Спасибо за помощь! Кажется, всё прояснилось!
Спасибо за помощь! Кажется, всё прояснилось!
Здравствуйте, Дмитрий! Не могли бы подсказать, какие риски? Мы - со стороны покупателя. Квартира получена в наследство по завещанию, которое попытались оспорить в суде, но суд проиграли, есть решение в пользу первого наследника. "Со слов" агента, больше родственников у умершего собственника собственника нет. Собственность получена на наследника на днях, т.е менее трех лет. Ессно, ищут покупателя с занижением до миллиона.
У нас ипотека, банк не занизит,да и мы не хотели бы в любом случае... да и вообще, как думаете, одобрит банк такое "добро". И, как Вы считаете, исходя из своего опыта, велики шансы у продавца найти желаемого покупателя.
Здравствуйте.
Действительно- риски есть. Наследуемое имущество- даже при видимых отсутствующих проблемах- может выйти при определенном раскладе покупателю боком, а тут еще был спор. Хотя я бы как раз опасался не проигравшего дело истца.
Тут главный риск - возможность в течение срока исковой давности любому другому наследнику или иждивенцу заявить о правах на наследство.
Если все таки решите приобретать- обратите внимание на наследственное дело у нотариуса. При необходимости- ознакомьтесь с ним. Если имущество досталось наследнику по закону- иным наследникам, пропустившим срок 6 месяцев придется объяснять, почему они такой срок пропустили.
Но самое грустное- что при пропуске срока принятия наследства он либо восстанавливается, либо, что еще хуже- "липовый" наследник может выдумать факт того, что он фактически принял наследство ( какую либо вещь умершего ) в течение полугода с момента смерти. И , самое главное, что при грамотном подходе, даже сфальсифицировав такие обстоятельства, дело можно легко отыграть. То же самое касается обязательных наследников (нетрудоспособные иждивенцы на момент смерти наследодателя). Их вообще бывает не отследить- даже если учтете всех имеющихся родственников. завещание, заметьте, от прав таких лиц тоже не спасает.
Что касается вашего права добросовестного приобретателя- практика нашего гор.суда , к сожалению ,на сег. день очень противоречивая, хотя я этот инструмент (ст.302 ГК РФ) для защиты, когда проведено более 1 сделки (регистрации права) часто успешно в суде использую.
Да и зачем вам такие перспективы? На рынке сегодня полно самого разного жилья с более прозрачной историей по вполне приличным для покупателя ценам.
Вывод- .... я бы для себя- в такую недвижимость вложения не делал.
Спасибо, большое, Дмитрий. У нас тоже были огромные сомнения..тем более нам не для вложения, нам для жизни..уж больно цена была еще к тому же заманчивая..Рисковать не будем, будем искать. Спасибо!
Здравствуйте Дмитрий.ситуация такая:у мужа 3-х комнатная квартира в Спб.1/2 доли мужа и 1/2 его несовершеннолетнего сына(16 лет)от предыдущего гражданского брака.муж квартиру хочет продать или разменять,отдав долю в виде жилья сыну,но боится,что мать сына будет против данной сделки.Нужно ли согласие матери на сделку? И ещё,я,как законная жена и наши две несовершеннолетние дочери,имеем ли мы какое-нибудь право на эту 3-х комн.квартиру мужа?квартира была получена давно,т.е.до нашего брака,а приватизированна уже после нашего бракосочитания.Спасибо.
Здравствуйте! мы в разводе, дочке 2.2 года. проживает со мной, но отец хочет забирать ее на время 2 отпусков к себе или чтобы она половину всего времени проживала с ним. хочет подавать из-за этого в суд, так как я разрешаю видеть дочку только в моем присутствии. есть шанс что он выиграет дело? развелись когда ей был год. живет он в Архангельске
Здравствуйте.
1. Для совершение сделки, затрагивающей права несовершеннолетнего ( в т.ч. и покупки жилья), требуется согласие обоих законных представителей ( родителей) ребенка.
2. по поводу ваших прав- если вы прописаны в квартире, то имеете там право пользования, а если были прописаны до приватизации и отказались от нее, то вас такого права пользования не лишат ни при каких условиях.
Права собственности на квартиру, при изложенных вами фактах, вы оспаривать не можете, т.к это личное имущество , полученное супругом безвозмездно.
Здравствуйте.
Отец может о в судебном порядке:
1. Потребовать передать ему на воспитание ребенка. В таком случае суд будет смотреть- какие социальные условия и воспитание может предоставить ребенку каждый из родителей. Не последнее значение будет иметь место и то обстоятельство- с кем до сих пор проживал ребенок, к кому привык. При прочих относительно равных условиях ребенка оставляют воспитываться у матери.
2. Отец может потребовать определить порядок общения с ребенком ( если ребенок останется на воспитании у вас). В таком случае суд определит время и иные условия, при которых отец может общаться с ребенком (например: 2 раза в неделю по 2-3 часа по выходным и т.д.) настаивать на вашем присутствии вы сможете только, если ребенок совсем маленького возраста ( до 1 года).
Половину времени проживания суд, думаю, не присудит. Либо отдаст на воспитание ему совсем (п.№ 1), либо определит время, которое он может уделять ребенку. Иной подход, о котором вы указали- противоречил бы интересам ребенка- слишком частая смена условий климата, социальной среды (обучение) и т.д. могут ему навредить. РОНО так же должно вас в данном вопросе поддержать. Но все эти доводы, естественно,вам необходимо будет обосновывать в судебном порядке.
Если не платит алименты- обязательно в том же процессе взыскивайте.
Улыбайся миру и мир улыбнется тебе!!!