АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Ирусенок]

Большое спасибо! Как только определимся со временем, позвоню.

[Svetochka25]

Дмитрий, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как можно оформить соглашение об определении долей в общей совместной собственности если я с братом живу в одном городе а мама и бабушка в другом? Или может быть можно подать исковое заявление об определении долей в суд по месту нахождения квартиры? И я могу это сделать от своего имени, как одного из собственников данной квартиры?

[nengirit]

Дмитрий, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как можно оформить соглашение об определении долей в общей совместной собственности если я с братом живу в одном городе а мама и бабушка в другом? Или может быть можно подать исковое заявление об определении долей в суд по месту нахождения квартиры? И я могу это сделать от своего имени, как одного из собственников данной квартиры?

Здравствуйте.
Определить доли можно у нотариуса или в судебном порядке. Если живете в разных городах- можно взять от родственников доверенность и определить доли у нотариуса от их имени в лице уполномоченных представителей. Как вариант- можно и в судебном порядке. Но это дольше и затратнее. Если возникнет такая необходимость- можете записаться на прием. Подсудность будет исключительная, т.е. по месту нахождения имущества - в соответствии со ст.30 ГПК РФ.

[Svetochka25]

Дмитрий, подскажите, пожалуйста еще такой момент, возможно ли подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности и как правильно оформить чтобы сделка была признана законной. Бабушка оформила дарственную на квартиру на меня, от мамы и брата в таком случае нужны согласия нотариально завершенные или что- то другое?

[nengirit]

Дмитрий, подскажите, пожалуйста еще такой момент, возможно ли подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности и как правильно оформить чтобы сделка была признана законной. Бабушка оформила дарственную на квартиру на меня, от мамы и брата в таком случае нужны согласия нотариально завершенные или что- то другое?

Здравствуйте.
Если собственность, как Вы указали, общая совместная,то совершать какие либо сделки любому из вас отдельно от других со собственников до того момента, пока вы не выделите долю не получится. Вариант- только совершать сделку всем вместе в отношении всей квартиры. В таком случае сделка совершается обычным договором от имени всех участников общей совместной собственности.
Либо нужно определять долю у нотариуса или в судебном порядке для того, чтобы кому либо из вас отдельно от других распоряжаться принадлежащей долей после ее выделения в натуре. Если определите долю у нотариуса или в судебном порядке-другие сособственники будут иметь преимущественное право выкупа. Они должны дать согласие на сделку или Вы можете их уведомить за 30 дней до совершения сделки о продаже выделенной доли с указанием цены сделки ( ст.250 ГК РФ).

[Svetochka25]

Здравствуйте.
Определить доли можно у нотариуса или в судебном порядке. Если живете в разных городах- можно взять от родственников доверенность и определить доли у нотариуса от их имени в лице уполномоченных представителей. Как вариант- можно и в судебном порядке. Но это дольше и затратнее. Если возникнет такая необходимость- можете записаться на прием. Подсудность будет исключительная, т.е. по месту нахождения имущества - в соответствии со ст.30 ГПК РФ.

Дмитрий, в нашем случае все же будет реальнее определить доли через суд, подскажите, пожалуйста, почему данный путь считается более затратный и по времени можно ли уложиться в пару месяцев? Спасибо.

[nengirit]

Дмитрий, в нашем случае все же будет реальнее определить доли через суд, подскажите, пожалуйста, почему данный путь считается более затратный и по времени можно ли уложиться в пару месяцев? Спасибо.

Здравствуйте.
Если определять доли у нотариуса- затраты составят порядка нескольких тысяч рублей. По времени - один, два часа- на составление соглашения об определении долей, т.е чисто техническая работа. Если будете обращаться в суд- это в разы большие трудозатраты ( составление иска, процессуальных документов, принятие к производству, участие в процессах, подготовка и т.д.), сроки- от нескольких месяцев. Соответственно, и работа адвоката (юриста) несравнимо дороже.

[Файф]

Дмитрий, подскажите пожалуйста,

[nengirit]

Дмитрий, подскажите пожалуйста, как собственнику выписать из квартиры человека с постоянной пропиской. Человек не проживает в ней 10 лет , не платит ком. услуги. Живет за рубежом и сюда не собирается .
Нужно идти в суд с доками о собственности и с заявлением на снятие с регистрации ? И сколько по времени может длится такое разбирательство ?

Здравствуйте.
Выписать гражданина можно только в судебном порядке. Основание признания его утратившим право пользования и перспективы дела могу уточнить подробнее ознакомившись с Вашей ситуацией. Это зависит от многих факторов: собственник Вы или наниматель помещения, с какого времени он был прописан, проживал в квартире или формально оформил регистрацию и не вселялся, участвовал в приватизации или отказывался от нее либо квартира была куплена ( приобретена) после приватизации, прекратили ли Вы с ним семейные отношения и не ведете общего хозяйства, где и как долго он проживает( известно ли место проживания), имеет ли в собственности какое либо жилье на территории Спб или РФ( можно проверить) или арендует жилье, платил ли когда либо коммунальные платежи и содержал ли квартиру, в которой прописан, что являлось причиной выезда из занимаемой квартиры ( добровольно, из за плохих семейных отношений и конфликтов), на каком основании проживает в другой стране ( ПМЖ, иное гражданство, временная виза и т.д.),имеет ли там жилье, трудоустроен ли.
Судебное разбирательство в среднем по подобным делам составляет порядка полугода. Если человек не явится в суд и не предоставит отзыва, основное время уйдет на получение ответа на запрос суда в консульство о подтверждении его данных места жительства на территории другого государства , основания проживания и его уведомления о судебном разбирательстве. Можно попробовать сократить сроки, не указывая суду о фактическом месте жительства гражданина и уведомляя по месту регистрации. Но тогда получите заочное решение, которое он сможет отменить вне зависимости от сроков, когда узнает о том, что оно вынесено.
Для более подробного обсуждения ситуации Вы можете записаться ко мне на прием.

[Файф]

Здравствуйте.
Выписать гражданина можно только в судебном порядке. Основание признания его утратившим право пользования и перспективы дела могу уточнить подробнее ознакомившись с Вашей ситуацией. Это зависит от многих факторов: собственник Вы или наниматель помещения, с какого времени он был прописан, проживал в квартире или формально оформил регистрацию и не вселялся, участвовал в приватизации или отказывался от нее либо квартира была куплена ( приобретена) после приватизации, прекратили ли Вы с ним семейные отношения и не ведете общего хозяйства, где и как долго он проживает( известно ли место проживания), имеет ли в собственности какое либо жилье на территории Спб или РФ( можно проверить) или арендует жилье, платил ли когда либо коммунальные платежи и содержал ли квартиру, в которой прописан, что являлось причиной выезда из занимаемой квартиры ( добровольно, из за плохих семейных отношений и конфликтов), на каком основании проживает в другой стране ( ПМЖ, иное гражданство, временная виза и т.д.),имеет ли там жилье, трудоустроен ли.
Судебное разбирательство в среднем по подобным делам составляет порядка полугода. Если человек не явится в суд и не предоставит отзыва, основное время уйдет на получение ответа на запрос суда в консульство о подтверждении его данных места жительства на территории другого государства , основания проживания и его уведомления о судебном разбирательстве. Можно попробовать сократить сроки, не указывая суду о фактическом месте жительства гражданина и уведомляя по месту регистрации. Но тогда получите заочное решение, которое он сможет отменить вне зависимости от сроков, когда узнает о том, что оно вынесено.
Для более подробного обсуждения ситуации Вы можете записаться ко мне на прием.

Спасибо. формально оформлена регистрация ) , никогда не жил и не платил комм. услуг. Родственных связей нет.