5. Не отказывайтесь от страхования.
Будет лучше, если услугами страхования воспользуется не только заемщик и созаемщик, но и члены семьи – те, с кем напрямую связан финансовый доход.
5. Не отказывайтесь от страхования.
Будет лучше, если услугами страхования воспользуется не только заемщик и созаемщик, но и члены семьи – те, с кем напрямую связан финансовый доход.
6. Платежи по кредиту стоит вносить заранее.
Аналитики не рекомендуют затягивать со взносами по кредиту, поскольку процедура перевода денег (даже если Вы отдаете их лично в руки операционисту, не пользуясь личным кабинетом или терминалом) занимает некоторое время. Отдав взнос в последний день, можно получить штраф за просрочку.
Отметим, что при досрочном погашении существует и другой плюс: размер кредита, равно как и схема выплаты может быть пересмотрена в лучшую для заемщика сторону.
7. Тщательно проверяйте договор (этот пункт относится, конечно, ко всем сделкам, и ипотеке – особенно).
Внимательно читайте договор, поскольку именно Вы понесете ответственность или окажетесь в неприятной ситуации, если что-то упустите. Не стесняйтесь уточнять возникающие вопросы – пускай сотрудники банка все подробно и доступно объяснят. Нелишним будет периодически брать выписки со счета (когда договор уже подписан и платежи вносятся регулярно), чтобы исключить потерь или неправильных начислений процентов.
В том случае, если в отношениях с банком возникла спорная ситуация или сомнение в правомерности действий сотрудников, лучше обратиться к независимому эксперту, который сможет оказать юридическую помощь.
Отделка новой квартиры…
Очень часто бывает так, что мы покупаем новую квартиру и сразу же приступаем к ремонту в ней: меняем двери, проводку, изменяем вентиляционную систему, переклеиваем обои, устанавливаем новую сантехнику. Насколько все это оправдано и согласуется с юридическими и прочими нормами?
И можно ли пойти иным путем?
Почему же выгоднее приобретать новую квартиру без отделки? На этом первоначально экономится около 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. В дальнейшем эти средства, или даже чуть большие, все равно будут затрачены, но уже с учетом именно ваших вкусов и пристрастий.
Сразу же нужно учесть размеры коммунальных платежей и прочих накладных расходов. Вы поселяетесь на много лет, но всегда ли ваша платежеспособность будет столь гарантированно стабильной? Порой такие платежи бывают баснословными и чаще всего неоправданными.
Если же вы окончательно определились с выбором новой квартиры без отделки и хотите произвести в ней перепланировку, то как быть в этом случае?
Во избежание опасных последствий нужно обязательно произвести обследование и заказать проект у специалистов. При высококачественном ремонте согласования не нужны. Но при изменении плана БТИ они потребуются. Нельзя самим изменять архитектурный облик здания, производить изменение несущих конструкций и т.д. В ряде случаев здесь может наступить даже уголовная ответственность. Чтобы себя обезопасить и не наделать ошибок, вам придется обратиться в Управление Архитектуры, которое определит список всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований, а после получения всех разрешений нужно вновь идти в то же Управление Архитектуры для окончательного решения вопроса.
Ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные и скрытые строительные дефекты, вплоть до ослабления несущих конструкций здания, что скажется на его эксплуатационных качествах уже через несколько лет.
Часто нарушения обнаруживаются при работе с системами вентиляции, отопления, горячего водоснабжения. Страдают соседи и сами жильцы, производящие ремонт своей квартиры. Обнаруженные огрехи в этих системах нужно устранять обязательно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников.
Бывают случаи, когда, не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы; ванны, джакузи падают на головы жильцов нижних этажей; лопаются трубы, замурованные жестко в стены новых домов при их усадке, и т.д.