Выделение долей детям после выплаты ипотеки с использованием мат капитала, кто делал?

[Darochka]

Можно одним соглашение оформить: Вам с мужем совместная собственность, дочери доля. Параллельно от сына отказ ( не выделять ему долю, а сразу просто отказ от выделения ему доли).
Лучше обратиться к нотариусу для всех этих операций, он сделает все одновременно и сам подаст на регистрацию. Это соглашение о выделении долей у вас потом будет правоустанавливающим документом, т.е. основным документом на квартиру, поэтому лучше, чтоб оформлен он был грамотно.

Спасибо большое. Хорошо, что можно отказаться от доли сразу, не выделяя ее предварительно, процедура упрощается значительно.

[Масссська]

Девочки привет, кто уже проходил через это - прошу совета.

Собираюсь продавать квартиру и покупать большую. В продаваемой был использован маткапитал и нужно выделить доли детям.

В опеке была - говорят все приносить уже готовые два пакета документов продажа+купля вторички. Но выделять надо и бывшему мужу долю (!!!). Тут второй вопрос встал - надо ли? Квартира была куплена (точнее права собственности) в 2012 году, развод в 2013 году , в 2014 поделена на две две доли по суду, в 2016 я выкупила через ипотеку вторую долю, в этом же году внесен мат-капитал в качестве части взноса. В интернете читаю, что мат-капитал не делится и доли только детям. Что есть правда? Так же надо ли БМ так же писать заявление на выделение доли детям или я сама могу и как эта процедура происходит? Заранее спасибо!

[Двойной малыш]

На самом деле всё проще, чем кажется! Берём за основу соотношение первоначальной стоимости квартиры и суммы материнского капитала, которую получили и направили на покупку или погашение ипотеки.
Для городов с крутой стоимостью квадратного метра типа Москвы, Спб, Сочи и т.п. доли детей будут совсем мизерные, где-то 1/50 - 1/35 ( в зависимости от цены квартиры и количества членов семьи), т.е. не густо совсем, согласитесь? Так как же эти самые таинственные доли точно высчитать?

Парадокс в том, что точная формула расчета долей не установлена законодательно! Но правильная методика следующая:

Например, вы купили квартиру за 5 млн руб. и использовали материнский капитал, который на момент покупки равнялся 466 617 руб. В семье 3 человека (папа, мама и ребенок). Значит, что делаем? Сумму маткапитала делим на число членов семьи, затем стоимость квартиры делим на получившийся итог, вуаля!, получилась та самая минимальная доля на 1 ребенка.
466 617 : 3 = 155 539 руб.
5 млн руб. : 155 539 = 32,15.
Значит, на ребенка нужно выделить минимум 1/32 доли в квартире, при желании можно больше!

Но больше – не значит лучше, т.к. это дополнительные сложности в случае получения согласия опеки на продажу, вы просто-напросто сами себе создадите дополнительный «геморой»!
Оставшиеся доли родителям лучше всего объединить в «общую совместную собственность», чтобы обойти оформление через нотариуса!

Еще в 2019 году в закон №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения о выделении долей детей – с августа 2019 это можно сделать без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме. Поправка в ст. 42! Нотариальное удостоверение не требуется, если сделка по отчуждению, а также ипотеке долей осуществляется одновременно со всеми членами семьи - собственниками.
Однако «гладко на бумаге, да забыли про овраги», как говорится! Иногда кое-где в регионах до сих пор дела обстоят не так красиво, как расписано в законе. Почему?

Во-первых, для нотариусов это уплывающий заработок! Бывали случаи, когда нотариус не удостоверял сам договор из-за того, что соглашение о наделении долями оформлено в простой письменной форме.
Во-вторых, регистраторы Росреестра самостоятельно решают,зарегистрировать или нет такой договор с соглашением в простой форме, т.к. для них превыше всего свои административные регламенты. Вполне себе может быть вынесена и приостановка в регистрации. Но если дело дойдет до суда, то, конечно же, поданные на регистрацию документы рано или поздно зарегистрируют!

А для чего увеличивать долю детей, зачем делать какие-то расчеты? Дать 1/100 или типа того и все

[irina_lll]

Девочки привет, кто уже проходил через это - прошу совета.

Собираюсь продавать квартиру и покупать большую. В продаваемой был использован маткапитал и нужно выделить доли детям.

В опеке была - говорят все приносить уже готовые два пакета документов продажа+купля вторички. Но выделять надо и бывшему мужу долю (!!!). Тут второй вопрос встал - надо ли? Квартира была куплена (точнее права собственности) в 2012 году, развод в 2013 году , в 2014 поделена на две две доли по суду, в 2016 я выкупила через ипотеку вторую долю, в этом же году внесен мат-капитал в качестве части взноса. В интернете читаю, что мат-капитал не делится и доли только детям. Что есть правда? Так же надо ли БМ так же писать заявление на выделение доли детям или я сама могу и как эта процедура происходит? Заранее спасибо!

Правильно я понимаю, что вы использовали МК будучи уже в разводе?В этом случае не надо.Если супруги купили квартиру с использованием МК, доли еще не выделили, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила мк в недвижимость, то не может.
Почему в опеке вам сказали, что надо, вопрос. Проконсультируйтесь в другой. Многие дают консультацию по телефону.

[Хельга]

Девочки привет, кто уже проходил через это - прошу совета.

Собираюсь продавать квартиру и покупать большую. В продаваемой был использован маткапитал и нужно выделить доли детям.

В опеке была - говорят все приносить уже готовые два пакета документов продажа+купля вторички. Но выделять надо и бывшему мужу долю (!!!). Тут второй вопрос встал - надо ли? Квартира была куплена (точнее права собственности) в 2012 году, развод в 2013 году , в 2014 поделена на две две доли по суду, в 2016 я выкупила через ипотеку вторую долю, в этом же году внесен мат-капитал в качестве части взноса. В интернете читаю, что мат-капитал не делится и доли только детям. Что есть правда? Так же надо ли БМ так же писать заявление на выделение доли детям или я сама могу и как эта процедура происходит? Заранее спасибо!

БМ не является членом семьи. МК - не совместно нажитое имущество. Закон не требует выделять долю БМ.
Соглашение о выделение долей можно обратиться к нотариусу, но можете и самостоятельно сделать. Если нет опыта в вопросе составления аналогичных документов, то лучше к нотариусу.

[Масссська]

Девочки, спасибо вам большое за информацию , да, маткапитал я использовала уже сильно после развода в выкупленной второй доле, то есть по сути уже в свою полностью квартиру. Сейчас уже жду снятия обременения.

[ale20na13]

Подскажите,пожалуйста.Квартира зарегистрирована в собственность в 16г,доли детям по 1/10 всего 2/10 выделены в 20г. У матери 8/10 ( с собственностью 16г). Сумма продажи 5млн,нужно ли за детей платить налог с продажи,если старшему уже 18л?

[Хельга]

Подскажите,пожалуйста.Квартира зарегистрирована в собственность в 16г,доли детям по 1/10 всего 2/10 выделены в 20г. У матери 8/10 ( с собственностью 16г). Сумма продажи 5млн,нужно ли за детей платить налог с продажи,если старшему уже 18л?

Если детские доли будут правильно оценены в договоре купли-продажи, то без налога.
Обратитесь к Irina-N, подскажет как посчитать.

[Виктория_М]

Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно выделить детям доли в квартире, в ней прописаны и родители и дети, а так же есть временная регистрация родственника (иностранца). Могут ли возникнуть сложности из-за этого? Спасибо!

[Цветы вкуса]

Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно выделить детям доли в квартире, в ней прописаны и родители и дети, а так же есть временная регистрация родственника (иностранца). Могут ли возникнуть сложности из-за этого? Спасибо!

Собственность и регистрация по месту проживания это разные вещи, если речь не про приватизацию идет. На выделение долей это ни как не повлияет