е по моему до 2016 года.
Во вторых, можно уведомить большое количество народу и не успеть до сделки отследить,, как изменится один или два сособственника.
В реальности на практике подобные сделки с большим количеством сособственников в подавляющем большинстве случаев оформляют, как сделку дарения, уступают какую то часть в качестве компенсации за налог с дарения ( 13%) или договариваются о разумной компенсации. Есть еще способ избежать налога- провести сделку в два этапа: сначала очень маленькую долю подарить, а потом на оставшуюся большую долю оформить как ДКП. Тогда налог с дарения будет не большой)). Не все покупатели согласятся на такую форму или на "чистое " дарение, но ситуация такова, что имеешь то, что имеешь.
Дмитрий добрый день! Хотим судится с ЖКХ. Работаете ли вы по данному направлению и сколько стоить будут услуги?
Дмитрий, добрый день! Нужно оценить перспективу😊 имеется 3комн.коммунальная квартира, зарегистрированных 5 чел ( нас 3)установлены счетчики воды, мы там не проживаем, о чем уведомили жилконтору и за воду в квитанциях начислений не было. Но соседи написали заявление в жилконтору и был произведён перерасчёт за 2018 год на всех прописанных ( на троих), т. е люди пользуются водой, а большую часть оплачиваем мы (3/5). Жилконтора согласна принять от нас заявление на перерасчёт, но одна соседка отказывается подписывать заявление ( вредничает). Можем ли мы подать на соседку в суд и восстановить справедливость? Спасибо. Светлана.
Дмитрий, добрый день!
Есть вопрос относительно новой субсидии 450 тр на погашение ипотеки для многодетных семей, родивших ребенка в 2019г, https://blog.domclick.ru/post/kak-po...odetnym-semyam
Дело в том, что в ипотеку куплена комната(доля с выделенным правом пользования определенной комнатой). Нам отказал Дом рф в получении этой субсидии, на основании того, что куплена именно доля.
Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия дом рф? Ведь в правоустанавливающих документах обозначено, что целевым направлением средств являются жилые помещения. А комната, согласно ЖК является жилым помещением
Здравствуйте. Поэтому и отказал, что купили долю, очевидно, без признаков комнаты и не указали в договоре, что переходит в пользование конкретное жилое помещение. Вам следует оформить соглашение о порядке пользования квартирой, из которого будет усматриваться, что вы, владея данной долей, занимаете определенную комнату. Тогда будет основание полагать, что владеете и пользуетесь в результате договора целым жилым помещением, а не его частью ( долей).
Еще раз подайте докуметы и дождитесь результата рассмотрения. Если откажут, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке. Аналогичная ситуация успешно разрешалась с моим участием при отказе Пенсионным фондом выделять средства мат. капитала. Была, по сути, та же история, с одним из форумчан.
Светлана, добрый день. Понятно. У Вас проживают 5 человек и оформлено три лицевых счета. Но за воду вы платите все вместе по общим показаниям счетчиков, верно?.
При таких обстоятельствах УК в отсутствие подтверждения других соседей и тем более их возражений не могут считать установленным факт вашего отсутствия по месту жительства. Судите сами., соседи могут предоставить аналогичное объяснение, что не живут, а вода будет тратиться. Вывод один, начисление на соседей в полном объеме может производиться только с их согласия. Либо надо устанавливать количество кранов со счетчиками по количеству лицевых счетов.