Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[Lemon_girl]

А что им мешает оплатить долг ДО сделки??дурачка ищут или что?по завещанию переходят и все долги?

Так может и продают, потому что в долгах, и не только по коммуналке. Так часто бывает.

[krismisi]

как считаете,если квитанций нет от Петросбыта и Эллис ,а мама получает льготы не снимут ли их при несвоевременной оплате?Михалыч,подскажите пожалуйста.

[graia]

С этой квартирой вообще мутная история.
Под залог квартиры хозяин брал кредиты в микрофинансовой организации под 47% годовых. Потом умер (мужик не старый, 1970 г.р.). Оказалось, что квартира завещана дочери арендатора.
Аендаторы говорят, что они сейчас выплачивают те самые кредиты, поэтому денег нет, но что все долги погасят. Но пока долг только увеличивается.
Долги переходят по наследству, так что я, как только снимут карантин, обращусь в суд для взыскания долга. Надо будет получить справки от Росреестра, в паспортном столе.

Тут еще и двоюродный брат бывшего собственника объявился, собирается опротестовывать завещание...

А разве есть у ТСЖ право запрещать сделки? Я так первый раз слышу. Предупредить о долге - это да. И, помнится, новый владелец квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца, кроме долга по кап.ремонту. А вот наследники принимают как +, так и минусы принимаемого имущества.

[Михалыч]

У нас никогда не проводятся собрания собственников, ни отдельно, ни одновременно. Аргумент: мы так никогда не делаем.

В ст.45 жилищного кодекса ясно написано: собрания собственников должны проводиться каждый год.
http://www.consultant.ru/document/co...6d04cb5d980c3/

Мы начали проводить общие собрания собственников в 2011 году. Не помню уже, что послужило толчком.
Но на судах решения этих собраний пригодились.
Сообрания собственников у нас реально провести только заочно - на очные собрания приходят не более 50 человек из 260 собственников.
Поэтому мы объявляем ОСС вместе с собранием членов ЖСК, убеждаемся, что кворума нет, через некоторое время печатаем бюллетени и голосуем заочно.

[Михалыч]

А разве есть у ТСЖ право запрещать сделки? Я так первый раз слышу. Предупредить о долге - это да. И, помнится, новый владелец квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца, кроме долга по кап.ремонту. А вот наследники принимают как +, так и минусы принимаемого имущества.

Мы не запрещаем сделку. Мы принимаем меры, чтобы должник не ускользнул, не оплатив долг - поди найди его потом...
Суд может запретить регистрационные действия по квартире с долгом.

[Rolph]

А разве есть у ТСЖ право запрещать сделки? Я так первый раз слышу. Предупредить о долге - это да.

Истец может подать заявление об обеспечительной мере - наложении ареста на имущество ответчика.
При наложении ареста на квартиру, с ней будут запрещены регистрационные действия, соответственно сделки по отчуждению.

[graia]

Истец может подать заявление об обеспечительной мере - наложении ареста на имущество ответчика.
При наложении ареста на квартиру, с ней будут запрещены регистрационные действия, соответственно сделки по отчуждению.

Согласна. Но это всё же суд накладывает, а не ТСЖ напрямую. Но тут замкнутый круг получается. Или нет? Вот наследники получили квартиру с долгами, хотят продать. Что делать? У нас такого случая не было. Точнее было, но тогда мы ещё с долгами не работали и новые владельцы тут же погасили весь долг, добровольно. Т.е. мы не вникали особо тогда.

[Михалыч]

Согласна. Но это всё же суд накладывает, а не ТСЖ напрямую. Но тут замкнутый круг получается. Или нет? Вот наследники получили квартиру с долгами, хотят продать. Что делать?

Я собираюсь подать в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа для взыскания долга. И попросить о запрете регистрационных действий.
Для этого надо получить в МФЦ выписку из ЕГРН, в паспортном столе справку ф9.
Эти справки, видимо, удастся получить только после начала нормальной работы этих учреждений...

Цена этой квартиры с долгом в нашем доме ИМХО завышена (на пару этажей выше точно такая же продается, но в лучшем состоянии), так что, надеюсь, быстро они не продадут, и я успею собрать бумажки...

[COLT]

Мой продавец первым делом сказал про долги, но он с ЖСК судился не раз, принципиально вычитал определенные статьи из квитанции, платил меньше. С правлением у него были контры, да и вообще очень сложный человек. Квартира мне была нужна именно эта, альтернатив не было, сроки уже горели. Так что естественно я в Правление не побежала докладывать, я бы свою сделку сорвала просто.
Но и при всей своей козлистости, продавец сказал: "Будет запрет в росреестре, долг оплачу". Это грубая ошибка работы Правления, собственно они и сейчас ничего с долгами не делают
Михалыч, такие как Вы - на вес золота. Надеюсь, Вас ценят Ваши жильцы.

Это не подкованность, это дурость. Маман тоже этим занималась и все равно пришлось платить, сейчас в голове "Назад в СССР" и все равно придется платить. Больные люди. Что с такими делать - не знаю.
Подали на них судебные приказы, один они опротестовали, один остался. В суд пока не подали, карантин. Толку? Больше 100 тыс и не собираются платить. Я уже все силы нервы приложила, надоело. Пусть сами, раз такие умные.

[COLT]

Я вчера тоже размышляла, вот квартира стоит, пустует, никто не живет, вода отведение - не плачу, а остальное? Плати в любом случае.
Сдавать? - насдавалась уже. Хватит. Вопрос что делать - ничего.