НОВОСТРОЙКИ /ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК/ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР

[lemon90]

Оксана, здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, если я собираюсь купить квартиру, к кому обращаться, чтобы провести сделку от начала до конца, к риелтору или нотариусу ?
И на каком этапе обращаться?

[Oksana K.]

Оксана, здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, если я собираюсь купить квартиру, к кому обращаться, чтобы провести сделку от начала до конца, к риелтору или нотариусу ?
И на каком этапе обращаться?

Здравствуйте.
Функционал агента и нотариуса различается.
Нотариус только удостоверяет договор купли-продажи, может проводить расчеты через депозит нотариуса в части личных средств, а так же подает документы на электронную регистрацию.
Роль агента намного больше: подбор объекта/консультации по выбору, одобрение ипотеки, первичные переговоры с продавцом, внесение аванса/задатка/обеспечительного платежа, правовая проверка документов,согласование параметров сделки со всеми участниками: депонирование денег/акты, согласование объекта с банком при ипотеке, организация сделки (банк/нотариус/мфц), подготовка договора купли-продажи, присутствие на акте ПП.

[lemon90]

Здравствуйте.
Функционал агента и нотариуса различается.
Нотариус только удостоверяет договор купли-продажи, может проводить расчеты через депозит нотариуса в части личных средств, а так же подает документы на электронную регистрацию.
Роль агента намного больше: подбор объекта/консультации по выбору, одобрение ипотеки, первичные переговоры с продавцом, внесение аванса/задатка/обеспечительного платежа, правовая проверка документов,согласование параметров сделки со всеми участниками: депонирование денег/акты, согласование объекта с банком при ипотеке, организация сделки (банк/нотариус/мфц), подготовка договора купли-продажи, присутствие на акте ПП.

Спасибо за ответ!

[Ляськи Масяськи]

Здравствуйте, Оксана.
Может быть Вы сможете подсказать, как быть в моей ситуации...
Все не однозначно..
Я уже около 4 лет проживаю в одной из европейских стран (учеба).
Есть ипотечная квартира, которую я начала сдавать в Питере.
Дело в том, что в стране в которой я сейчас проживаю, я обязана подавать налоговую декларацию с указанием моих доходов. Это касается и квартиры в аренду.
Деньги полученные за аренду идут на покрытие ипотечного платежа. Но так как это все-равно считается доходом, то я обязана оплатить налог со сдачи, 30% так как я не резидент. Есть ли ещё какие-то варианты? Оформление самозанятости, например. Или нерезидент не может ИП оформить?

[Oksana K.]

Здравствуйте, Оксана.
Может быть Вы сможете подсказать, как быть в моей ситуации...
Все не однозначно..
Я уже около 4 лет проживаю в одной из европейских стран (учеба).
Есть ипотечная квартира, которую я начала сдавать в Питере.
Дело в том, что в стране в которой я сейчас проживаю, я обязана подавать налоговую декларацию с указанием моих доходов. Это касается и квартиры в аренду.
Деньги полученные за аренду идут на покрытие ипотечного платежа. Но так как это все-равно считается доходом, то я обязана оплатить налог со сдачи, 30% так как я не резидент. Есть ли ещё какие-то варианты? Оформление самозанятости, например. Или нерезидент не может ИП оформить?

Здравствуйте.
Вы официально нигде не работаете?
Денежные средства от аренды квартиры поступают б/налом?
ИП нерезидент может открыть.
Самозанятым не каждый нерезидент может стать.

Есть ли родители, которые условно могут Вам дарить денежные средства для погашения ежемесячного платежа по ипотеке?

[Ляськи Масяськи]

Учусь, учёба частично оплачивается. Теоретически могу вносить сама ежемесячный платёж.
Средства от аренды поступают на карту.
Родители могли бы дарить средства для погашения ипотеки.

[Oksana K.]

Учусь, учёба частично оплачивается. Теоретически могу вносить сама ежемесячный платёж.
Средства от аренды поступают на карту.
Родители могли бы дарить средства для погашения ипотеки.

Вы можете либо оформить ИП на УСН и платить 6%+плюс ПФ.
Для самозанятого нужно понимать в какой стране Вы находитесь.

Для совсем ухода от налога (если требуется)-получать денежные средства наличным путем от нанимателей, а после родители уже перечисляют Вам в качестве дара.

[Ляськи Масяськи]

Вы можете либо оформить ИП на УСН и платить 6%+плюс ПФ.
Для самозанятого нужно понимать в какой стране Вы находитесь.

Для совсем ухода от налога (если требуется)-получать денежные средства наличным путем от нанимателей, а после родители уже перечисляют Вам в качестве дара.

Спасибо Вам огромное!

[Kuzmira]

Хочу немного запоздало поблагодарить Оксану за помощь в продаже недвижимости! Оксана, спасибо Вам за содействие! Вы отличный специалист своего дела и хороший человек!

[Oksana K.]

Хочу немного запоздало поблагодарить Оксану за помощь в продаже недвижимости! Оксана, спасибо Вам за содействие! Вы отличный специалист своего дела и хороший человек!

Благодарю за отзыв