я чуть позже Вам в личку скину ссылку на сайт знакомой, у нее несколько квартир и коттеджи, квартиры от бюджетных до "кожаных" диванов. В некоторых пометки "не для вечеринок". Если не ошибаюсь, то вроде как только одна из них в собственности, остальные снимает, и собственники естественно в курсе. На разъездах с ключами и договорами муж. Убирается после жильцов уборщица. Они этим очень давно занимаются и довольно длительно снимают эти квартиры (как минимум одна из них 5 лет другие года 3 точно, может больше,когда мы познакомились они были), сами покрывают расходы связанные и порчей имущества, сами за свой счет делают косметический ремонт.
Лично мои мотивы - получить выше рынка и абсолютное отсутствие простоев впоследствии. Плюс я в жильцах ничего не понимаю, пусть их фильтрует профи. В моем случае это в обоих случаях улучшение и возвращаться в эти квартиры не планируем. Даже если лет через 10 мне понадобится туда, например, ребенка отселить, это ж хоть при какой аренде капитальный ремонт с заменой мебели, поэтому не то, что бы все равно, но не вижу в долгосрочной перспективе большой разницы в состоянии квартиры при суточной и длительной сдаче. Суточники по крайней мере не начнут стенки сверлить и полки вешать а следить за состоянием мебели и ремонта станет головной болью субарендатора.