Ну это вообще страшилок вы начитались, на том же форум хаусе подкованные товарищи знают, что никто не может запретить проезд к участку, который в собственности в независимости от категории и назначения земель. Крайний случай - суд, сервитут и всё такое.
Вообщем, если говорить честно - у нас тоже не все блестяще в КП (не у нас, соседи некоторые жалуются, но опять же, не в сфере управления ДПН и платежей, а все известные мне претензии к качеству сданных сип-панельных домов).
С коммуналкой всё блестяще на мой взгляд - охрана, полностью огороженная территория, вывоз мусора всегда во время, обслуживание септиков (тоже входит в месячный платеж), детская и спорт.площадка - всё супер.