Выбор и покупка участка. Схема действий.

[Юrist]

подскажите, а лпх - только на сельхоз? или на землях поселений тоже может?
и на лпх можно прописаться, если будет дом построен или нет?

ЛПХ обычно на землях поселений. Если так, то прописаться можно.
Смотрите кадастровый паспорт, там все написано про статус и категорию земель.

[Рептилия]

Нужно смотреть, что из строений зарегистрировано. Если ничего, и собственность только на участок:
1. Заказываете (или просите хозяина - вообще-то его забота) Выписку из ЕГРП. - можно обойтись без нее если сумма сделки не большая и расчеты после регистрации.
2. Если свидетельство на землю выдано после 1998г., то составляете договор купли-продажи (либо у нас, либо сами).
3. Регистрируете вдвоем этот договор в РОСРЕЕСТРе
4. Получаете свидетельство на свое имя, и не забываете рассчитаться с продавцом.
5. УРА! Вы полноправный собственник участка!

Если Свидетельство о регистрации собственности выдано до 1998г., в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт.

Если оформлять сделку у нотариуса:
!. Выбираете нотариуса в области (городские не имеют права проводить сделки по области)

2. Узнаете у него перечень документов, обычно он такой:

• Выписка из ЕГРП
• Кадастровый паспорт на участок
• справка из БТИ об отсутствии строений
• правоустанавливающие документы
• Воможно, постановление о выделении участка (если участок по приватизации до 1998г.)

3. подписываете договор у нотариуса,
далее п.3,4,5.

Как-то так...

Спасибо большое))))

[Yaris]

скажите пожалуйста, очень понравился мне один участок. он в собственности, но не зарегистрирован в реестре. как производится продажа такого участка?

[ozhukov]

скажите пожалуйста, очень понравился мне один участок. он в собственности, но не зарегистрирован в реестре. как производится продажа такого участка?

А кем выдано свидетельство о собственности?

[vechnaya lyubov]

подскажите пожалуйста,а стоит ли покупать участок который в аренде,стоит ли надеяться что его можно потом перевести
в садоводство?

[Юrist]

скажите пожалуйста, очень понравился мне один участок. он в собственности, но не зарегистрирован в реестре. как производится продажа такого участка?

Если на него есть правоустанавливающий документ, зарегистрированный в установленном порядке (до 98 года может быть БТИ или земельный комитет) - печати, например, только нотариуса не достаточно, после - только УФРС, то необходимо получить кадастровый паспорт. Для регистрации потребуются:
1. правоустанавливающий документ,
2. кадастровый паспорт,
3. договор,
4. согласия по необходимости.

[Юrist]

подскажите пожалуйста,а стоит ли покупать участок который в аренде,стоит ли надеяться что его можно потом перевести
в садоводство?

Надо читать договор аренды. Если в нем не написано, что на участке нельзя строиться и аренда без права выкупа, то можно. Только не в "садоводство", а в собственность - совершенно разные вещи.

[kisa9793]

извините можно вопрос? я хочу купить участок, сам договор где состовлять? просто придти в нотариальную контору к юристу с документами и составить договор купли продажи? и потом идти с ним на регистрацую?А вы не подскажите сколько будет стоить составление договора в простой письменой форме? и кто должен его оплачивать? продавец или покупатель или как договоряться? Спасибо.

[Юrist]

извините можно вопрос? я хочу купить участок, сам договор где состовлять? просто придти в нотариальную контору к юристу с документами и составить договор купли продажи? и потом идти с ним на регистрацую?А вы не подскажите сколько будет стоить составление договора в простой письменой форме? и кто должен его оплачивать? продавец или покупатель или как договоряться? Спасибо.

Если составлять ППФ, то можно самим, но лучше у юристов. У нас стоит 3000р.
У нотариуса стоимость от 5 т.р. + нотариус комплект документов большой просит.
Оплачивают стороны по договоренности, обычно, покупатель.
Регистрация в РОСРЕЕСТРе у нас стоит от 5т.р. + 200р. (гос пошлина за землю) +1000р (гос пошлина за дом - если надо) в зависимости от района.
Подать можно и самим. Для этого нужно вдвоем (продавец и покупатель) поехать в территориальный отдел РОСРЕЕСТРа с пакетом документов для регистрации.

[kisa9793]

спасибо вам большое за ответ!еще один вопрос(два)
1.деньги в ячейку закладываються после сдачи (подписания)договора на регистрацию или после?
2.ключи от ячейки отдаются продавцу или оставляются у покупателя?