Я бы на Вашем месте подала бы на бюдж. программу. Вам 72 м положено по себестоимости, а остальные метры по рынку. Вот здесь есть примеры цен на квартиры http://www.obmencity.ru/state/874/ Вполне бы трешку 95 м потянули бы. А ежемесячные платежи гасили бы в значит. части за счет аренды своей однушки. И маткапиталы на это дело можно пустить.