Существенные факторы, влияющие на цену - уровень спроса и предложения, уровень риска в строящихся объектах, себестоимость строительства.
Не ожидаю существенного падения спроса даже при росте ставки - ожидаю развития военной ипотеки и динамики по продаже квартир в регионах с целью покупки в СПб в ближайшие месяцы. Восстановление ипотеки также будет скорым. На почти прежних ставках, но значительно более инфляционных деньгах, что будет подталкивать занимателей к вхождению в ипотеку.
Себестоимость квартир в первичке начала заметна расти - начиная от сыпучки и арматуры, из которых монолит льют, заканчивая лифтами и окнами. Довольно заметный рост цен, от 15% в рублях. Это будет сказываться и на цене вторички как альтернативно построенный объект.
С учетом роста стоимости денег и снижения аппетита к риску вторичка может очень неслабо прибавить в цене.