АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Beloven]

Добрый день! Можете что-то подсказать по такому вопросу. Рассматриваем вариант приобретения квартиры по переуступке прав по договору паенакопления. Дом построен и сдан, в общем вопрос скорее в следующем... Сумма по договору будет проходить не вся и продавец предлагает нам на разницу в сумме дать расписку, что он получил с нас эти деньги за какое-то "приоритетное право"... Вообще, это целесообразно? Что это такое - приоритетное право? Приоритетное право на что - на заключение соглашения о замене сторон? у нас ведь не договор купли продажи и т.п. Будет ли такая расписка иметь юридическую силу и рассматриваться в суде, если в дальнейшем вдруг сделку признают недействительной? И по какой форме пишется такая расписка? Или можно такую расписку оформить по-другому? Будем вам очень признательны за помощь!

[nengirit]

Добрый день! Можете что-то подсказать по такому вопросу. Рассматриваем вариант приобретения квартиры по переуступке прав по договору паенакопления. Дом построен и сдан, в общем вопрос скорее в следующем... Сумма по договору будет проходить не вся и продавец предлагает нам на разницу в сумме дать расписку, что он получил с нас эти деньги за какое-то "приоритетное право"... Вообще, это целесообразно? Что это такое - приоритетное право? Приоритетное право на что - на заключение соглашения о замене сторон? у нас ведь не договор купли продажи и т.п. Будет ли такая расписка иметь юридическую силу и рассматриваться в суде, если в дальнейшем вдруг сделку признают недействительной? И по какой форме пишется такая расписка? Или можно такую расписку оформить по-другому? Будем вам очень признательны за помощь!

Здравствуйте.
Следует отметить два момента.

1. Расписка будет иметь силу и Вы сможете хотя бы обоснованно пытаться присудить с "продавца" денежные средства в том случае, если докажете ( из расписки будет усматриваться), что он данные деньги на момент расписки продавец получил. Расписка должна являться одновременно передаточным актом- это главное.
2. То, в каком качестве "продавец" получит деньги - другой не менее важный вопрос. От этого будет зависеть правовое обоснование взыскания. Вам следует помнить, что в результате цессии сумма, указанная в договоре, идет на выплату дольщику, а он взамен уступает вам свое право с согласия застройщика( кооператива или иного лица- осуществляющего строительство). В договоре цессии может быть указано , что деньги в счет оплаты цессии переданы до или после его подписания. В любом случае рекомендовал бы составить соответствующую расписку. В случае расторжения цессии Вы сможете требовать только ту сумму, которая указана непосредственно в договоре.
Сумма, которая указана в договоре переуступки( цессии), будет взыскиваться непосредственно с первого дольщика (продавца) в случае признания договора недействительным по соответствующему основанию, как причиненный Вам ущерб неправомерной сделкой и в качестве возврата всего полученного по сделке (двусторонней реституции).
А сумма, полученная "продавцом" сверх цессии будет с него взыскиваться в качестве неосновательного обогащения. Это совершенно другое правовое основание. Не факт, что Вы взыщите эти деньги. Скажем, если Вы напишите, что дополнительно к уступке приобрели, скажем, мебель, какие либо неотделимые улучшения, деньги за это Вам не вернут.
Что такое "приоритетное право"- мне не понятно. Для более полного правового заключения о возможности взыскать денежные средства мне необходимо видеть полный текст расписки, предлагаемый Вам продавцом. Можете при необходимости подойти с документами ко мне на прием. Можно будет посмотреть текст расписки и при необходимости составить для Вас какой либо иной более устраивающий Вас вариант и предложить его продавцу.

[Beloven]

Спасибо большое за обстоятельный ответ! В целом, ситуация нам понятна. Вопрос как раз и возник из-за совершенно непонятной формулировки "приоритетного права" в расписке, что имелось в виду. Если мы в итоге решимся на этот вариант, тогда будем уже конкретно общаться с продавцом по этому вопросу. Скорее всего без помощи специалистов здесь не обойтись.

[SkyBlue]

спасибо!
все мирно решилось)

[Оса]

.

[Marlenka]

Добрый день. Подскажите пож-та как грамотно и правильно оформить сделку( в нашем случае договора дарения). Продаётся комната в коммунальной квартире, собственности нет 3 лет, не хотим связываться с соседями с отказами. т.к хотим сумму указать 1мил, остальное по расписке. Какова последовательность наших действий, и какие документы мы должны предоставить покупателям.

[Ирусенок]

Дмитрий, здравствуйте!
Не могли бы Вы ответить (в личку, наверное?), сколько будет стоить Ваша консультация по поводу участия в долевом строительстве? Мы хотим получить консультацию относительно наших рисков (больше всего волнует не завершение строительства) и условий договора долевого участия.

[nengirit]

Дмитрий, здравствуйте!
Не могли бы Вы ответить (в личку, наверное?), сколько будет стоить Ваша консультация по поводу участия в долевом строительстве? Мы хотим получить консультацию относительно наших рисков (больше всего волнует не завершение строительства) и условий договора долевого участия.

Здравствуйте.
Стоимость консультации составит 1000р. Можете записаться на прием , позвонив мне по телефону 9469672.

[nengirit]

Добрый день. Подскажите пож-та как грамотно и правильно оформить сделку( в нашем случае договора дарения). Продаётся комната в коммунальной квартире, собственности нет 3 лет, не хотим связываться с соседями с отказами. т.к хотим сумму указать 1мил, остальное по расписке. Какова последовательность наших действий, и какие документы мы должны предоставить покупателям.

Здравствуйте.
Если Вы желаете оформить сделку договором дарения- в договоре дарения указывается не стоимость сделки , а просто то, во сколько оценивается отдариваемое имущество. Миллион там ставить не за чем.
Что касается расписок- их в случае оформления сделки ДАРЕНИЕМ быть не должно. Поскольку дарение не подразумевает возмездность. Если же вы напишите расписку покупателю и такая расписка попадет в "заинтересованные" руки- договор могут признать ничтожным в силу притворности сделки. Для более подробной консультации и помощи в оформлении можете записаться на прием.

[nengirit]

Добрый день! Мы состояли в браке почти 6 лет, двое маленьких детей. При вступлении в брак подписали брачный контракт, по условиям которого в случае развода за каждым остается то имущество, которое было на него оформлено. За время брака было приобретено много недвижимости и транспорта, но все это оформлялось на мужа. Могу ли я оспорить брачный контракт и претендовать на часть имущества? Развод уже состоялся, дети проживают со мной.

Здравствуйте.
Если брачный контракт ущемляет Ваши права и не отвечает разумному балансу равенства интересов сторон- его можно оспорить. Необходимая судебная практика на данный счет имеется. В случае необходимости можете записаться ко мне на прием.