Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[Крошка Ру]

Рассчитайте кадастровую исходя из размера доли комнаты в квартире. Так считается , а не от метража .
Исходя из этого и можно будет прикинуть сумму возможного занижения и налог

Исходя из доли получается 3121000

[Irinа-N]

Исходя из доли получается 3121000

Тогда до 2185 тыс можете занизить
Минус вычет в 1 млн
Итого налог с 1185 тыс

[Племяница Брюса]

Привет! прошу помощи.
Собственность около 2,5 лет
Купили комнату в коммуналке за 1 650, сейчас хочу продать ее за 3 500 (переделана в студию), если указывать полную стоимость то сколько получится налог.
Стоимость кадастра 2 440, налоговый вычет получен с 700 тысяч (90 тысяч я получила вычетом). оставшийся вычет с этой комнаты я смогу получить после ее продажи?
Что-то я запуталась в этих цифрах и какую формулу применять:
3500-1650=1850, от них 13%, итого 240,5 сумма налога?
Короче в голове каша...

Вам ранее абсолютно правильно расписали налог, но я бы еще добавила, что с 1 января 2020 года вводится поправка в НК, согласно которой льготный срок владения единственный жильем сокращен до 3 лет. Так что если это ваш случай - делайте сделку в следующем году, дождавшись 3 года владения и ничего не платите.

[Племяница Брюса]

Добрый день!
Поскажите пожалуйста. Умер отец (2018 год), мама-пенсионерка оформила наследство (2019), квартира была оформлена на него, но она тоже была прописана там. При продаже сейчас мама должна платить налог 13 % ? Совместно нажитое имущество в браке попадает под налоги все равно?

Что значит квартира была оформлена на него? Если они покупали эту квартиру в браке, то не важно кто был титульным собственником, он или она, в этом случае у нее отсчет права владения идет от даты приобретения квартиры мужем ( если конечн6о не писался брачный контракт, выделяющий эту квартиру из совместно нажитого имущества). А вот если он ее приватизировал, получил по наследству или в дар, пусть даже, в браке - у мамы идет отсчет владения от момента смерти папы. Если это второй случай - минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ - 3 года. То что мама была прописана - роли не играет, главное - когда и как офомлялась собственность на папу.

[tt666]

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,на какой налог мы попадаем? квартира покупалась по дду в 14 году, собственность от января 18 года. Сейчас ипотека закрыта, доли детям выделены. то есть сейчас 4 собственника. Хотим продать квартиру за 4500 .Кадастровая стоимость всей квартиры - 157 000 руб. Налоговый вычет получен в сумме около 200 тыс. сколько налога мы должны будем заплатить государству? Заранее спасибо за ответ

[Irinа-N]

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,на какой налог мы попадаем? квартира покупалась по дду в 14 году, собственность от января 18 года. Сейчас ипотека закрыта, доли детям выделены. то есть сейчас 4 собственника. Хотим продать квартиру за 4500 .Кадастровая стоимость всей квартиры - 157 000 руб. Налоговый вычет получен в сумме около 200 тыс. сколько налога мы должны будем заплатить государству? Заранее спасибо за ответ

Кадастровая реально 157 тыс сейчас ?
Мало вводных .
К тому же налог рассчитывается на каждого сособственника включая детей

[tt666]

Кадастровая реально 157000 за всю квартиру. Да, сейчас ждём доки из мфц по выделению доли детям. Отсюда 4 собственника. Покупали с мужем вдвоём, по 1/2 доле в Егрн о собственности. Детям выделили по 5/53, остальное в совместную с мужем.

[Санька]

Здравствуйте!
Подскажите пож-та, есть квартира в общей долевой собственности (по 1/2), один собственник владеет более 3 лет, другой нет. Кадастровая стоимость 4,4млн, ДКП примерно на 4млн потянет. Возможно ли в дог-ре прописать стоимость долей 3,5млн и 500тыс? Чтобы 500тыс. вычет второму собственнику применить и избежать НДФЛ? Или чревато последствиями?

[Irinа-N]

Здравствуйте!
Подскажите пож-та, есть квартира в общей долевой собственности (по 1/2), один собственник владеет более 3 лет, другой нет. Кадастровая стоимость 4,4млн, ДКП примерно на 4млн потянет. Возможно ли в дог-ре прописать стоимость долей 3,5млн и 500тыс? Чтобы 500тыс. вычет второму собственнику применить и избежать НДФЛ? Или чревато последствиями?

Теперь так не получится . По ст .217.1 НК минимальная стоимость для налогообложения рассчитывается как 0,7 от кадастра пропорционально доле .
То если даже если пропишет 500 т , доход рассчитают по формуле выше

[Санька]

Теперь так не получится . По ст .217.1 НК минимальная стоимость для налогообложения рассчитывается как 0,7 от кадастра пропорционально доле .
То если даже если пропишет 500 т , доход рассчитают по формуле выше

Точно! Что-то я не подумала об этом применительно к долям.
А 2 ДКП на 2 доли- нормальная, частая практика? Покупатели на это адекватно реагируют?