АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Leo_I]

Здравствуйте.

Проживание матери по месту жительства ребенка абсолютно незаконно. При желании отец ребенка может ее выселить (в судебном порядке или просто сменить замки). При этом отец имеет право сам воспитывать ребенка и растить его так же как и мать.
Право матери в свою очередь так же видеться и воспитывать ребенка, либо в судебном порядке попробовать определить место жительства ребенка с матерью по месту ее регистрации.

Спасибо.
а совершеннолетие наступает в 14 лет или 18?
и не понятно по второму вопросу:
2. На сегодня мать ребенка требует обмен с выделением отдельной площади, может ли она отсудить долю ребенка?

[nengirit]

Спасибо.
а совершеннолетие наступает в 14 лет или 18?
и не понятно по второму вопросу:
2. На сегодня мать ребенка требует обмен с выделением отдельной площади, может ли она отсудить долю ребенка?

Совершеннолетие наступает в 18 лет, а в 14 лет ребенок, получив паспорт, только становится частично дееспособным.

...наверное я не правильно понял ситуацию: ребенок точно участвовал в приватизации и является собственником жилья в данной квартире?

Тогда мать может зарегистрироваться к ребенку, поскольку согласно 69 СК РФ место жительства ребенка является местом жительства их родителей. К тому же , поскольку ребенок является собственником, мать действует как его законный представитель и может иметь право пользования на принадлежащей ему собственности.

А вот что касается распоряжение долей собственности ребенка, то оно может осуществляться только при обоюдном согласии родителей, к тому же при условии разрешения органов опеки, которые не разрешат ухудшать жил. условия ребенка и уменьшения его доли в праве собственности на квартиру.

[Leo_I]

Поскольку ребенок только прописан и не является собственником жилья- ни о какой его доли речь не идет, он только пользователь помещения.

Благодарю, но неясен момент:
Жилье приватизировано и на ребенка тоже есть доля (свидетельство о гос регистрации права)!
и уже речь идет о собственности

...Вы уже пояснили.

А в таком случае мать, имеющая право пользования имуществом ребенка, может жить с ним до старости или все же до 18 лет?

[Маря]

Дмитрий, добрый день! я собираюсь покупать квартиру.Агент не хочет брать с меня брать залог и подписывать договор, в котором прописываются условия если вдруг одна из сторон отказывается от сделки.Честно говоря не понимаю в чем проблема. Подскажите, могу ли я на этом настаивать или нет? не хочется прождать, а мне потом откажут.Спасибо.
P.S. предлагают заключить договор с агенством на 1 неделю и внести деньги, если за это время продавец не найдет встречку, то договор рассторгается.

[nengirit]

Дмитрий, добрый день! я собираюсь покупать квартиру.Агент не хочет брать с меня брать залог и подписывать договор, в котором прописываются условия если вдруг одна из сторон отказывается от сделки.Честно говоря не понимаю в чем проблема. Подскажите, могу ли я на этом настаивать или нет? не хочется прождать, а мне потом откажут.Спасибо.
P.S. предлагают заключить договор с агенством на 1 неделю и внести деньги, если за это время продавец не найдет встречку, то договор рассторгается.

Здравствуйте.

А кто такой , собственно, агент, чтобы брать с вас залог и вообще какие либо платежи...??
Открою вам секрет, за который в агентстве, если вы его расскажете- ужасно разозлятся)
Никаких прав принимать у вас денежные средства ( аванс, залог, задаток) у них скорее всего нет, т.к. право осуществлять расчеты при сделках с недвижимостью дает только нотариально заверенная доверенность, либо грамотно составленный договор поручения с продавцом. А свой агентский договор, учитывая его не соответствие полномочий и желание скрыть комиссионные, вам, конечно, не покажут.
Если нет доверенности или договора, соответственно и полномочий у них никаких нет.
А позиция их очень простая- взять с вас денег "на всякий случай" и при этом ни быть по отношению к вам ничем не обязанными. Часто бывают случаи,кстати, что и деньги потом возвращать отказываются, дескать мы свою работу сделали- а вы судитесь...если хотите за 30-50 т.р.
Иначе говоря- серьезные и грамотные деловые отношения, это не про тех агентов ( агентство) с которыми вы столкнулись. Иных на рынке, к сожалению, не много.

Настаивать вы , естественно, можете. Однако переговоры о чем то серьезном (предварительном договоре, например) нужно вести непосредственно с продавцом жилья.

[Маря]

Здравствуйте.

А кто такой , собственно, агент, чтобы брать с вас залог и вообще какие либо платежи...??
Открою вам секрет, за который в агентстве, если вы его расскажете- ужасно разозлятся)
Никаких прав принимать у вас денежные средства ( аванс, залог, задаток) у них скорее всего нет, т.к. право осуществлять расчеты при сделках с недвижимостью дает только нотариально заверенная доверенность, либо грамотно составленный договор поручения с продавцом. А свой агентский договор, учитывая его не соответствие полномочий и желание скрыть комиссионные, вам, конечно, не покажут.
Если нет доверенности или договора, соответственно и полномочий у них никаких нет.
А позиция их очень простая- взять с вас денег "на всякий случай" и при этом ни быть по отношению к вам ничем не обязанными. Часто бывают случаи,кстати, что и деньги потом возвращать отказываются, дескать мы свою работу сделали- а вы судитесь...если хотите за 30-50 т.р.
Иначе говоря- серьезные и грамотные деловые отношения, это не про тех агентов ( агентство) с которыми вы столкнулись. Иных на рынке, к сожалению, не много.

Настаивать вы , естественно, можете. Однако переговоры о чем то серьезном (предварительном договоре, например) нужно вести непосредственно с продавцом жилья.

спасибо за ответ. могу ли я подписывать данный договор и не вносить те самые 30-50тыс., но приступить к сделке(возможно есть лазейки)? и разве не агент должен договариваться о предварительном договоре? когда я продавала имущество этим занимался агент...

[nengirit]

спасибо за ответ. могу ли я подписывать данный договор и не вносить те самые 30-50тыс., но приступить к сделке(возможно есть лазейки)? и разве не агент должен договариваться о предварительном договоре? когда я продавала имущество этим занимался агент...

Договариваться с продавцом должен, безусловно, агент. Он и получает в общем то вознаграждение за посредническую деятельность.
Вся беда только в том, что агент чаще всего пытается взять на себя мягко говоря функции несколько большие, чем ему положено: оказать вам не агентские, а к примеру, юридические или иные услуги, чаще всего в ущерб квалификации, превысить полномочия, установленные законом и договором с клиентом и т.д.
Поэтому вы должны всегда требовать от агента подтверждения как его квалификации(образования), так и полномочий на совершение действий.
В вашем случае- если не докажут документально их право заключить с вами предварительный договор и принять деньги (внимание!!!- агентский договор ни в коем случае предварительным чаще всего не является), совершать данные действия нужно исключительно с собственником жилья, а агент должен лишь как посредник присутствовать при переговорах и помогать вам достичь компромисса- вот это как раз их прямая функция. Однако, по известным причинам, они скорее всего вам в подобной схеме сделки откажут. А правовая культура нашего общества сегодня, к сожалению, оставляет желать лучшего. Поэтому людей, готовых подписывать их заведомо неисполнимые договора и вносить под эти договора деньги они, конечно же, найдут.

Приступить к сделке вы можете вообще без агентства, если на это согласится продавец, либо с агентством, не внося аванс и не подписывая их договоров, а просто в день сделки заложив деньги в сейф. Однако это не ваш случай, поскольку продавец намерен купить встречное жилье и ему так же нужно подбирать квартиру, вносить за нее обеспечение. Агенты попытаются сделать это, возможно вашими деньгами, внесенными в качестве аванса , повесив на вас ответственность за не исполняемые вами обязательства по покупке "встречки". Поэтому, даже если внесете деньги подписав просто агентский договор, нужно тщательно предусмотреть все нюансы, когда они обязаны будут вернуть вам ваши деньги.
Так что нюансов и правовых и вытекающих из делового оборота у вас будет очень много.

[Маря]

Договариваться с продавцом должен, безусловно, агент. Он и получает в общем то вознаграждение за посредническую деятельность.
Вся беда только в том, что агент чаще всего пытается взять на себя мягко говоря функции несколько большие, чем ему положено: оказать вам не агентские, а к примеру, юридические или иные услуги, чаще всего в ущерб квалификации, превысить полномочия, установленные законом и договором с клиентом и т.д.
Поэтому вы должны всегда требовать от агента подтверждения как его квалификации(образования), так и полномочий на совершение действий.
В вашем случае- если не докажут документально их право заключить с вами предварительный договор и принять деньги (внимание!!!- агентский договор ни в коем случае предварительным чаще всего не является), совершать данные действия нужно исключительно с собственником жилья, а агент должен лишь как посредник присутствовать при переговорах и помогать вам достичь компромисса- вот это как раз их прямая функция. Однако, по известным причинам, они скорее всего вам в подобной схеме сделки откажут. А правовая культура нашего общества сегодня, к сожалению, оставляет желать лучшего. Поэтому людей, готовых подписывать их заведомо неисполнимые договора и вносить под эти договора деньги они, конечно же, найдут.

Приступить к сделке вы можете вообще без агентства, если на это согласится продавец, либо с агентством, не внося аванс и не подписывая их договоров, а просто в день сделки заложив деньги в сейф. Однако это не ваш случай, поскольку продавец намерен купить встречное жилье и ему так же нужно подбирать квартиру, вносить за нее обеспечение. Агенты попытаются сделать это, возможно вашими деньгами, внесенными в качестве аванса , повесив на вас ответственность за не исполняемые вами обязательства по покупке "встречки". Поэтому, даже если внесете деньги подписав просто агентский договор, нужно тщательно предусмотреть все нюансы, когда они обязаны будут вернуть вам ваши деньги.
Так что нюансов и правовых и вытекающих из делового оборота у вас будет очень много.

спасибо. Могу я взять у них агентский договор и копии документов на квартиру( если агент согласится на это) и прийти к Вам на консультацию? дело в том, что в приватизации участвовал ребенок несовершеннолетний. И встречка, видимо, как раз по этому поводу. Я не совсем понимаю порядок выписки ребенка из квартиры.

[Leo_I]

Совершеннолетие наступает в 18 лет, а в 14 лет ребенок, получив паспорт, только становится частично дееспособным.

...наверное я не правильно понял ситуацию: ребенок точно участвовал в приватизации и является собственником жилья в данной квартире?

Тогда мать может зарегистрироваться к ребенку, поскольку согласно 69 СК РФ место жительства ребенка является местом жительства их родителей. К тому же , поскольку ребенок является собственником, мать действует как его законный представитель и может иметь право пользования на принадлежащей ему собственности.

А вот что касается распоряжение долей собственности ребенка, то оно может осуществляться только при обоюдном согласии родителей, к тому же при условии разрешения органов опеки, которые не разрешат ухудшать жил. условия ребенка и уменьшения его доли в праве собственности на квартиру.

Мать может зарегистрироваться без права на жилплощадь?
И мать, имеющая право пользования имуществом ребенка, может жить с ним до старости или все же до 18 лет?

[MissC]

Здравствуйте! Ситуация такая. Мои родители получили от маминой работы кооперативную квартиру будучи в браке в 1992г. Позже, в 2001 они развелись. Мама каким то образом без согласия отца стала собственницей квартиры. Мне известно, что по закону отец имеет 1/2 доли от квартиры, приобретенной в браке. Если это не так, то поправьте меня пожалуйста.

Какие варианты вы можете посоветовать, чтобы отец отказался от своей доли в мою пользу и я смогла бы распоряжаться ей как хочу (продать и т.д), если это возможно.