АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста-как быть в такой ситуации:
мать и сын(24г) имеют дачный участок и квартиру, приватизированную в равных долях на них же. На дачном участке живет мать в течении 6-8 месяцев ежегодно. Сын на этом участке никогда не проживал, проживает и прописан в городской квартире.
Имеет ли право мать требовать оплату половины стоимости коммунальных услуг(с момента совершеннолетия сына и по сей день) и половину стоимости ремонта дома на дачном участке?

Здравствуйте.

Что касаемо оплаты услуг за квартиру: вне зависимости от временного проживания матери на дачном участке она и сын несут равные права по содержанию квартиры. Если платит кто то один- о вправе взыскать с другого половину данных платежей. Срок давности по взысканию составляет 3 года ( общий срок по ГК РФ)

По поводу ремонта дома на участке: бремя содержания имущества несет его собственник ( вы не сказали , на кого оформлен дачный участок с домом)...Если имущество оформлено пополам (совместная собственность)- все улучшения должны совершаться при взаимном согласии, либо нужно выделить себе долю в натуре, и тогда ремонтировать свою половину дома по собственному усмотрению и средствам, дабы не было спора.

[nengirit]

Здраствуйте, подскажите, пожалуйста, есть 3-ка, не приватизированная, прописаны 3 человека: сестра, брат и дочь брата (2года), чтобы разменяться или продать квартиру надо ее приватизировать, так? Интересует, будет ли ребенок участвовать в приватизации, и получит ли он долю? Можно ли эту долю продать?

Здравствуйте.

Совершенно верно, что для коммерческого размена квартиру необходимо приватизировать. Размен муниципального жилья очень мало реален и уже фактически не практикуется.

При приватизации ребенок получит свою обязательную 1/3 долю в квартире. Это условие обязательно , установлено Законом. В дальнейшем продажа доли ребенка будет возможна , но только с разрешения органа опеки (РОНО), при условии приобретения ребенку доли не менее той, которую он получит в результате приватизации.

[ershova]

Здравствуйте.
По адресу прописки матери могут проживать ее несовершеннолетние дети, для их регистрации (прописки) не требуется согласие остальных членов семьи, проживающих по соц. найму, а вот для проживания ( регистрации) супруга необходимо согласие остальных жильцов.

Если в квартире прописан ребенок, но не прописана мать ( и уж тем более, если ребенок прописан без родителей)- нужно разбираться, как такое произошло. Если вместо матери там прописан отец- мать не может быть зарегистрирована в площадь по соц. найму без согласия остальных членов семьи, как и отец в первом случае. Если ребенок вообще зарегистрирован один- непонятно , как его регистрировали без родителей, т.к. согласно гл.10 СК РФ местом жительства родителей признается место жительства их детей, и регистрация детей возможна лишь с согласия и по месту проживания одного или обоих родителей.

Спасибо за ответ, только, вот мне не ясно, до какого возраста детей можно прописать без ведома остальных, я где-то читала, что до 14, или я ошибаюсь? И я не поняла про проживание матери по месту прописки ребенка имеет право или нет, именно проживать, а не регистрироваться (прописан ребенок и отец (соотв-но он же муж))?

[nengirit]

Спасибо за ответ, только, вот мне не ясно, до какого возраста детей можно прописать без ведома остальных, я где-то читала, что до 14, или я ошибаюсь? И я не поняла про проживание матери по месту прописки ребенка имеет право или нет, именно проживать, а не регистрироваться (прописан ребенок и отец (соотв-но он же муж))?

С 14 лет нужно согласие (подпись на заявлении о регистрации) самого ребенка. В остальном его права остаются такими же- он должен и имеет право проживать с любым из родителей, поскольку недееспособен. На его регистрацию к родителям спрашивать согласие сособственников не нужно.

Согласно ст.20 ГК РФ местом проживания является место регистрации. Соответственно, если вы живете постоянно без регистрации на не принадлежащей вам жилплощади, пусть и у ребенка- это незаконно. Хотя, грань закона тут формальная- если соседи недовольны, пусть вызовут милицию, проверят ваш паспорт, а вы объясните, что вы всего лишь у дочери в гостях))- имеете полное право.
Даже если подадут на вас в суд о выселении- еще нужно доказать, что данная квартира - постоянное место вашего жительства ( составить акт с домоуправом, участковым и т.д.)- не факт, что соседи додумаются, а в противном случае они и суд проиграют.

[Светлана198]

Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста, действителен технический паспорт на квартиру, выданный 3 года назад при продаже недвижимости?

[nengirit]

Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста, действителен технический паспорт на квартиру, выданный 3 года назад при продаже недвижимости?

Здравствуйте.

При сделках с жилой недвижимостью в регистрирующий орган необходимо предоставить не технический, а кадастровыфй паспорт. Срок его действия 5 лет. Если он ранее вами (предыдущими владельцами) регистраторам предоствлялся, то повторно можно не предоставлять.

[Светлана198]

Здравствуйте.

При сделках с жилой недвижимостью в регистрирующий орган необходимо предоставить не технический, а кадастровыфй паспорт. Срок его действия 5 лет. Если он ранее вами (предыдущими владельцами) регистраторам предоствлялся, то повторно можно не предоставлять.

Спасибо!

[Malahova M]

Добрый вечер,Дмитрий.У меня несколько вопросов к Вам:
1.Скажите,пожалуйста,если моя бабушка проживает в двухкомнатной (ведомственной) квартире,в одной из комнат (квартира считается,как общежитие)и прописана в квартире.Во второй комнате тоже,с разрешения руководства проживает женщина(прописка в другом месте).Может ли моя бабушка претендовать на вторую комнату(квартира не приватизированна).

2.Мой сын(еще нет 18) прописан в 2-ух местах.В Гатчинском районе и на Дальнем Востоке.Форму 9 с ДВ не пересылают,чтобы выписать с Гатчинского района.Видимо надо через суд это делать.Смогли бы Вы помочь в этом вопросе и скажите стоимость услуги.

Заранее,спасибо!

[nengirit]

Добрый вечер,Дмитрий.У меня несколько вопросов к Вам:
1.Скажите,пожалуйста,если моя бабушка проживает в двухкомнатной (ведомственной) квартире,в одной из комнат (квартира считается,как общежитие)и прописана в квартире.Во второй комнате тоже,с разрешения руководства проживает женщина(прописка в другом месте).Может ли моя бабушка претендовать на вторую комнату(квартира не приватизированна).

2.Мой сын(еще нет 18) прописан в 2-ух местах.В Гатчинском районе и на Дальнем Востоке.Форму 9 с ДВ не пересылают,чтобы выписать с Гатчинского района.Видимо надо через суд это делать.Смогли бы Вы помочь в этом вопросе и скажите стоимость услуги.

Заранее,спасибо!

Здравствуйте.
По первому вопросу:
необходимо знать, какой статус общежития, когда и как туда заселялись, чье ведомство.
Если проживают по договору социального найма, соответственно право на вторую комнату будет. Если жилье ведомственное и предоставлено для временного проживания, тогда нет ни права на приватизацию, ни на соц . найм или выкуп второй комнаты. Для более точного ответа на вопрос рекомендую придти на прием с документами на комнату ( форма 9, договор о пользовании жильем).
По второму вопросу:
Судиться для начала совсем не обязательно. Пусть пришлет нотариально заверенное заявление на снятие с регистрационного учета, приложит копию паспорта с пропиской в другом месте.Обычно такой способ помогает. Хотя некоторые "деревянные" паспортные столы еще существуют. Если не поможет- приходите, ваша проблема, в т.ч. в судебном порядке, решаема.

[Malahova M]

Добрый вечер,Дмитрий.Подскажите,Вы принимаете в одном месте,на Черной Речке? Где именно и время работы? И стоимость консультации.Спасибо.